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本年以来，一线城市二手房购房者等候放款的周期遍及长达4-6个月，部分乃至更长。

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不过，有痕迹显现，近期一线城市二手房放贷速度呈现提高气势。现实真是如此吗？

中证君先后造访或致电北上广深多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市银行借款周期略有缩短，有单个分支行表明现在额度足够随时能够放款。从全体调研状况看，各地银行放贷仍然审慎，房住不炒的大方向并没有改动。

并非全面放松

“意料之外，我8月中旬开端走的商贷借款批阅，其时告知我至少要比及下一年1月，没想到这才俩月，银行就放款了。”沪上一位二手房购房者没有想到，银行放款速度竟然如此之快。

来历：小红书

这位购房者的阅历终究是不是个例？一大型房产中介上海作业人员告知中证君：“现在上海二手房商贷速度快了一点，之前放款或许需求4-6个月，现在减少了一半时刻，但不是每家银行都如此，有的银行仍是很慢。”另一家规划较小的中介相关担任人称：“咱们二手房事务量在上海较小，从咱们协作的银行来看，速度没有感觉显着提高。”

从中证君一线城市全体调研状况来看，部分银行的确存在额度宽松状况，但绝大部分银行即使放款速度略有提高，也仍然存在房贷额度严重、客户排队等候的状况，大致可分为放松派、中间派、持续收紧派。

放松派

“二手房（借款）现在就有额度，只需资料彻底，审阅通往后，几天就能放款。”深圳某国有行支行个贷司理告知中证君。

北京某股份行的信贷部分相关人士亦称：“咱们11月有放款额度，只需符合要求，单笔借款没有限额，根本都能满意需求，最快月内就能放款，不过到12月就欠好说了。”

中间派

沪上某股份行分支行相关人士称，现在该行二手房首套房放贷时刻大约需求3-4个月，比较七八月时的确有提速，额度方面“略微好一点，但也不多”，“咱们现在放出的差不多是八九月，乃至是更早六七月做的借款，当下房贷放款并没有彻底敞开，房贷额度仍是处于操控之中。”

持续收紧派

广州某国有银行个贷司理表明：“二手房放款仍然需求排队，要比及下一年年头才会开释额度出来，要优先供应积压客户，详细时刻欠好估量。”

坚持房地产信贷平稳有序投进

近期，央行、银保监会屡次发声表明将“保护房地产商场的健康开展，保护住所顾客的合法权益”。人民银行、银保监会已于9月底举行房地产金融作业座谈会，辅导首要银行精确掌握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房地产信贷平稳有序投进，保护房地产商场平稳健康开展。

来历：莫尼塔研讨

在业内人士看来，这也是近期一线热门城市二手房放贷提速的原因之一。招联金融首席研讨员董希淼表明，此前银行房地产信贷投进事务遭到比较严厉的束缚，近期在束缚调整之后，银行能够正常进行放贷。

贝壳研讨院以为，9月底以来央行屡次开释活跃信号，估计四季度住所信贷的投进将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改进客群予以保证和支撑。信贷环境的边沿改进有利于商场预期改进，带动刚需集体入市发动换房链条，利于商场平稳健康开展。

另一大原因则是热门城市二手房买卖降温，导致房贷需求变少。克而瑞研讨中心数据显现，2021年10月，二手房商场全体连续下行走势，规划环比再降30%，10个要点城市合计成交257万平方米，较去年同期比较规划收窄48%，同比2019年跌幅也高达40%。受困于全国楼市方针“苛刻”，热门城市调控力度有增无减，全体商场热度降温明显。详细到城市来看，北京、深圳均环比回落30%以上。同比来看，深圳自年头已进入调控隆冬，同比回落73%，北京同比回落33%。

广州市房地产中介协会数据显现，本年10月，广州市含自行买卖的二手住所网签为5253宗，环比下降15.25%，同比下降50.91%。上海现在10月数据还暂未发布，但据华夏研讨院数据显现，本年9月，上海二手住所成交12040套，环比下降33.23%。

上海金融与开展试验室主任曾刚剖析称，从需求端来看，由于上半年居民购房热心很高，借款需求较大，近期跟着方针的调控以及对商场的预期逐步趋于理性，借款的需求和年头比较有所回落。

买卖量下降，天然房贷需求和排队等贷的现象也变少，银行也得以处理此前积压的房贷，放款速度天然有所提高。东吴证券剖析师马祥云估计，未来住所按揭借款增速将上升，中心逻辑是监管着重满意购房者合理需求，估计此前积压的按揭借款会加快投进。

修改：王寅