二手房每平5.4万，新房销量大增4成！深圳楼市又火了？

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“记取我说的吧。你们这一剎那站着的土地，便是这一点，尺度不差，有朝一日会成为整个地球的经济中心。”4月20日，在大湾区与深圳的未来高峰论坛上，闻名经济学家张五常回想了两年前，他带几位来自西方的朋友到深圳南山观赏的景象。

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张五常表明，“三十年前我揣度上海的经济将会逾越香港；今日我揣度深圳一带将会逾越上海。”

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不断涌入的年轻人，一波波强壮的标杆企业，立异求变的商场气氛，作为最具生机的一线城市，深圳的确有自豪的本钱。这一切反映到楼市上，便是居高不下的房价。安居客的数据显现，5月份深圳二手房均价到达5.4万元/平方米。

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而在新年往后的这一波“小阳春”行情中，深圳又走在了前头。

深圳楼市回暖，

4月二手房成交重返8000套之上

据深圳特区报征引深圳市规划与自然资源局数据，4月份深圳楼市运转平稳，成交活跃度连续3月份的态势，刚需和改进性需求入市活跃。

4月份，深圳市一手住所成交2704套，与上一年同期相比增加4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。4月成交的户型中，90㎡以下的户型成交1353套，占比50%；90㎡~144㎡户型成交1294套，占比48%。

4月份深圳市有4个楼盘获得住所预售许可证，散布坐落南山、宝安、龙岗三个区域，算计2242套。宝安区的新房成交量居首位，共成交1371套，同比增加1.4倍；龙岗区成交982套，同比削减一成；南山区成交117套新房住所，同比削减31.6%。

而在二手房商场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。

据券商我国报导，深圳市某房地产中介人士表明，“过完新年后，3月和4月，不管是新房仍是二手房成交都比较炽热，刚需客户和改进型客户依然较多，两房和三房户型是成交主力。”

与此同时，4月份，绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均完成热销，再一次反映了深圳客户的强壮购买力。

方针利好与人口盈利

据中指研究院，一线城市中，在土地商场上，深圳受限于土地资源紧缺，一季度无住所用地推出和成交，土地供给量远远小于其他一线城市。土地供给的缺乏使得深圳房地产商场长时间处于求过于供的状况，一季度销供比为1.14；供小于求的局势促进开发商转向商务公寓、城市更新等其他方法获取土地资源，也使得深圳房价长时间保持稳定，大幅回跌的状况很难呈现。

深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划大纲》的正式出炉。