华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李未来 北京报导

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关于房地产职业而言，刚刚曩昔的2020年是压力倍增的一年。房企负债规划屡次登上职业热搜，职业面对巨大的偿债压力。而中斗室企则是更难过冬，债券违约再现。

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近来，西南证券将大连房企正源房地产开发有限公司（以下简称为“正源地产”）告上公堂，表明其未依照约好付出2016年公司债券本金及利息5.49亿元。一起，在债券违约的背面，正源地产年报“难产”，所持上市公司股份也因债券展期问题被轮候冻住。

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债券违约被申述

1月23日，西南证券发布了一则关于公司触及诉讼的公告。西南证券作为5支资管方案的管理人，向正源地产提申述讼，原因是正源地产未能依据约好付出2016年公司债券的本金及利息5.49亿元。据悉，正源地产未能按约好付出本金和利息的债券分别为16正源01、16正源02、16正源03。

现在，重庆市榜首中级人民法院现已受理了该案子。一起，西南证券方面表明，遭到该事情的影响，估计公司2020年度归母净利润将削减2.12亿元。《华夏时报》记者就债券违约一事向正源地产发去了采访提纲，但到发稿，仍未得到回复。

值得重视的是，在2019年下半年，正源地产的16正源01的6.45亿元债券就疑似呈现了回售技能型违约。虽然正源地产随后发布公告进行弄清，但业界针对正源地产的财政状况则现已议论纷纷。依据乐居财经等媒体的表述，正源地产在彼时表明，公司账面仅剩下4亿元的资金。

一起，《华夏时报》记者注意到，除了西南证券之外，中信证券、长江证券等金融机构也因与正源地产存在债券买卖胶葛、合同胶葛等原因，现已将正源地产告上法庭。

财政压力较大

天眼查显现，正源地产成立于1991年，是大连的一家房企，注册资本金为38.98亿元，在大连、北京、南京等地的土地储备面积为500万平米。揭露材料显现，现在，正源地产现已构筑了集地产开发、建筑工程、装饰装饰、建材出产、物业管理及景观设计于一体的完好产业链。

虽然是大连的一家房企，但正源地产也在北京开发了多个项目，且项目均地处北京的优质地段。揭露材料显现，正源地产在北京开发了正源北京金融世家、正源北京定慧福里、正源北京尚峰尚水等住所项目，还开发了北京·正源·购物中心这一商业项目。

在房地产职业集中度日益提高的今日，中斗室企生计地步越发困难，在融资、拿地等方面都不具有优势。相同，正源地产也面对着较大的财政压力。2020年4月份，正源地产发布公告表明，因遭到新冠肺炎疫情影响，公司决议延期发表年报。而至今，正源地产也未发表2019年度陈述。

早在2018年，正源地产就现已暴露出了危机的“预兆”。公告显现，2018年，公司的财物总额为309.49亿元，在建和拟建的房地产项目算计为6个。在2018年，正源地产的运营收入为25.48亿元，但利润总额却是-3.58亿元，同比削减了123.33%.

在陈述期内，正源地产的商品房事务运营收入大幅削减，同比下降了78.91%。彼时，正源地产方面表明，因为在陈述期内，公司商品房事务较前一年呈现了削减，遭到房子出售周期的影响，房子结算面积削减。

因为正源地产还未发表2019年的财政陈述，记者无法具体了解公司最新的负债状况。不过，正源地产在关于延期发表2019年年度陈述的公告中表明，公司短期债款规划较大，16正源01、16正源02两笔公司债券是在2020年7月份面对出资者回售选择权，若出资者悉数行使回售选择权，则兑付金额为27.69亿元，正源地产面对较大的兑付、还本压力。

大规划质押上市公司股权

正源地产也曾想要经过上市来处理债款难题并进一步扩展规划。在2016年5月份，上市公司国栋建造发布公告表明，因谋划财物收买停牌。彼时，国栋建造拟经过严重财物置换以及发行股份的方法购买财物，注入的财物为正源地产持有的地产开发板块事务，且该买卖构成重组上市。

不过，正源地产并未与国栋建造牵手成功，买卖终究停止。但在同年，国栋建造发布公告表明，公司股东将所持有的国栋建造的股份悉数转让给正源地产，公司的实践操控人也同正源地产相同，变更为富彦斌。随后，国栋建造更名为正源股份（股票代码：600321），主运营务为人造板制作事务、产城交融事务。

天眼查显现，正源地产持有正源股份3.75亿股票，持有正源股份24.84%的股权。但值得重视的是，大股东正源地产所持有的部分股份却被轮候冻住。《华夏时报》记者了解到，自2020年7月份开端，正源地产持有的公司1.11亿股被轮候冻住，冻住期限为3年。

个中原因则仍是与债券有关。因为正源地产债券展期兑付，华泰证券向法院提出了相关请求，对正源地产持有的股份进行了轮候冻住。而在债券违约、运营不力、股份被冻住之后，正源地产终究怎么破局仍值得重视。