向控股股东中交房地产集团借钱，成为中交地产近几年岁末年初的例牌动作。

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12月14日晚间，中交地产发布《关于向关联方告贷额度的公告》，拟在2022年内向中交房地产集团新增告贷，额度不超越100亿元，年利率不超越10%，单笔告贷期限自到账之日起不超越60个月。

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中交地产称，为确保房地产主营事务继续健康开展，应对商场剧烈的竞赛，须在土地、资金等方面做好充分准备。本次告贷有利于确保公司参与土地竞拍、项目制作过程中对资金的需求，进步决议方案功率。

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终年靠控股股东“输血”

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据年代财经查询，至少早在2017年末，中交地产就开端向中交房地产集团告贷。尔后，告贷额度不断加大、期限不断延伸，还由单次单笔告贷逐渐变成年度告贷结构合同。

详细来看，2017年12月，中交地产向中交房地产集团告贷6.5亿元，期限1年；2018年2月1日告贷40亿元，年利率不超越10%；2019年内告贷三次，金额别离为5亿元、8亿元、15亿元，期限在1-3年之间。

2020年后，中交地产开端与中交房地产集团签署年度告贷结构合同。其间，2020年内告贷额度为不超越80亿元，2021年内告贷额度不超越100亿元。从2021年起，单笔告贷期限延伸至“自到账之日起不超越60个月”。据12月13日公告所发表，中交地产2021年告贷额度已运用90.8亿元。

整理每次告贷公告，告贷意图根本为“应对商场剧烈竞赛，确保项目制作过程中对资金的需求，确保公司房地产主营事务继续健康开展”。

与此同时，跟着本年以来房地产商场环境的改变，中交地产在新增出资上也益发慎重。

12月14日，中交地产公告抛弃竞拍海南省文昌市一方针性安居型商品房项意图商业机会。该项目土地坐落文乡镇镇航天大路片区，规划用地面积6.06万平方米。地块开端价为18177.04万元，最高限价为19994.75万元。折算下来，地价在2999.5元/平方米至3299.46元/平方米之间。但该项目出售形式为安居型商品房(限制出售方针)，需全装饰现房出售。

本年6月，中交地产也曾抛弃南宁邕宁区12.6亿项目商业机会。中交地产表明，房地产调控方针和金融方针的继续收紧，为房地产职业带来更多不确定的经营危险。针对益发严峻的房地产调控和监管方针，其本年一向以控总量、控总价、差异化定位、重视周转功率为出资要点和产品定位准则。“预期该项目现金流回正周期较长，且全体收益水平偏低，不符合其现在的出资要求。”

近年来，中交地产因“增收不增利”“在央企开发商里垫底”等被出资者质疑，其仅40亿左右的市值也被视为与央企身份不符。中交集团也期望赶上中海、保利开展等地产龙央企头，其曾于2017年立下成为规划前三央企的“军令状”。

2019年从绿城回归中交地产担任总裁的李永前，企图将绿城的规划跃升经历“仿制”到中交地产，借代建完成规划跃进。为此他立下三个“小方针”：2019年冲刺350亿元，2020年冲刺元，2023年远在千亿之上。

2020年全年，中交地产完成签约出售额533亿元，同比增加81.37%，但营收和利润总额则同比别离削减12.54%、18.26%。本年2月，在央企加快重组整合的趋势下，中交地产和中房集团正式兼并，但反映在数据上，其运营状况并未好转。到本年三季度末，中交地产经营收入为59.86亿元，同比削减25.43%；净利润为180.69万元，同比削减99.37%。其间，三季度营收10.37亿元，同比削减48.80%；净利润为-1.60亿元，同比削减199.04%。另据克而瑞数据显现，前11个月，中交地产完成全口径出售788.9亿元。

与此同时，近两年中交地产的办理团队也频频改变。本年6月7日，在任时长缺乏2年的李永前辞去职务，这也是中交地产5年时间里第4次替换总裁。虽然李永前在承受媒体采访时表明“不会影响中交冲刺千亿”，但如此频频的换帅，关于急切寻求转型和规划开展的中交地产而言，明显不是利好要素。

同业竞赛推动缓慢

中交系地产事务冗杂、长期存在的同业竞赛问题也推动缓慢。

2018年，中交房地产集团曾出具《中交房地产集团有限公司关于防止同业竞赛的弥补许诺》，力求在2021年末前，以现金换购、换股并购或其他可行的方法逐渐发动部属其他触及房地产开发事务的企业与中交地产的深度交融。

现在期限降至，中交系地产整合依然道阻且长。12月14日，中交房地产集团请求将上述许诺延期，变更为“2024年末前，采纳出售财物、现金收买、换股并购或其他可行的方法，发动绿城我国控股有限公司、中交置业有限公司等部属其他触及房地产开发事务的企业与中交地产的整合”。

中交地产称请求延伸许诺实行的原由于：绿城我国和中交地产在财物规划、产品定位、运营办理、历史渊源等方面存在较大差异，绿城我国、中交地产上市地不同，整合方案触及巨量的财物整理作业，现在进行整合存在较大危险。

IPG我国首席经济学家柏文喜对年代财经称，这说明中交房地产集团的整合存在较大难度。

大股东请求延期整合的同日，中交地产第三大股东湖南华夏出资集团有限公司(以下简称“华夏出资集团”)及其共同行动听彭程也再次提出减持，其拟在6个月内，以会集竞价和大宗买卖的方法，别离减持不超越1390万股(占公司总股本份额约1.99%)、2780万股(占公司总股本份额约3.99%)。

华夏出资集团是大型的文教、文旅、文创、文居、文投的制作商、运营商，工业触及教育、旅行及旅行配套服务综合体、金融及股权出资等。2018年10月，其先后减持400万股，套现3140万元。2019年3月和10月，华夏出资集团别离减持2658万股、3192万股。

不过，2019年10月的减持方案并未彻底按期履行。据中交地产2020年5月公告发表，减持方案期间内，华夏出资集团未减持股份，其共同行动听彭程经过会集竞价减持股份69.15万股。而屡次宣称减持后，华夏出资集团所持股份并无改变，现在为3860.51万股，占中交地产总股本份额5.55%；共同行动听彭程持股1052.47万股，股比为1.51%。

作为持股十几年的老股东，华夏出资集团此举的确让人隐晦。有出资者表明：“每年都叫减持，年年不减。歹意做盘，有意思吗？我置疑他便是庄家。”“游资来了，打扰了他的做盘方案，现在又开端用利空压盘砸盘了。”