瑞银发布研究陈述称，将九龙仓置业(01997)由“中性”降至“沽售”评级，目标价从46港元减13%至40港元。
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陈述中称，因为估计我国香港零售在2025年才会康复至疫情前水平，但旅客复苏需求时刻，一起内地奢华品零售转型也会蚕食旅行消费。在奢华品租户减缩租借规划下，估计公司因为租金高于商场水平，将会面临更高竞赛。据该行7月初观赏旗下海港城及年代广场，两个商场仍有16%及18%商铺空置，空铺已转换为优惠券兑换中心和短期展览空间，因而实际收入出租率或许低于去年底。
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该行表明，信任现在高出租成本是不行继续，并将能够由零售温文复苏抵销。一起，现时更多奢华品牌进入大湾区，估计相关品牌或会减缩在港规划，海港城将面临更大来自同区K11MUSEA竞赛，年代广场也有降级至民生商场危险。