依据《物业办理条例》以及《物权法》里的内容：一、物业费收取一般包含以下部分：1、办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用；3、物业办理区域清洁卫生费用；4、物业办理区域美化保护费用；5、物业办理区域次序保护费用；6、工作费用；7、物业办理企业固定资产折旧；8、物业共用部华银电力股票,华银电力股票,华银电力股票位、共用设备设备及大众职责保险费用；9、经业主赞同的其它费用。
二、物业共用部位、共用设备设备的大修、中修和更新、改造费用，应当经过专项修理资金予以列支，不得计入物业服务开销或许物业服务本钱。现在我们看下问题在哪：1、公共楼道的电灯归于公用设备、设备吧，已然契合了第一条第二项的条件，你是不是要担任它能正常运转？那就包含了电费了，此条又含在物业费服务预算内，所以你要从头分摊收取电费是不合理的，并且现在的感应灯分两种节电方法，一种是由整个楼业主家均匀分摊，第二种是接在总电源的电线上，这部分电量就相当于和小区公共区域照明用电接在一同，由物业承当。就算感应灯坏了换灯归于小修，物业是有义务承当的，法律规则了物业费的组成部分，已然是物业办理，收费项目叫物业费，就必须要含这些项目和服务内容，不然你就供给保安、保洁、美化服务那叫专项服务，所以综上所述，收取分摊电费是不合理的。——可是电梯电费不含在内！！假如写进合同内了那是含此电梯电费的，假如没有，物业是能够收取这部分电费分摊的。这儿要阐明下广告用电，或许很多人不知道这其间的意义，现在电梯内的广告结构和液晶显示屏都是物业公司的创收项目，便是有广告公司来找物业，依照一个结构多钱，总共多个结构来给物业公司费用，便是租借场所，此广告费现已含了广告结构等器件所需的人工费和由此发生的耗能。——在这儿给楼主做下解说下。2、公共区域修理，依据第二条规则，公共区域、公共设备设备的大中修需求动用修理基金利息进行修理，此费用你在买房子时现已按25元/平方米交给产权单位了，由产权单位交到国土资源局的住宅专项修理基金办理中心，物业要进行大中修稀土上市公司,稀土上市公司,稀土上市公司，需求到“中心”去申报的，由“中心”下来调查、报批、拨款并分摊结算，物业公司不能要求再向业主收费进行修理，那这就叫重复收费。这儿我给楼主解说下修理资金，修理基金，和修理基金利息吧，要不上段你就看模糊了。修理基金=修理资金+修理基金利息，修理资金是你和其他业主已交的25元/平方米的钱，这个钱一般3-5年能够运用，这期间会发生利息，这利息和你交的本金总称修理基金。而“中心”划拨的修理费其实是修理资金的利息。城市路灯保护经费规范？楼主，能够把1999年建设部出的道城市照明保护规范120元/盏,这个原文件发给我吗？谢谢我的邮箱是24093402@qq