租房关于在外工作者在生活中是一笔不小也不可防止的消费，那么，租房中介费怎样算?中介途径推“租房分期”一年将多交1.6个月房租，你是否在租房的道路上被套路了呢?

与传统租房“押一付三”、“押一付六”的付款方法不同，现在一些租房中介途径推出了“租房分期”、“租房告贷”事务。不过，当租房人在为租房“押一付一”怡然自得的时分，其实或许现已被这些商家“套路了”。

记者研讨各个途径的年化利率，发现分期途径并不是最合算的告贷途径，细算之下，多个途径年化费率近13%，也就是说，归纳费用折合一年多交1.6个月房租。此外，该类告贷一旦逾期，费用更是高得惊人，乃至或许继续递进。

年化费用超越13%

从全国来看，依据住建部房地产商场监管司供给的数据，现在经过商场租借处理寓居的总人口到达1亿人次以上。近两年，多个公司都盯上了租房商场这块大蛋糕。

据《证券日报》记者不完全统计，现在商场上供给“租房分期”、“租房告贷”的途径大概有三十多家，一般形式是：用户“押一付一”，剩下的房租由途径一次性支交给房东或中介，而用户只需依照分期还款的方法按月付出当期房租及相应的服务费给企业即可。

以某大型租房分期途径为例，依照最新的付出规矩(利率6.3%)核算，适当于首付时，贷出11个月的房租和手续费，再每月向金融机构还清告贷。

尽管6.3%的年化费率看起来并不算很高，但问题是，依照分期还款的方法，手续费是依照初始本金来核算的，而在这一年中，租房人其实每个月都在还本金，并不是本金占用了12个月。

依据本江南嘉捷601313,江南嘉捷601313,江南嘉捷601313报记者大略核算，依照月复利的算法，上述租房分期途径的实践年化利率约为13.35%。

关于租房人而言，假如征信杰出，个人从银行请求信用告贷的年利率一般不会超越9%，这比不少租房分期途径都要低。

部分途径逾期费率递进

据记者查询了解，现在各租房分期途径的营收方法主要是收取利息和手续费。不过，值得注意的是，许多声称低利息低手续费的途径逾期费用适当高。

比方，某途径每日逾期费为告贷总额的万分之五，也有途径每日逾期费用依照月租的1%收取，还有途径假如还款日当天没有还款，尔后第一天的逾期费率是月租金的2.5%，第二天的逾期费率是5%，第三天的逾期费率是7.5%，继续叠加。

有业内人士提示，租房分期途径鱼龙混杂，租房者必定要对途径的合规安全性进行了解，防止个人信息走漏，一起，在挑选前必须具体了解相关费率以及付出方法，仔细阅览合同条款，一起因为逾期费用十分高，还会对征信产生影响，租房者在请求成功后要准时还款，不要在自己的征信记录上留下污点。

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