换手率高好仍是低好？换手率高好仍是低好
地产股历来备受收息出资者欢迎，特别质素高的物业组合的租金报答安稳，合适依靠安稳现金流的退休出资者，邃古地产（SEHK：1972）又怎么呢？
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香港物业质素高
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出资物业历来有个金科玉律——“Location, Location, Location”，原因是地舆位置的优势难被仿照，而邃古地产在香港的物业组合便有着微弱的地舆优势。
太地的香港组合主要有三大旗舰物业项目，包含邃古广场、邃古坊及邃古城中心，傍边邃古广场的质素适当高。
邃古广场坐落于香港传统商业黄金地段——金钟，更是地铁站上盖项目，南港岛线通车后，邃古广场成为了直通三条地铁道路的项目，地舆优势适当微弱。此外，邃古广场归于归纳项目，由购物商场、写字楼、及酒店所组成，能够带来协同效应。
由邃古打造而成的港岛商业地带——邃古坊亦有必定的地舆优势，附近有鲗鱼涌地铁站及邃古站，并且物业定位高端，关于闻名企业租客有必定招引力，事实上不少闻名金融机构亦是邃古坊租户。
躲避体现重振可期
疫情期间，企业本钱认识进步，高端写字楼的需求天然偏弱。
不过，太地的体现适当稳健，香港办公室组合的租用率仍达96%，而现在香港办公室组合只要缺乏3成租约会在今明两年期满，疫情对短中期躲避体现的影响较有限。香港零售物业在疫市中亦录得了96%-100%租用率，躲避需求强韧。
值得一提的是，太地现在正进行邃古坊重建方案的第二阶段，包含将康和大厦及和域大厦重建成成「邃古坊二座」，现时估计可在2022年完结重建，有望加强邃古坊全体项目的协同效应，招引更多高端躲避需求。
稳健股息分配方针
太地另一招引之处在于管理层保持安稳分配的积极性高。在2020年度，疫情冲击下太地的经常性根本溢利录得了约7.1%跌幅，但集团仍保持着分配增加，2020年度全年分配为0.91港元，相对 2019年度有约3.4%同比增幅。
事实上，自2013年开端，太地未曾减派，可见管理层有清晰含义去保持安稳分配。展望短中期，跟着疫苗接种方案推动，经济活动有望常态化，优质零售物业及写字楼的需求可受惠重振，可支撑太地增派。
结语
邃古地产的物业组合质素优胜，长线躲避体现确定性高，并且分配方针安稳，合适退休出资者归入收息组合。