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事情:嘉宝股份5月23日发布公告,公司将以现金方法收买四川新创投出资有限责任公司持有的成都市东景物业办理有限公司65%股权,交易价格为5200万元。(公司公告)
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深耕西南地区,强强协作完成共赢开展:此次嘉宝股份收买的成都东景物业是一家有15年物业办理经验的国家一级物业服务资质企业,现在物业办理面积逾700万平方米,项目遍及成都、重庆、泸州等西南地区各大城市,物业类型包括住所、写字楼、工业园区、商业等。此次收买完成后,嘉宝股份将添加办理面积700余万平方米,全国办理面积将增至6200万平米,办理项目近400个。嘉宝股份在物业办理范畴沉淀的新技能、新方法、新模式、新体系的植入,将使东景物业获得更好的开展,而东景物业深耕多年的泸州,也是现在四川经济快速增长区域,将使嘉宝进一步稳固公司在西南商场的抢先地位,职业抢先的优势加上快速开展的商场,使嘉宝和东景的强强协作得以完成共赢开展。(公司公告、嘉宝股份官方微信大众号)
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继续收买优质标的,扩展在管面积、开辟新区域商场“两全其美”:2017年以来,嘉宝股份加快了收买优质物业公司的脚步,收买标的为嘉宝带来在管面积快速扩张以及区域商场精确布局的两层优势。2017年,嘉宝股份合计收买公司两家。9月,嘉宝股份以现金方法收买杭州绿莹创业出资有限公司持有的绿宇物业76%股权,交易价格为6000万元,又以现金方法收买上海统达置业有限公司持有的真贤物业80%股权,交易价格为2400万元。经过两次收买,公司直接添加办理面积1,000余万平方米,并初次进入上海、杭州物业办理商场,充分利用本身优势,整合绿宇物业、真贤物业所掩盖的杭州、上海的物业项目,大力开辟长三角商场,逐渐完成公司既定战略布局。(公司公告)
盈余才能及人均效能高:2017年嘉宝股份完成运营收入9.72亿元(+42.91%),归母净利润1.92亿元(+91.07%),净利润率达19.96%,人均办理面积7,028平方米,人均产值12.82万元。《2017我国物业服务百强企业研究报告》显现,2016年度,物业办理百强企业的净利润均值为4,578.98万元、均匀净利率7.29%、人均产值12.11万元、人均办理面积5,256.56平方米,公司盈余才能及人均效能均处于职业抢先水平。公司发表的2018年榜首季度财报,完成营收2.82亿(+34.05%),归母净利4542.58万(+9.99%),在四川省物业企业top50排名中位列榜首,盈余才能继续向好。(公司年报、季报、嘉宝股份官方微信大众号)
商场化继续发力,新式商业模式效益凸显:公司为蓝光开展旗下控股公司,非关联方项目不断开展。2017年公司完成非关联方开发项目在管面积约2568万平方米(+325.17%),为关联方出售产品、供给服务获得的收入占运营收入的份额为26.39%,较2015年累计下降11.19个百分点。为进一步进步商场化竞争力,嘉宝股份建立了“日子家服务体系”,环绕“业主、开发商”两大客户,构建出的具有互联渠道特征的立体化的服务体系。“日子家服务体系”以事务体系为中心,在日子家数据云的基础上,经过提高服务质量、增强客户体会、优化立异服务办理、推进消费晋级等方法,构建起物业服务生态圈和社区日子服务生态圈,成为公司未来的中心竞争力之一。2017年日子家APP累计注册人数53.3万人,完成渠道流水25181.1万元,体会中心新开业31家,累计开业70家。(公司年报)
聚集科技才智物业服务,向现代化物业转型:嘉宝股份将互联、物联技能与传统物业服务深度交融,打造科技才智物业,经过多种信息化手法,形成了具有嘉宝特征的“服务云”、“办理云”、“运营云”三大智能化运营办理体系。公司根据业主需求的多样化趋势,继续深研才智社区的打造,推行邮包配送、智能家居、才智日子等社区增值服务,捉住用户的“痛点”,完成精准营销,让用户日子得愈加便利、实惠;现在,公司的日子家APP已晋级到3.0,嘉宝ECM体系、居家安防体系的落地使用也为业主户内及公区安全加上了两层安全防护。(公司年报、嘉宝股份官方微信大众号)
出资主张:截止最新公司股价21.19元,市值37.08亿元,对应2017年的PE为19X,主张重视。
危险提示:物业职业开展不及预期、出资并购不达预期。（安信证券）