“这套房子是咱们几十年工龄换来的，全家人仅有的一套住宅，不能被人‘骗走’。”近来，年近六旬的赵红（化名）等多位白叟向新京报记者反映称，他们所托付的以房产进行“理财”的公司疑似爆雷，现在该公司现已关门“跑路”，自己的房子很可能因而被收走，“现在咱们才发现，这其实便是一个典型的‘以房养老’圈套。”

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赵红等人的遭受并非个案。近年来，伴随着老龄化社会的降临，传统的养老方法亟待立异，然后产生了“以房养老”等新需求，而一些不法人员也闻风而至，打起了晚年人房产的主见。

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究竟是怎样的圈套，让上述白叟堕入或将“房财两空”的地步？接下来他们又该何去何从？

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当事人：理财后收息仅仨月，房子或“易主”

“咱们除了这套房子，就没有多少现金可用了，为了让家人过得更好一些，才想进行所谓的‘以房养老’理财。”2月25日，赵红向新京报记者反映称，2018年11月，她忽然接到一家名为调和众生（我国）出资控股集团有限公司（以下简称“调和众生公司”）的电话，对方称有“以房养老”类的理财产品，不必租借房子也能挣钱，还能生出一部分钱借给小微企业。

赵红表明，上述调和众生公司推行人员进一步向她介绍称，“操作形式特别安全，客户全程参加。你不必出钱，只要把房子拿出来，做个担保即可，不影响住，也不影响租借，每月还能准时拿到一些零花钱，公司不会触碰房主资金，只赚中心的差额利息。”

“原本我不想参加这个理财的，可调和众生公司的作业人员每周每月都会给我发一些资料，劝说我参加。”赵红奉告记者，一年后的2019年11月，她才正式与该公司签定理财合同（详细名称为“出资咨询服务协议”）。

另一位年近七旬的白叟李广益（化名）奉告新京报记者，“最初，调和众生公司服务人员给我打电话时，宣称这叫‘无本金理财’，咱们取得的收益，是房子评价价百分之五的年息，让房子生钱。”

“2019年11月，调和众生公司的人上门奉告，我家的房子评价价为340余万元，下一步需要去不动产交易中心等部分走程序。”李广益回想称，“走完程序”没多久，他就收到了第一笔利息，“其时，全家都很快乐，一万多元的利息就这么到账了，房子还照旧住着，咱们登时对这家公司信任感倍增。”

“可是，好景不长，签定完合同第三个月，本应该到账的利息迟迟未到。该公司人员称，受疫情影响，要晚到账一段时刻。”李广益奉告记者，随后在2020年6月，该公司作业人员又称，因为二次疫情，再次延期打款。

“接下来不久，让人意想不到的作业发生了，调和众生公司董事长失联。然后，咱们就接到了裁定方面的奉告，假如不按期还款，就会将咱们的房子强制收走。眼看着咱们的房子很可能就这样成为他人的了。”李广益如是称。

得知此音讯后，2020年9月20日，李广益与相似遭受的当事人来到调和众生公司讨要说法，可是该公司现已触景生情。

3月2日，一位当事人再次来到调和众生公司作业地址，该公司早已触景生情。拍摄 新京报记者寇德娜

圈套起底：房子被典当告贷，负债由谁来背？

关于赵红、李广益等人的不幸遭受，令人疑问的是，调和众生公司展开的所谓“以房养老”，究竟是怎么操作的？这背面有着怎样的套路，当事人的房子为何就已“危在旦夕”？

赵红向新京报记者介绍称，“收到裁定请求书后，咱们细心检查才理解，调和众生公司经过将咱们的房产典当后，从第三方获取了告贷，现在无法还款了，第三方就向裁定委提起请求履行咱们的房产。”

事实上，房产典当一事在办理手续的进程中就可见端倪。“其时，调和众生公司的作业人员让我去不动产交易中心等部分，吩咐我‘到时候让签字就签字，便是走个程序’。终究，我也是稀里糊涂就把程序走完了。”李广益奉告记者，“现在回想起来，调和众生公司那时就将咱们的房子进行了典当告贷。”

可是，从合同约好层面来看，将房子进行典当的“告贷人”，并非是调和众生公司，而是赵红、李广益等当事人。新京报记者在赵红供给的一份与调和众生公司签定的合同中看到，两边约好，甲方（即赵红一方），经过乙方（调和众生公司一方）的评价、引荐，与出借人达到“告贷协议”，赵红一方向出借人借取资金。一同，赵红一方在取得告贷后，再将该笔告贷存入调和众生指定的银行账户，托付调和众生公司为其供给理财服务，调和众生公司依照预期年化5%（即0.416%月收益）向赵红一方付出理财收益。

赵红与调和众生公司所签定的协议内容截图。

据赵红介绍，她的房产70多平方米，评价价约为600万元，依照评价价七成放款420万元，依照约好，调和众生公司每月付出给她的理财收益约为17000元。

值得注意的是，关于违约责任，协议中有一项对应条款，“告贷人不能按期按约好归还告贷本息时，以典当物优先受偿”。这也为后来当事人的房子面对“易主”危机埋下了伏笔。

赵红与调和众生公司所签定的协议中约好了相应违约责任。

“复盘来看，调和众生公司操作的整个进程，其实便是一个闭环。”当事人王芳（化名）称，“咱们遵从调和众生的组织，将自己的房子典当给第三方出借人，然后获取出借人的告贷。然后依照调和众生的操作，咱们将这笔告贷交由调和众生去处置，随后调和众生按约好给咱们打‘息’”。

王芳进一步介绍称，“现在，咱们与所谓的出借人约好的还款时刻已到，但调和众生公司已没有付出才能，不行能把本金还给咱们，咱们自己也底子拿不出钱还款。其实，咱们并不是真实的告贷人，但所谓的出借人却拿着理财合同去请求裁定，要完成典当权，也便是要收走咱们的房子。”

新京报记者经过天眼查得悉，调和众生公司建立时刻为2013年6月4日，现在运营状况为“存续”，运营范围包含项目出资、财物办理等方面，在运营范围一栏中特别规定，不得向出资者许诺出资本金不受丢失或许许诺最低收益等。2021年1月，该公司个他人员现已被约束消费。

另据上述多位当事人称，部分出借人与调和众生公司有“勾结”嫌疑，其间一些出借人是调和众生公司的作业人员或公司负责人的亲属。3月2日，新京报记者针对此事企图与多名出借人取得联系，但均未取得回应。

律师：警觉“以房养老”演变成欺诈套路

事实上，上述赵红、李广益等人遭受的“典当房产理财”圈套并非个案。新京报记者注意到，2月19日，北京市冲击不合法集资作业领导小组作业室就曾发文，对“以房养老”为名的不合法集资圈套与圈套进行了揭底，多起相似事例浮出水面。

北京市民卢女士被熟识的朋友带到一家名为“北京中安民生财物办理有限公司”的宣讲会，被奉告只需签定协议，答应将名下的房产典当给小贷公司，就可以每月收取高额养老金作为报答。赞同后，卢女士被对方组织签署了各种协议，也的确收到了“养老金”。但不料几个月后，告贷公司开端上门催债，她被逼卖房还高利贷。

卢女士上圈套的套路与赵红、李广益等人千篇一律，此外还有其他不同方法的圈套，比方，北京的徐女士将典当房产的钱款交给坐落朝阳区的某理财公司进行出资，其业务员曹某、孟某带着徐女士签署了各种文件资料。但是，在徐女士不知情的情况下，曹某、孟某将大笔告贷转入自己和同伙的个人账户。

关于种种乱象，北京秦兵律师团队负责人秦兵称，真实意义上的“以房养老”，是由晚年人将具有产权的住宅典当给银行或特定的金融机构，并获取收益用于养老。但在“以房养老”开展初期，许多不法分子闻风而至，使用我国晚年人普遍存在的“养老惊惧”心思和金融风险防备认识单薄的问题，将“以房养老”演变成欺诈套路，成为了不合法集资的重灾区。

秦兵以为，上述赵红、李广益等人的遭受，疑似是一同典型的以房养老欺诈案子，这些晚年人为出资“以房养老”理财项目，将自有房产进行典当，担负巨额债款，又在不法分子的歹意勾结之下失掉自有房产，导致房财两失，主张相关当事人及时向公安部分报案。在秦兵看来，假如部分出借人涉嫌与调和众生勾结“设套”成心危害第三人权益，那么此类合同归于无效合同，应当吊销，主张裁定委稳重判决。

新京报记者 张建 拍摄 张建（除署名外）

修改 杨娟娟 校正 杨许丽

来历：新京报