本报记者 刘颂辉 上海报导

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坐落上海市区西部虹桥路沿线的古北片区以外籍人士“首选居住地”闻名，很多房企在此出资开发住所项目，并多冠以“古北”之名假势营销推行。

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4年前，上海商人仇瑜峰操控的中崇集团有限公司（以下简称“中崇集团”）牵手引进杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”，002244.SZ），共同开发闵行区虹桥镇824邻居P1、P2、P3丘（湘府花园三期）旧城改造房地产项目，并定名为“古北中央公园”（项目存案名：璞悦名邸）。

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（古北中央公园项目沙盘。图片来自房全国）

日前，知情人士向《我国经营报》记者爆料称，古北中央公园售楼处向购房者推售一批样板房，共12套，要求有必要绑定420万元～1000万元不等的装饰费，且须在签约时一次性付清，算计总价1.084亿元。

古北中央公园在“一房一价”表之外加收千万元装饰款的行为，也被业内人士质疑“绑缚出售”。此外，据前述知情人士泄漏，中崇集团曾因该项目拖欠2004.8万元代建宏伟费而被申述，别的9.5亿元债务仍在归还中。

值得留意的是，仇瑜峰此前曾担任董事长的上海新黄浦置业股份有限公司（以下简称“新黄浦”，600638.SH）也曾出现宫斗不断、信披违规等一系列问题，8月24日，上交所上市公司监管一部对新黄浦及时任董事长仇瑜峰等人予以监管警示。

样板房加价遭疑

据前述知情人士供给的《样板房出售阐明》显现，古北中央公园项目出售12套样板房，客户如购买其间恣意一套，须恪守相应的规矩。落款方为中崇集团下的上海湘府房地产开发有限公司（以下简称“湘府房开公司”）。

依据规矩，古北中央公园样板房从整个项目交给之日起五年内，免费给予开发商运用；每套房需另付出硬装和软装装饰费用，其间166.55平方米房源的价格为420万元，184.54平方米和244.86平方米的房源价格均为1000万元。

据介绍，开发商列出的上述12套房源首要散布在11号、12号和15号楼中，房价在一房一价表中均有公示。不过，一房一价表中并没有装饰费用的存案信息和相关要求。

依据出售规矩，购房者如购买上述房源需别的付出装饰费，核算下来每套房源单价上涨4万～6万元，装饰费用须在签约时一次性付清。以11-2802号房源为例，该房源面积为184.54平方米，单价111877元/平方米，总价为27394202元，装饰价格为1000万元，含装饰总价为37394202元。

事实上，在项目二次加推后，就有市民向闵行区网上信访搜集受理中心反映，古北中央公园在认筹期间要求认购人签署协议，假如摇号选中毛坯交给的楼号，需额定交纳2.5万元每平方米的装饰费用（未在公示资料里），并质疑开发商拆分房价、收取价外款的行为或涉嫌偷税漏税。对此，国家税务总局上海市闵行区税务局表明，将依照法定程序处理。

此外，还有购房者反映称，在项目认筹中曾被屡次明示首付款有必要要70%，才干有时机入围，远高于首房首贷购房者仅需付出35%首付的要求。关于“挑客”质疑，湘府房开公司曾发布声明称，闵行区房管局已紧迫约谈公司，要求坚决根绝违规行为的产生，公司一起表明“没有违规设置不合理的付款方法挑选客户”。

上海华夏地产商场分析师卢文曦表明，在售楼盘依据房源不同的户型建造样板房是正常的行为，一般5～6套已满足，而古北中央公园的样板房达12套之多，不免引人置疑存在绑缚出售和价外加价的嫌疑。开发商应及时标准出售行为，监管部门则应引起留意。

针对该问题，记者日前向闵行区房管局求证，办公室作业人员表明已将情况反映给商场科，但到发稿未给出更多回复。

曾拖欠代建宏伟费

记者日前在古北中央公园售楼处现场采访了解到，现在该项目房源已售罄，不再招待访客。现场施工铭牌显现，项目开工日期为2019年8月9日，方案于2022年6月22日竣工。

据了解，湘府花园一二期早在2004年就已开盘，但三期地块因拆迁作业推动困难而迟迟未开发，直到2016年才经过环评。尔后，中崇集团引进滨江集团代建，项目才终究得以发动建造。

2020年12月9日，古北中央公园宣告认筹，项目推出349套约123～169平方米房源，均价10.88万元/平方米，装饰交给，共有620组客户认购，房源当天悉数售罄。本年5月2日，项目再度加推226套房源，均价10.88万元/平方米，并同步推出了12套含装饰样板房，房源相同“抢光”。

不过，据上海网上房地产渠道显现，古北中央公园共575套住所房源，已售出494套，还剩81套房源未网签存案。

据中崇集团官网发表的信息，公司进入房地产职业较早，并以中崇地产为品牌开发过多个项目。集团工业包含大宗产品供应链集成服务、地产开发宏伟及跨境基础建造出资、金融出资和衍生出资等。

2017年11月28日，中崇集团与滨江集团举办古北中央公园奠基仪式。依据滨江集团此前布告，2016年12月31日，滨江集团耗资7.98亿元收买中崇集团旗下上海中崇安防工程有限公司持有的湘府房开公司10%股权，并建立合资企业中崇滨江和浙银上海湘府城建公司，共同开发湘府花园三期项目。别的，滨江集团还向浙银上海湘府城公司出资2亿元，并向中崇集团相关公司告贷7.06亿元。

依据布告，湘府花园三期系旧城改造项目，占地面积约75078.5平方米，地上可售住所建筑面积约9万平方米，商业办条约3万平方米。该项目原系滨江集团代建项目，代建宏伟费为3.3亿元。

但是，项目还未竣工，中崇集团即堕入资金窘境。滨江集团随后就合同纠纷将中崇集团方面诉至法院。据滨江集团2020年三季报发表，中崇集团需付出滨江集团2004.8万元代建宏伟费，滨江集团还持有包含古北中央公园项目公司湘府房开公司、上海崇斌建造公司以及中崇集团三个公司算计9.5亿元的债务。

终究，两边达成了宽和，项目才得以在2020年11月预售开盘。不过，记者在现场采访了解到，现在售楼处出现的多是我国金茂标志。前述知情人士介绍，中崇集团在古北中央公园预售前筹集了代建宏伟费，并与滨江集团签署了宽和协议，不过相关债务至今还未彻底还清。

“中崇集团虽然从事房地产开发较早，但在项目卖完后没有‘补仓’新地块，因此在上海房地产商场的闻名度削弱了。”一位上海房地工业内人士表明，虽然在售项目已不多，公司也仍需留意品牌保护，标准出售行为。

关于相关问题，记者屡次致电并致函中崇集团方面，并前往公司坐落上海市静安区的会德丰大厦61层总部采访，作业人员拒绝了采访恳求，并组织保安人员驱逐记者脱离。到记者发稿，公司方面未对上述问题作出进一步回应。

（修改：张家振 校正：颜京宁）