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最近十几、二十年以来，许多人首要的出资方法便是出资房地产，究竟过往20年，简直我国一切城市的房价都在上涨，永久上涨，没有跌落那一天。并且当你出资于房地产商场的时分，许多人会跟你讲，你能够去投商铺。人家乃至有一个名言叫作一铺养三代。

什么意思？你这个商铺买的时分，价格或许比住所要高一点，可是商铺的使用价值比普通住所要多得多。为什么？普通住所便是处理一个寓居问题，它是一个消费的行为，由于我要买房子，我要住在里边。而商铺则不相同，商铺好像是一个出产行为，什么意思？买商铺的人都是为了自己经商或许租出去的，你能够开饭馆、开药店、开服装店，总归商铺是拿来经商的，商铺是能够创造出更多的新的现金的，因而商铺的价值，要远远高于住所。

并且咱们买房的时分讲究这个地段，那说好的地段，你房子才干永久的保值增值。相同商铺实际上是更讲究地段的，这个咱们太清楚了，你城市核心富贵地段的商铺价格肯定要远远高于一些新城区或许说人迹罕至的小区的商铺的。由于商铺的首要意图便是要聚集起人流来经商，因而以往许多人在买房的时分，首要要考虑商铺，咱们觉得别管你店面生意做的怎么样，我铺面他一直是值钱的，今日你不做了我能够租给他人，明日他不做了，我还能够租给下一个接盘者。所以我这一个舱位买下来，我能够祖孙三代都享遭到连绵不断的现金报答。

可是最近这两年谁在跟你提一铺养三代，那肯定便是在坑你。为什么？商铺的业态现已发生了巨大的改变，尤其是这两年的疫情期间，咱们到各式各样的街头巷尾去看看，有没有许多商铺在转让？实在是太多了。并且往往商铺转让起来这个速度要远远慢于住所，为什么？

相同的原因，住所好歹我有个寓居特点，关于我国大多数一二线城市而言，近些年来一直是人口流入的状况，每年都有许多的大学毕业生、年轻人聚集到城市中来，所以对住所的需求是每年稳步上涨的。有钱的人我能够买一套小的住所，我能够购买一些改进型住所，钱不太丰盛的人，我好歹我要租个房子，我要处理我一个根本的寓居问题，所以住所的出售和租借相对而言仍是比较简单的。

可是商铺就不是这样了，商铺没有寓居特点，商铺的首要作用便是要打开门来经商。而很显然，这两年来生意是越来越难做了，在许多城市往往一条街面的商铺空置率高达50%以上。你想，有这么多空置的商铺，你的房子假如再想租借或许出售这个难度有多高？

前些年来咱们总结商铺生意不可的时分，许多人讲是网络经济，对实体经济的冲击，比如说买一个衣服，买一个小家用电器，这些标准化的产品网络给你供给的供给十分足够，价格十分低价。所以各式各样的街头小店实际上根本就干不过网购大渠道，他们的倒下是必定的。

可是这两年局势又发生了改变，比如说双减方针之下，许多的教培组织关闭，新东方前不久不都宣告在全国各地要退租掉许多的办公室和校园，新东方十几万套教育桌椅统统打包捐赠给老少偏穷区域。新东方现已不做九年义务教育学生的课外训练了，不但新东方这样，还有一众的教培龙头纷繁宣告，在双减方针之下他们要转型了，他们或许去卖羽绒服了，他们或许去搞直播了。可是他们不供给课外的教育训练了。

所以咱们想想，短时刻内会有多少校园退租关闭。以往当这个网络经济对实体经济冲击十分严峻的时分，许多人觉得我校园精干得下去，由于一方面我国家长关于学生的教育是十分重视的，给学生补课花多少钱都乐意。而另一方面，尽管网上有许多各式各样的课程，可是教育这个东西还真是这个面临面的教授更有作用一些。所以许多人觉得，哪怕其他的实体店都走掉，我这个校园不会倒掉。

成果呢，一夜之间简直一切的教培组织都遭遭到了严重危机，我觉得将来咱们关门这是早晚的事。说实话，教培组织的关闭现已不止对临街的商铺有巨大影响了，还对许多大商场、大卖场有十分巨大的影响。咱们想想，曩昔几年许多大卖场的生意靠什么支撑？传统的卖服装、卖电器那根本就卖不动了，许多五六层、四五层的大型商场，至少有两三层是完全空掉的。由于进去买衣服的人数量是十分少的。

这两年来还有许多大型超市关闭，好了，他地下一层也没有生意了，留下来的真实火爆的大约就有两种业态，一种是教培组织，另一种便是餐饮组织。好歹关于许多大卖场而言，以往周六周日是生意最火爆的时分，家长带着孩子到这儿上课，上完课捎带脚吃个午饭或许吃个晚饭。

现在好了，不但临街的许多校园要倒掉，在大商场中的许多训练校园也会退租。也便是说咱们今后每一个大型商场很有或许就变成一个大食堂，可是即使这样也不是没有危机。咱们以往的节目就跟咱们讲过，我国的餐饮业是十分兴旺的，有着上千万的从业者，但一起我国的餐饮业也是十分十分软弱的。疫情期间有多少餐饮行业关闭，即使没有疫情的要素，餐饮业也是十分难干的。

有相关数据就计算，我国新开设的饭馆平均寿命大约便是500多天，你能坚持一年多就不错了。但实际上要考虑到有许多大型的连锁的餐饮企业，他们生计时刻现已长达五年十年了，所以这使得许多新式的饭馆它的平均寿命连三个月五个月都没有。

咱们常常看到一整条街的各式各样的餐饮铺面，每隔几个月就要换一个主人，换一个招牌，今日仍是东北菜，明日便是火锅了，后天就变成烤肉了。而这每一次的转让关于咱们顾客而言，那好像咱们还挺高兴的，又有新的饭馆能够品尝了。可是关于从业者而言，这要亏掉多少钱，装修费、舱位费、进货的本钱、职工的薪酬，恐怕每一次饭馆的易手便是一个家庭的败尽家业。

所以尽管全民创业的风潮正盛，可是许多人在出资餐饮之前现已越来越慎重。因而咱们能够想想，今后的临街店肆他还能运营什么样的业态？是，以往咱们也跟咱们聊过，说有这种烟酒店、水果店、鲜花店、乃至二手房中介，他们好像活得不错，可是常常性的一个经济周期下来，这些店面遭到冲击他们就也得退租。

所以关于全国大多数城市而言，现在真的商铺的供给是远远供过于求的。不但商铺是这样，大型商场也是这样，因而在这样一个状况下，你假如还想出资房地产范畴，那么在投商铺之前必定得好好考虑一下。