8月11日午间，祥生控股集团(02599.HK，简称“祥生”)发公告回应宋都基业出资股份有限公司(600077.SH，简称“宋都”或“宋都公司”)退地一事，指宋都公司将其全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司抛弃已竞得的杭政储出[2021]8号地块(「运河新城地块」)土地使用权并被没收人民币5,000万元预定请求保证金一事归咎于祥生。

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公告发表，在宋都公司竞得运河新城地块后，祥生及隶属公司未与宋都公司及隶属公司签署任何协议或文件。运河新城地块由宋都公司以其全资子公司付出预定请求保证金并独自竞得，在竞得后又决议抛弃，导致被没收人民币5,000万元预定请求保证金。

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祥生指出，宋都公司公告上交所回复函之后，导致公司声誉受到影响，迁就遭受的任何危害保存向宋都公司发动法令程序的权力。

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揭露信息显现，宋都旗下全资子公司绍辉企业管理有限公司所拿下的运河新城地块(8号地)，因为公司没有签署《杭州市国有建造用地使用权出让合同》，于2021年7月20日收到杭州市规划和自然资源局出具的决议书。宋都不只被取消了前期竞得国有建造用地杭政储出8号地块的土地使用权资历，前期交纳的5000万的保证金也被没收。换言之，从拿地到违约退地，宋都在超越2个月的时间内，都没有成功为该地块引进战略资金协作方。

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作为区域深耕房企，宋都在杭州第一批会集供地中一举拿下5幅土地，拿地总金额到达45.8亿元，在第一批出让地块拿地金榜中排到第9位。此次退掉的运河新城宅地土地出让金17.83亿元，占宋都第一批地块拿地额的38.9%。地块为纯宅地，坐落碧桂园·尚合府东侧，出让面积34025平方米，容积率2.5，建筑面积85062平方米，新房精装限价29500元/平方米(含3000元/平方米精装)。

现在运河新城板块一二手房倒挂不如其他热门区域板块显着，但精装限价在33000-38000元/平方米，也是杭州炙手可热的板块之一。板块内简直每个在售项目的摇号中签率都低于10%，因而也被限售五年。

如此，尚算优质的8号地，在5月7日杭州初次会集供地第一天中，未开拍就封顶进入自我克制环节。通过20轮报价，宋都以“17.83亿元封顶价格+21%自我克制”的相对严苛的条件才竞得该地块，成交楼面价20962元/平方米，溢价率29.9%。彼时，已有业内人士测算地块赢利空间微乎其微。

但是，商场瞬息万变，在杭州第2次会集供地拉开帷幕之前，杭州在竞价规矩上做了新的调整，初次推出“竞质量”试点地块，土拍的溢价率上限由之前30%调整为20%(“竞质量”试点地块的溢价率上限为10%)，竞买单位需足额交纳20%竞买保证金后方可参加竞买。这意味着，开发商的拿地本钱下调空间收窄了，赢利空间却没有向上翻开的趋势。

与此同时，杭州商场已产生奇妙的改变。因为传统楼市冷季叠加近期房贷收紧、利率上调，7月的杭州二手房商场仅成交6300多套，环比、同比跌幅均在20%以上。克而瑞统计数据显现，7月杭州十区商品房共成交12798套，环比上月下降35.3%；成交均价27328元/平方米，环比下降10.6%。

身处其间的房企，冷暖自知。宋都在一季度完成了出售规划60.2亿元。这一数据虽创下前史新高，但公司净赢利只要3684.8万元，比上年度末削减42.28%。

宋都是一家出售规划较小的房企，2020年该公司以113.6亿元的出售额排名全国房企第155位。而依据2020年年报，该公司净赢利只要3.52亿元，同比降幅超40%。由此可见，宋都的资金实力并没有那么雄厚。虽然该公司在回复上交所问询函时反复强调公司流动资金全体状况良好，到2020年12月31日、2021年3月31日，公司现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元(不含受限资金)，但对应其在杭州初次会集供地中以大约46亿元拿下5幅地块，明显资金是承压的，终究与对家协作谈崩也只能无法退地了。