后疫情时期，楼市“小阳春”缓不济急，抢手城市强力复苏。商场回暖一方面体现在房企加大推盘力度，商场成交数据节节攀升，另一方面，也体现在土地供应量与成交量剧增，房企在土地商场身影活泼，土地溢价率亦有所上升。

虽然调控加身，房企遍及面对现金流紧缩的态势，但抢手城市的抢手地块仍然招引资金重视，罕有房企能脱节规划的野心和焦虑，但遇地便拿，不问是非也已成曩昔。在加速去化的一起，房企在土地商场益发慎重，出于战略布局的考量，房企也在调整拿地规划与节奏。

为一窥房企在拿当地面的情绪，和讯网房产频道独家发布《2019年上市房企出资力度榜单》，关于干流房企的挑选规范，归纳考虑了三大要素作为挑选进入榜单房企的根本条件：榜首，2019年克而瑞房企出售榜单前100名；第二，全体上市房企；第三，相关方针能够经过揭露信息途径取得，其间，力高集团、光亮地产(600708,股吧)拿地数据不可得。

依据《榜单》，2019年百强上市房企拿地出售占比为40.4%，较2018年38.8%的水平有所微升，清楚明了的是，房企拿地强度趋于会集。2018年，有三家房企拿地金额远超出售额，而2019年不存在该现象，一起，2018年，8家房企拿地金额缺乏出售额10%，2019年排名垫底的朗诗地产拿地金额占比也达13.8%，拿地金额占出售额五成以上的房企在2019年添加了4家至15家。

结合2018年拿地金额与出售额占比榜单来看，华裔城接连两年摘得桂冠，成为最大赢家。不过，除华裔城、金融街(000402,股吧)、禹洲集团之外，TOP10房企阵营从头洗牌，七家为新上榜企业，其间弘阳地产和世茂房地产体现最为杰出，拿地金额与出售额占比相较2018年别离上涨39.1个百分点和37.6个百分点，拿地志愿激烈。

有着“千亿”方针的弘阳地产从未掩饰过自己的扩张野心。2019年宏扬地产在土地“招拍挂”商场上一再出手，高溢价拿地，其间4月10日，弘阳地产以高达83%的溢价率拿下江门一宗商住用地，仅隔一天之后再以65.15%的溢价率斩获常州一宗宅地，经过大举扩张增储，2019年宏扬地产根本完成全国化布局。

关于世茂来说，除了在揭露商场上大展拳脚之外，在收并购方面也动作一再。2019年，世茂收买了泰禾、万通地产(600246,股吧)、明发集团、粤泰股份(600393,股吧)等公司的多个项目公司股权，增添了丰盛的土地储备。2019年成绩会上，“并购王”清晰表明，2020年还将坚相等等购地力度。

TOP10房企中，除金茂、世茂外，其他八家企业出售规划均未撞线千亿。在职业会集度日益提高，“千亿”成为职业重要分水岭的当下，中斗室企的压力显而易见，比较大房企调整规划增速做大赢利空间，中斗室企只要先冲规划，才干减少被收并购的危险。

出售规划排名前五的碧万恒融保之间，拿地强度也悄然分解。其间，万科与保利拿低强度适当，且两年内拿地与出售额占比根本相等，而融创拿地强度显着增强，较2018年上涨30个百分比达51.8%，为五家房企中最高值，恒大拿地占比虽也有上涨，但由于2018年仅7.2%，因而2019年23.2%的拿地出售占比在五家房企中仅位列第4名。出售额稳居职业榜首的碧桂园则挑选放缓在土地商场的脚步，2019年，拿地出售占比下滑9.4个百分点至20.8%。

有意思的是，在2019年中成绩会上，融创履行董事兼行政总裁汪孟德表明，自5月份现已根本中止了揭露商场招拍挂，下半年还会操控出资节奏。融创我国董事会主席孙宏斌更是直接表态，“下半年根本没有方针，除非是特别好的地，拿地根本是中止的。”但从这份期末成绩单来看，明显，融创并未做到“言行合一”。2019年成绩会上，孙宏斌再次表明将操控买地节奏降杠杆，但能否实现、成效几许都值得继续重视。

现在，跟着房企融资途径添加，资金面有所改善等多重利好影响，土拍商场回暖敏捷，而这背面，源于房企对未来开展的忧虑，究竟只要充足优质的“面粉”质料，企业才有或许做大“蛋糕”。

数据来历：克而瑞、公司公告，数据不可得者以及到现在未发布2019年报者在外。力高集团、光亮地产拿地数据不可得。

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