新华社北京7月15日电 题：二三线城市新房价格涨幅收窄 楼市调控仍需打好“组合拳”

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新华社记者王优玲、郑钧天

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15日，国家统计局发布的数据显现，6月份70个大中城市商品住所出售价格涨幅全体呈现稳中有落的态势，二、三线城市新建商品住所出售价格环比和同比涨幅均回落。专家表明，本年出台的楼市调控方针已在显效，房价涨幅趋稳，但各地仍需警觉商场呈现过热，当令预警、及时纠偏，打好调控组合拳。

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据国家统计局测算，6月份，二、三线城市新建商品住所出售价格环比别离上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；同比别离上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月别离回落0.2和0.1个百分点。

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易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，二、三线城市呈现了涨幅收窄态势，这表明各地活跃出台的楼市调控方针成效渐显，商场预期逐步理性，促进了房价涨幅趋稳。

从一线城市看，6月份，新建商品住所出售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其间北京、上海、广州和深圳环比别离上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。北京和上海涨幅均下降0.2个百分点，广州和深圳则有不同程度的上涨。

6月份，二手房价格趋稳态势较为明显。一线城市二手住所出售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二、三线城市二手住所出售价格环比别离上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。严跃进以为，信贷方针收紧在必定程度上促进房地产商场有所降温，特别是部分银行阶段性暂停发放二手房借款，带动商场预期回调。

房地产借款集中度办理成为全国各地遍及采纳的办法。现在，一、二线城市及热门三、四线城市呈现放款周期拉长现象。一起，信贷资金用处合规性检查趋严，“运营贷”“消费贷”资金违规流入房地产商场现象得以遏止。

银保监会数据显现，到6月末，银行业房地产借款同比增速降至10.3%，持续低于悉数借款增速。央行数据显现，6月末房地产开发借款余额同比增速为2.8%，比上年底回落3.3个百分点。

整体而言，本年上半年楼市热门不断。受上一年新冠肺炎疫情冲击、基数较低影响，1至6月份，全国商品住所出售面积同比添加29.4%，商品住所出售额同比添加41.9%。从改变趋势来看，1月“冷季不淡”，2月因逢春节假期成交回落，“金三银四”践约而至，5月成交热度连续，直至6月开端高位盘整。

国家统计局数据显现，6月份，重庆、广州和扬州等热门城市房价上涨态势不减，涨幅位居全国前列。业界专家表明，各地仍需警觉房地产商场呈现部分过热态势，部分城市特别需求避免高价地频出加重房价上涨预期，对打乱商场预期的出资投机行为进行当令预警、及时纠偏，打好调控组合拳。

从房价环比上涨城市数量改变来看，2021年6月份，新建商品住所价格环比上涨的城市数量有55个，比2020年12月份多13个；跌落的城市有12个，比2020年12月少10个。

本年以来，广州、合肥、宁波、东莞、南通等处于全国房价上涨前列的城市被住宅和城乡建设部约谈督导。各地活跃执行城市主体职责，湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等地相继晋级调控办法，首要触及限购、限贷、限价、限售、添加房地产买卖税费等；10余个城市设置二手房参考价格，多个城市施行新房公证摇号等。

华夏地产首席分析师张大伟以为，后续热门城市楼市还将面对严厉管控。从具体操作层面看，监管部门需求防备开发商经过采纳暗里收取“茶水费”、逃避摇号监管等猫腻手法，促进房价、地价和商场预期的安稳，促进房地产商场持续完成平稳健康发展。