汇丰研讨发布研讨陈述,将万科企业(02202)评级由“买入”削至“减持”,合同出售金额及盈余处于急剧跌落轨迹,商场预估数字过火达观,目标价由31.4港元调低51%至15.4港元。

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陈述中称,公司首9个月纯利同比跌16%,该行因而减少公司2021-23年全年盈余猜测18%-28%,另每股派息也预期跌落。就算公司财务状况良好,但缺增加动力,明显危害出资潜力及令股价重估。而公司也未有更新分拆物管音讯等催化剂。

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该行说到,公司赢利呈结构性下行趋势,由2018年至今年首9个月,毛利率连续回落,土地本钱却不断上升,估计赢利续于未来1-2年受压。一起根据方针监管不稳要素,及公司巨大规划,管理层全年合同出售金额指引同比跌8%,数字自2008年初次回落。该行估计,未来2年收入增加5%,盈余获得低单位数增加。

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