一家主营事务为男装的企业，却依托房地产事务完结了营收的大幅增加，惊人的增幅令一众房企汗颜。

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10月30日，雅戈尔(600177.SZ)发布2021年第三季度财报。陈述期内，公司完结总经营收入100.4亿元，同比增加11.68%；经营收入61.91亿元，同比增加244.59%。

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《每日经济新闻》记者注意到，导致雅戈尔在第三季度忽然完结营收的迅猛增加，最重要的一个原因，在于房地产项目的会集交给。

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雅戈尔在财报中也泄漏，“因房地产板块江上花园一期会集交给，完结经营收入49.97亿元，较上年同期增加765.24%。”

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来历：雅戈尔三季度财报

值得一提的是，本年7月，雅戈尔曾因官宣奖赏奥运冠军杨倩一套住所而登上热搜，该项目正是江上花园。

房地产事务忽然迸发

绝大多数人对雅戈尔的认知，仍是由于其男装事务，在各种大大小小的商圈，总能看到雅戈尔装饰靓丽的旗舰店。

但这一次，雅戈尔却依托卖房完结了“破圈”。卖衣服不如卖房子？未来雅戈尔是否又会有战略重心的改变？

翻阅雅戈尔三季报可发现，在雅戈尔100.4亿元营收中，有46.5亿元来自时髦板块，52.3亿元来自房地产板块。现在房地产事务占营收的总比重已超越50%，而在雅戈尔2021年中报中，房地产营收仅为1.88亿元，占比仅4.87%。

依据克尔瑞发布的2021年1-9月中国房地产企业出售排名，雅戈尔52.3亿元的出售额大约能够排在第188名，与新鸿基(55.2亿元)、建屋集团(54亿元)、荣和集团(51.8亿元)处于同一阵营，超越中洲控股、三巽集团、上海地产等多家房企。

事实上，除了在营收结构上房地产板块开端“异军突起”，雅戈尔本年也开端在土拍商场现身。

本年10月，雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一宗普通住所用地，这一价格比雅戈尔集团上半年净利(16.4亿元)还高，该地块楼面价约为1.58万元/平方米，这也是雅戈尔时隔11年再度踏上上海土拍商场，雅戈尔前次在上海拿地还得追溯到2010年的普陀长风地块。

关于近期营收的改变状况以及未来地产职业的开展，雅戈尔集团证券部告知《每日经济新闻》记者，“未来公司开展重心仍是会以服装为主。房地产事务是一个周期性事务，对雅戈尔营收的影响不具备可持续性，比方前三季度房地产事务奉献了超50亿元营收，不代表未来房地产营收的占比还会这么高，由于房地产从开发到出售，实际上还会有2-3年周期。”

《每日经济新闻》记者注意到，雅戈尔在市面上的住所项目并不算多，其间，江上花园、一线姚江和海晏府等住所项目有着较高重视度。

此外，依据三季报，到陈述期末，雅戈尔在建项目15个，在建面积181.49万平方米。年头至陈述期末，公司累计完结预售面积27.2万平方米，完结预售收入58.8亿元。

假如有赚钱的时机，咱们就去做

雅戈尔对待地产的方法，跟许多传统房企比较有很大不同。雅戈尔对规划并没那么垂青，更在乎地产职业的盈余时机。

未来雅戈尔怎么在地产职业布局开展，雅戈尔以为仍是要看有没有时机，有赚钱的时机就会去做。

“就房地产事务来说，本质上咱们还仅仅一家区域性公司，至于未来对地产职业的布局，首要仍是以有没有时机为原则。比方本年在上海的拿地，也是根据这样的判别，咱们以为在地产职业有赚钱的时机，咱们就去做。”雅戈尔证券部相关人士告知《每日经济新闻》记者。

事实上，假如要以时刻维度去评判一家企业的话，那么雅戈尔也算是地产范畴的“长距离跑者”了。

雅戈尔在1992年便进入了房地产范畴，宁波是雅戈尔的发家之地，在上海、姑苏、西双版纳、兰州也有少数项目。

从过往雅戈尔在土拍商场的体现来看，从2007年开端，雅戈尔测验从宁波走向长三角，在姑苏、杭州、上海等均拿下过地王项目。

2004年，雅戈尔以14.13亿元拿下姑苏工业园区三幅地块，拿地价逾6000元/平方米，而同期姑苏湖东价格还在5000元/平方米徜徉，这是雅戈尔在宁波以外拿到的首块地。

2007年，雅戈尔进入杭州商场，以14.76亿元高价竞得杭州商学院地块，楼面价为15712元/平方米，为当年的“地王项目”。

2008年2月，雅戈尔置业以总价9.797亿元拿下宁波北郊路一地块，楼面价为13100元/平方米，创下了其时宁波土地挂牌出让单价之最。

2009年9月，雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块，楼面价为25966元/平方米，溢价率73%，改写了当年上海长风新单价地王纪录。

不过这些地王项目并未给雅戈尔带来好的赚钱体会。如杭州地王项目，因房地产调控、盈余远景等问题，雅戈尔于2013年退地，导致4.84亿元定金打了水漂，连累当年公司净赢利同比下降14.88%。尔后，雅戈尔在土拍商场较少有过激动作。

或许正是由于前些年在房地产范畴的经历，现在的雅戈尔抛弃了过往急进的开展形式，而更为重视地产事务对赢利的奉献。

如本年10月雅戈尔在上海临港新片区拿下的地块，成交楼面价为15836元/平方米，溢价率仅8.93%。据记者了解，该地块500米以内涵售的项目有保利·铃兰第宅、万科·金域蓝湾，出售均价分别在4.9万-5.4万元/平方米不等。