“假如地价涨得地产公司买不起，房价涨得老百姓买不起，都不是好事情。从长远看，调控是好事情。”8月31日上午，在新力控股2021年中期成绩阐明会上，新力控股董事长、行政总裁兼履行董事张园林向《证券日报》记者表明，对新力而言，房地产是好职业，不论(年出售)规划是15万亿元仍是17万亿元，要害看在大的商场蛋糕中，是否可以把自己做好。

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8月30日晚间，新力控股交上2021年中期成绩成绩单。到2021年6月30日，新力控股全口径出售额为588亿元(人民币，下同)，同比增加35%；完结权益出售额为270亿元，同比增加28.4%，完结全年出售方针的51%；承认收入112.2亿元，同比增加28.9%；母公司拥有人应占中心赢利7.3亿元，同比增加7.4%。

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众所周知，经过快速扩张期，新力控股用10年时刻即跻身千亿沙龙，但在本年的中期成绩会上，办理层却透露出两个重要信息；一是慎重理性拿地，确保赢利空间；二是不会盲目寻求规划大起大落，未来趋于稳健开展。“下半年抓出售抓回款，稳健拿地，推进公司平稳开展。”张园林如是称。

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不在商场上拼抢“地王”

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“第一个十年，新力控股坚决规划化战略，很快走到了‘千亿阵营’。下一个十年，‘质量’、‘健康’是写在战略规划中的要害词，不盲目为了扩展规划而扩张，出资布局上活跃、慎重、达观。”新力控股常务副总裁刘翔向《证券日报》记者表明，接下来，新力将深耕四大已有区域，坚持多样化取地形式，不在商场上拼抢地王，为公司下一个十年开展布局打好根底。

本年上半年，22个要点城市推广会集供地方针，在新方针局势下，新力控股坚持了本身的拿地节奏，经过招拍挂、收并购、勾地等，推进更多优质协作项目落地。以南昌市新建区望乡镇一居住用地为例，本年上半年，新力控股经过勾地获取该地块，成交地价仅为2158元/平方米，溢价率仅为3.3%，估计将奉献可观的出售额和赢利。

陈述期内，新力控股新增5个项目，总计规划建筑面积为96万平方米，总权益出资金额为22亿元，均匀拿地本钱仅为4245元/平方米，二线城市出资占比达80%。到2021年6月30日，公司旗下总权益土地储备面积到达1440万平方米，满足未来2.5年开展。

“上半年，出资决议方案办理委员会深度研判的土地超越200幅，做了很多前期和商场参加作业，尽管终究拿得项目数量不多，但质量非常好。”刘翔向《证券日报》记者表明，上半年22城首轮会集供地前，预判商场会趋于理性，但结果是比较烦躁和达观的，新力坚持严厉的出资纪律，要拿契合出资收益率，算得过来账的地，不能为了拿地而拿地，避开抢手地块和地王，现在回头看，其时的决议方案是正确的。

在新力控股办理层看来，后续跟着第二批会集供地规矩调整，估计会为房企留出必定赢利空间，但并不彻底依托公开商场，未来会加大多元化取地力度，加大协作资源的开辟，将工业勾地定为重中之重的事务拓宽形式，然后操控项目的土地本钱，保证项目安全且有赢利空间。

力求一年内“三道红线”转绿

众所周知，跟着职业“三道红线”监管继续深化，房地产企业的财政安全被放至空前重要的方位。在这样的职业格式下，新力控股上半年坚持审慎的财政方针，提高现金水平，增厚安全边沿。

到2021年6月30日，新力控股接连三期运营现金流为正，现金短债比到达1.4，净负债比率进一步降至50.5%。依照“三道红线”的规范，新力控股现在处于黄档。新力控股首席财政官许进业表明，力求一年内完结三项目标悉数绿档。

关于一年到期内债款状况，许进业向《证券日报》记者表明，一年到期负债约133亿元人民币，其间，美元债挨近7亿美元，以自有资金归还或依据商场状况再融资；公司债券0.7亿元，7月份已发行公司债4.51亿元可掩盖；境内开发贷39亿元，方案出售回款归还或循环翻滚融资；信任及资管46亿元，用开发贷和出售回款归还；ABS约1.2亿元，现已归还。“对一年内到期债款，均已提前准备。”

此外，新力控股办理层还表明，对外界传言的商票问题，公司有商票9.4亿元，内部有严厉的办理体系，未来办理还将愈加严厉。接下来，新力控股将优先运用国有银行，全国性股份银行融资，树立更多总对总的战略协作关系。“现在，金融机构授信总额为952亿元人民币，其间未运用授信额度和未提款额度所占份额为74%。”

“向办理要效益不是一句标语，期望脱节依托盈利吃饭的状况。”刘翔表明，未来，新力会坚持审慎灵敏拿地战略，坚持深耕和品牌为先的战略导向，向精细化办理要效益，以高效周转和杰出运营将财政费用紧缩至合理水平，削减内卷，建立高效的灵敏化安排。“面临未来的不确定，新力心里是坚决的，途径也是坚决的。”