这个没签字不会算违约的，没签字就没构成一个完好的合同，就不会收效。

利率上浮40%是有二种状况:

第铜期货,铜期货,铜期货一，你假如不是首套，第二套利率上浮这么多也不稀罕，正常第二套是上浮25%左右。

第二，假如你是首套，你看一下你的征信是不是有问题，有些小问题不影响放款，但银行会考虑在内添加利率。

假如以上都不是，主张换银行，由于有些银行款放得多就收紧了。有些银行资金还足够，就会有优惠放款。

房贷利率上浮40%，这有点不太靠谱，二套房现在上浮利率的城市也是少之又少，银行让签字放款，购房者不借款没有事，不构成任何的违约行为，究竟借款是两边需求赞同的，但对购房者而言或许影响很大。

购房者挑选按揭借款购房，一般来说是筹不到全款购房的，只能付的起首付，才会挑选典当借款购房，一旦付出了首付，不论是二套房仍是首套房，就会签定购房合同，购房合同会约好相应的违约金，也便是购房者不能在必定时刻内筹措购房款或许不能处理按揭借款是要承当补偿违约责任的。

我看到的购房合同就约好不论何种原因导致购房者不能处理按揭借款，开发商将没收首付款30%作为补偿金，一套房子都是100万以上的，30%首付便是好几十万，或许是很多人一辈子的积储乃至还有私家假贷，一旦被没收，丢失就会沉重、。

因而假如没有才能筹措到全款购房，或许是没有才能拿回首付款，或许是没有才能拿到更低的按揭借款，或许仍是需求签定借款合同的，防止自己重大丢失。

地产典当借款一般来说，在处理曾经，就会奉告借款利率，而不会暂时上浮借款利率，除非购房者信誉欠好，但也不至于上浮40%。

新年好，感谢约请！

根据您的问题，我大致解读为：您在向银行请求借款，银行现现已过您的请求，而且出具赞同借款通知书。在银行放款的时分，银行要求进步房贷利率上浮至40%，您赞同签字后就可以放款。

这是银行惯用的手段，也是违规操作。可是银行工作人不会给你们捉住凭据，他们会借用他人嘴巴说出来。

而你们只要挑选上谐和不上调，上调就立刻放款，不上调就只要等，详细放款时刻不确定。借款利率高的银行有优先放款权。

回到正题，你想在放款前抛弃借款，这样是不是违约，对自己有没有影响？我给您作答。

1在这个时分，您和业主现已过户，产权现已过户到的名下。银行还没有实质性放款，现在银行基金,银行基金,银行基金不贷了，您没有形成违约。

可是您有必要全款付出余下尾款。付出全款后您到银行请求拿房产证和它项权力证以及涂销材料，到房管部分请求涂销。

2假如您不想借款，也给不了全款。这会形成经济欺诈。业主会走司法程序，查封房产，这会对您个人征信陈述有很大的影响，会被银行体系拉黑，上失期人名单。给了首付，收不到楼，还上失期人名单，因小失大。切莫走这条路。