北京共有产权住宅一经推出，就招引了社会各界的广泛重视。为此，北京市住建委近来就选址、请求、价格、再上市等群众重视论题推出系列解读：购买共有产权住宅仍可运用利率更低的公积金借款；再购买产品房，购房人需将共有产权住宅腾退给更困难的“夹心层”等等。

广西交通出资集团有限公司？广西交通出资集团有限公司

与公租房、自住宅有啥差异？

a股的市盈率？a股的市盈率

一向有友搞不清：“共有产权住宅与同为保证性住宅的公租房、限价房、自住宅有啥差异？”

中持股份股票,中持股份股票

为此，中新记者对北京住建委的官方释疑进行了整理。从保证房的性质来说，分为租借型保证房和产权型保证房，众所周知的公租房即归于租借型保证房，其保证功用体现在租借上，而非生意。

000522股票？000522股票

同理，假如保证房具有生意特点，能够生意产权（部分或许悉数），即归于产权型方针房或保证房，包含经济适用房、限价产品房、自住型产品房和共有产权房。可是，共有产权房与其他产权型方针房不同的是，不行转换为彻底产品房，而其他产权型方针房在满意必定条件后，可转为彻底产品住宅。

比方，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房子产权比例，未持有部分不得转让；而自住型产品房购买满5年的，可转让悉数产权。

“共有产权房不能转产品房，挤掉了出资需求，一起也意味着换房时增值空间有限。”华夏地产首席分析师张大伟告知中新记者。

可否运用公积金借款？

对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房本钱和更少的首付，此前公积金借款额度不行、只能商贷买房的刚需集体，总算有了新挑选。北京住建委官方微信号“安居北京”明晰回应：购买共有产权房能够运用公积金借款。

记者了解到，现在在北京购买首套房大都银行商贷利率为基准利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买首套房借款100万元、借款期限25年，公积金借款利率为3.25%，月均还款额为4900元；若运用商业借款，履行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。

“这对普通家庭来说，可不是一笔小数目。”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的根本都算有根柢的购房者，究竟公积金借款上限是120万元，一套400万元的房子，首付最少300万元。何况，公积金借款仍然实施着“认房不认贷”。

买了产品房后，共有产权房要腾退？

“传说住进共有产权房后再有产品房的话需求腾退，事实吗？”微信友“星诚”留言称。对此，“安居北京”给出了必定的答复。

事实上，这一规则是由共有产权房的住宅性质决议的。在北京现行的多维度住宅保证体系中，关于中低收入集体，经过租借型、小户型、低租金，满意市民根本住宅需求；关于夹心层集体，经过产权型、中户型、恰当价格，满意市民自住性住宅需求；关于高收入集体，经过产权或租借型、市场价格，满意市民不同层次住宅需求。

北京市住建委表明，共有产权房首要面向“夹心层”的住宅困难集体，作为中端支撑的重要方法，让住宅准则愈加公平合理。

因而，假如请求人在购买共有产权房后又购买了产品房，便不归于共有产权房首要服务的“夹心层”，因而，产权重新分配也属入情入理，而其首要意图，仍是要将腾退出的房源提供给真实有需求的住宅困难集体。

不仅如此，针对共有产权房的再上市办理，北京市住建委坚持以“关闭办理、循环运用”为准则，明晰共有产权住宅的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人取得房子产权性质仍为“共有产权住宅”，所占房子产权比例比例不变。

建在哪？社区环境怎样？

从北京市住建委近期发布的解读来看，共有产权房将打破传统保证房在人们心中的固有概念，便当的交通、智能的人脸辨认、全掩盖的无线络都将成为亮眼的加分项。

官方表明，共有产权房将优先安排在交通便当、公共服务设备和市政根底设备等配套设备较为完全的区域；全面实施装配式制作、全装饰制品交房，履行绿色修建二星级及以上规范；完成小区无线络（WIFI）全掩盖；一起装置人脸辨认系统，试点制作智能化小型共用库房；并将图书馆、健身馆作为规范装备。

现在，北京敞开摇号的仅有一个共有产权房项目为首开保利锦都家乡，可售房源为427套。该项目坐落向阳区向阳北路黄渠地铁站A口西侧，紧邻地铁6号线，交通相对便当，离向阳区青年路商区仅十分钟车程。

咋定价？产权占比多少？

与其他产权型保证房不同，共有产权，望文生义要对产权进行合理切割，至于个人购房者能购买多少比例的产权，并不能自主选定。

根据规则，购房人所占产权比例将参照项目出售均价占同地段、同质量普通产品住宅价格的比例确认；政府产权比例，准则上由项目所在地区级代持组织持有，也可由市级代持组织持有。

价格方面，共有产权住宅项意图出售均价，应低于同地段、同质量普通产品住宅的价格，以项目开发建造本钱和恰当赢利为根底，并考虑家庭购房承受能力等要素归纳确认；其次，与产品房相似，每套共有产权房的价格也会结合房子楼层、朝向、方位等要素略有起浮，起浮规模为±5%。

谁能买？怎样请求？

针对谁能请求的问题，《北京市共有产权住宅办理暂行方法》给出了明晰的门槛设定：“申购家庭有必要为契合本市住宅限购条件且家庭成员名下均无住宅家庭，其间独身家庭申购，请求人应当年满30周岁。”

当然，《方法》也明晰，各区人民政府需在遵从根本请求条件的前提下，考虑要点人才的寓居需求，满意在本区作业的非本市户籍家庭住宅需求的房源应不少于30%。

“怎样才干请求？”是被问询最多的一个问题，有友乃至表明，“一开始就重视共有产权房，但再看到音讯，第一波摇号现已完毕了，不知哪能及时看到项目音讯。”

对此，北京市住建委给出了具体的操作方法。因为共有产权房实施上申购，契合条件的家庭，可在共有产权住宅项目开通上申购期间内登陆区住宅城乡建造委（房管局）官方站提出项目购房请求，在线填写《家庭购房请求表》和《承诺书》，照实申报家庭人口、户籍、婚姻、住宅等状况，并按规则的条件和项目布告，预备相关证明资料。

记者发现，若想及时获取共有产权房的请求和摇号信息，可重视“安居北京”的微信大众号，重要信息均有展现；请求人欲查询资历核验成果、请求编码和摇号成果等，可登陆北京市住建委官“共有产权住宅（自住型产品住宅）”专栏进行查询。（种卿）