流动性困局中的佳兆业集团(01638.HK)正在继续地进行财物腾挪。

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企查查信息显现，12月28日，佳兆业集团(深圳)有限公司在广州市佳伦房地产开发有限公司的持股份额，现已从100%下降为51.0204%。接盘48.9796%股份的是私募基金广州白鹅潭二号城市更新出资开展中心(有限合伙)(下称“白鹅潭二号基金”)。

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多个工商注册信息显现，白鹅潭二号基金于本年2月建立，注册本钱13亿元，其时该私募基金的股东包含广州市西关国有财物出资有限公司、广州白鹅潭基金办理有限公司、广州市新隆沙出资开发有限公司、广州市新隆沙出资开发有限公司，它们均隶属于荔湾区国有财物监督办理局。

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至本年9月3日，佳度商务服务(佛山)有限公司退出白鹅潭二号基金。该基金剩下股东中，荔湾区国有财物监督办理局获益股份尽管仅有26.459%，但表决权达40%。

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通过股权变化的白鹅潭二号基金，于12月28日从佳兆业集团(深圳)有限公司手中，接手广州市佳伦房地产开发有限公司48.9796%股权。广州佳伦旗下仅有全资公司广州市佳南房地产开发有限公司(下称“广州佳南”)，后者注册地坐落广州市荔湾区，旗下旧改项目正是荔湾海南村。

揭露材料显现，荔湾海南村改造面积359.64万平方米，是荔湾区面积最大的旧村改造项目，体量为半个珠江新城。

入围海南村旧改并非易事。2019年9月，佳兆业正式杀入广州荔湾海南村。外部材料显现，包含富力地产(02777.HK)、雅居乐集团(03383.HK)、佳兆业在内的5家企业报名，佳兆业以100%的全票通过率，成为海南村城市更新项目的意向合作企业。而海南村由于区域方位优胜，进出广州和佛山交通快捷，工业规矩远景侧重于集成电路、新一代信息技术、大数据云核算等高新技术工业，板块远景明亮，更是被外界视为广佛同城的桥头堡，入围企业的门槛也较高。

首要，当选企业注册本钱(实缴本钱)不低于5亿元人民币的法人企业，并有三旧改造经历。一旦确以为合作意向企业，需交纳2亿元履约金；在海南村列入年度更新方案后，履约金增至6亿元。

这于“旧改之王”佳兆业来说并不难。除了在大本营深圳深耕旧改22年，成绩斐然，佳兆业自2019年以来，已成功转化了广州包含南沙凤鸣山、增城霞迳村项目、海珠石溪项目在内的代表性旧改项目。此次股权产生改变的荔湾海南村项目，是佳兆业在本年下半年方案转化的3个旧改中最大的一个，更是被列入《广州市城市更新三年行动方案(2019-2021年)》中。

外部信息显现，海南村项目改造方向为住所及商业，可售面积90万平方米左右；参阅周边项目均价5万元/平方米大略看，项目估计可售货值450亿元左右。

无论是项目质地仍是未来的入市预期，海南村旧改俨然是部分苦于拿不到好旧改项目房企眼里的香饽饽。

到发稿，佳兆业未就海南村旧改股权改变予以回应。在外部看来，广州国资入局，正式完结股权改变，关于佳兆业来说，无疑是济困扶危；而关于海南村这种代表性的大体量长周期的旧改项目来说，国资入局，也多了一重保证。

在另一部分商场人士看来，将质地不俗的旧改项目由独食转为同享，也是佳兆业当下不得不做的挑选。

自11月4日，锦恒财富等系列理财产品兑付问题呈现以来，事态并未得到实质性好转。与127亿元锦恒财富产品一同浮出水面的还有佳兆业非锦恒财富产品，这部分兑付金额达40亿元，叠加兑付利息，佳兆业理财产品算计牵涉177亿元。其间，非锦恒财富产品牵涉20家渠道和通道。部分非锦恒财富产品出资者向榜首财经记者表明焦虑兑付进程，现在两边仍在商量中。

到现在，佳兆业处置的财物规模以香港为主，先后处置了两个香港的住所项目、香港甲级写字楼中环中心38层，回笼资金近30亿港元。

内地方面，它于本年11月将广州市卓佳房地产开发有限公司的股权转由安全信任100%持股。广州市卓佳房地产开发有限公司曾于202011月购得南沙湾2020NJY-16地块。该地块历经62轮竞拍进入摇号环节，终究被佳兆业联合体拿下，也带领南沙区地价进入破2万元年代。风景地王项目现在悄然易手也引外界唏嘘资金困局熬煞旧改大王。

最新的12月23日，安全信任还接手了佳兆业日翔置业(深圳)有限公司85%股权，深圳市明皓商务咨询有限公司退出。佳兆业日翔置业(深圳)有限公司是深圳大鹏新区王母旧墟中山里片区城市更新单元的申报主体。

11月流动性危机伊始，佳兆业曾发表，将处置以深圳商业地产项目为主的18项财物，权益货值818.25亿元，对应融资余额203.83亿元。现在这方面没有有确凿音讯传出。