撰文 / 田晏林 李逗

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修改 / 董雨晴

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潘石屹“梦断”

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潘石屹出清财物的姿态，不如他想得那么洒脱。

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9月10日，SOHO国一纸公告了“黑石集团停止对公司收买要约”的音讯。就在3个月之前，潘石屹还在为以236亿港元向黑石出售财物暗自快乐，即便这个买卖价格现已比上一年打了75折。那一天，老潘在微上特意转发了黑石将收买的音讯，一改从前年月静好的画风。

老潘的“生意”，毕竟仍是凉了。从2019年方案出售中心财物，到2020年与黑石集团私有化商洽，再到此前的要约收买，他为这场买卖精心预备了3年，但短短3个月，买卖走势猛然回转。国门这道关，老潘没能跃曩昔。

买卖失利的原因，公告只用了“现在满意收买要约的先决条件开展缺乏”这一说辞。但改动的发早已有迹可循。8月6日晚，SOHO国发布公告称，与黑石集团的236亿港元买卖，被商场监管总局正式立案检查。

不少业界助士以为，这次监管与张欣巧用可变益实（VIE）对SOHO国进行实践操控有关。华兴证券首席经济学家兼首席战略析师曾撰文析称，现在法规未清晰VIE结构的法性，并且VIE结构被遍及选用，为法令制止或约束职业界运营的国内企业供应了融资便。当下监管环境加强也会令触及VIE架构的企业面对更多压力。

与黑石的买卖凉了，但围绕在潘石屹身边的责备却没有停下来。这可能是老潘人最失落的一次，但却不是仅有一次的受挫。真实了解SOHO国的人会发现，潘石屹的心态转机，与一场从前持续了3年之久的上海地王抢夺战脱不了联系。

2010年，上海外滩8-1地块拍，一举成为上海有史以来最贵重的出让地皮。当，为了抢夺这个地块，复星集团、SOHO国以及上海证大、绿城国还曾对簿公堂。

为了这块儿风水宝地，潘石屹的SOHO国跟郭广昌的复星集团打了三年零四个月的官司，他不吝发起交际媒的力气，凭仗自己拿手的营销才能掀起了言论之势。那个候的他，还不肯自愧不如。但3年之后，这场所王抢夺终究以潘石屹求和退出，郭广昌撤诉完毕。

上海确实不是潘石屹的地，SOHO国开始在上海布局的财物增加状况也不尽善尽美。

在上海屡吃败仗后，潘石屹清空了上海的几处财物。AI财经社依据公报导收拾，2014年至2020年，潘石屹计卖出了超300亿元的财物。在这间，潘石屹配偶经过其在海外的宗族信任，先后置办了多个美国的商业作业项目。

也便是在这场“敦刻尔克大撤离”之后，潘石屹把SOHO国卖得只剩下北京、上海中心地段的“八大金刚”，即北京的望京SOHO、光华路SOHO2、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

一来一回之间，咒骂早已环绕在潘石屹身边。潘石屹也屡次在公场自辩，2017年，为了粉饰后续的财物动作，他还以只租不卖的许诺作为保护，“ SOHO国有永久不能出售的两个项目，外滩SOHO是一个，方位太重要了万通股份集团有限公司；望京SOHO不能出售，太漂亮了，我很喜爱。”

仍有许多人为SOHO国暗自怅惘。作为商业地产的第一批淘金者，潘石屹无疑是最早吃到代红的那波人。坐拥着一二线城市中心财物的SOHO国，鼎盛也曾喊出要逾越万科的口。可是，当SOHO国仅剩的“八大金刚”也被摆在买卖的天平上，SOHO国这个旧日被看好的意就真实走到了终点。

现在，潘石屹的微现已3个月没更新了，最新动态仍是停留在此前的收买音讯上。在这之前，他的微和商业已无太多联系，只剩“拍摄，养花，关怀儿童和教的未来”。

但现在，全部都被雨打风吹去。失去了黑石这个老朋友后，下一步SOHO国财物怎么处置，成为老潘头疼的新问题。

图/视觉国

万通正人往事

潘石屹在当年的“万通正人”里一向归于最精明的“财主”，但他万万没想到的是，在与兄弟们家20多年后，自己却是聪明反被聪明误的那个。

但兄弟们的日子过得并不比他适意。一度被潘石屹视为精力的易小迪，在正人与老潘的联系最好。他一手打造的定坐落处理新式白领和产寓居问题的“阳光100国”，上个月有2亿美元可转化债券呈现实践违约，旗下多个房地产项目被曝罢工，眼前正面对债款危机。

前些天，老大哥冯仑则因一条“涉嫌挪用资金罪被三亚警方立案”的音讯，被全关。风闻发酵，冯仑还在出差，飞机落地后，他敏捷在个人微弄清，称络文章歹意歪曲事实，假造虚伪信息，并表明“将向警方报案并保存其他全部诉权”。经历过房地产职业荣枯的他，从万通集团退休年多来，即便二次创业，也很难从江湖风波脱身。

全国熙熙，皆为来；全国攘攘，皆为往。

把间回拨到许多年前，作为国内最早一拨做房地产职业的民营企业家，冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、王启富、刘军这个人的姓名成为一个代的印记。

1988年，海南省公民建立，不少人嗅到了这片土地上的金滋味。手捧着“金饭碗”的王功权和刘军不吝辞去公职也要到海岛淘金。他们在往海南的大巴车上相遇，先后入职当地同一家房企，并由此和公司的作业室主任王启富结识。

后来经过王启富，他们认识了还在国务院改办旗下国制变革研究所作业的冯仑。

那的冯仑受研究所派遣，南下组成海南变革与开展研究所，新单位的运营部分需求对外人手，他先是把在国公民大学读书的易小迪招来，随后，王启富、王功权、潘石屹、刘军连续参加。

《南边人物周刊》从前这样描述个人万通股份集团有限公司：冯仑为人谦和，以兄长待人，并且他脑子活络，有眼光；王功权曾任吉林省委机关的一名宣扬干部，性情有些叛变，长于危机处理；潘石屹年青一些，在个人的喜好和喜好上，较为海派，干事意图清晰，盛气凌人；易小迪不爱争抢，举重若轻，扮演着勤勤恳恳的实干家的角；王启富则爱憎明，讲义气，真性情；刘军性情直爽，是仅有敢坐在桌子上，指着冯仑鼻子对他吼怒的人。

这便是“万通正人”故事的端。

1991年下半年，“万通正人”建立了海南农业高技术资公司（万通前身），他们选用水泊梁山的“座有序，无别”形式，商定由王功权出任法人代表和总经理，冯仑和刘军担任副董事长（当董事长职务必须由资主管单位的人担任），易小迪是总经理助理，王启富是作业室主任，而学历、财商最在线的潘石屹管财政。

把交给潘石屹，兄弟几个都很定心。由于他这个人没有很大的性，最典型的故事是，有一次被朋友拉着去拉斯维加斯，在场潘石屹只换了100美元，了就回酒店睡觉去了。

并且，老潘还很拿手讨价还价。当公司账上只要3万元，全部是告贷。他们向北京一家信任公司借款500万元，又以此为典当从银行获得了1300万元的授信， 始在海口炒房，以3000元/平米的价格买下了8栋别墅。

1992年往后，海南商场急剧升温。1993年头，山西煤老板韩九吉来海南买房，潘石屹价4000元/平方米，对方觉得太高，此一位内蒙古买主上台，潘石屹当行将价格说到4100元/平方米。终究，韩九吉以4200元/平方米的价格买下了三栋别墅。

据当的音讯称，潘石屹成婚，韩九吉还曾拿着山西的景泰蓝和玉条亲身参与恭喜。能让买家多花还感觉特别舒畅，潘石屹把意做到这个境地，业界助直说“不服不可”。

后来，内蒙古的老板以6100元/平米买下别的两栋别墅，“正人”力淘到了“第一桶金”。乘着方针的春风，不到两年间，他们现已能净3000万元。

虽然战绩不菲，但多年后，人们对“正人”广为称道的，却是他们赶在海南房地产泡沫幻灭前的功遂身退 。

据说是到后不久，个人看到一组数字：海南常住人口15万，暂住人口50万，但人均住所面积到达50平方米。反观北京，人均住所却仅有7平米。

预见到不妙，他们几乎是踩着国家宣告全面操控银行资金进入房地产的尾巴“逃到”了北京。不久，海南房地产泡沫被戳破，很多楼房变成烂尾楼。

来到北京后，公司变身为万通集团股份有限责任公司，由冯仑当董事长，王功权任总经理，其他4人均为董事兼副总。1993年，万通集团经过华远集团运作，在北京阜成门地铁邻近拿到一块土地，资建造万通新世界广场项目。在潘石屹的主张下，在商场首先测验代销形式，与国香港达行的邓智仁联操盘，该项目5天内出售进账5亿元。这也让万通在房地产职业站稳了脚跟。

意越做越做大，“正人”的歧越来越多。王启富、潘石屹和易小迪离，别创建自己的企业；刘军在1998年回到四川资农业项目；2003年王功权加盟IDG组织。

至此，万通正人的一同造富故事告一段落。但冯仑、潘石屹、易小迪等人的创业新故事还在持续。

图/视觉国

“只管数的人终究无可数”

其实“万通正人”的家，万科创始人王石早有预言：“冯仑几个虽然是热青年，可是往后面对到益抵触，必定会出问题。”仅仅他们不信，不信金益还能影响兄弟情意。

多年后，冯仑谈及此事，说“万通正人”是妻离子不散、家破人未亡、苦大没有仇。

至少在2018年，喜好拍摄的潘石屹在“正人”的微信里招待我们拍影，还得到了集呼应。从后来的相片上看，从右至左依次是易小迪、冯仑、王功权、王启富和刘军。潘石屹将自己全身置于镜子，人像份额比其他人都小，他说：“他们看起来都很巨大，我很藐小。我都这样藐小了，他们必定觉得好。”

老潘仍是那个老潘，得了廉价不卖乖。其实他和他创建的SOHO国，在商场的闻名度和量远超过其他人，但在兄弟们面前，他仍是“小潘”，是当年跟着冯仑一同打全国的小弟。

“万通正人”曾创了归于自己的地产代，他们乘方针春风，给国房地产职业带来的改动众所周知。可是，自从1995年家后，这20多年来，包含SOHO国在内，他们都没有连续更大的财富故事。

暂时不管离房地产职业的三个人，单看还留在这个职业的冯仑、易小迪和潘石屹，他们的企业从前都是最闻名的发商之一，现在都已跌出了百强房企的名单。

不过调查三家的开展途径，除了阳光100的易小迪是由于创始人比较“佛系”，运营过保存慎重外，万通地产和SOHO国的失落有少许类似，都是将事务重心从住所发转向商业地产始。

2005年，潘石屹看到北京商业地产商场巨大需求和供应的缺少，带领SOHO国第一次战略转型，期望经过散售形式，让商业地产完成和住所相同的高周转。

而万通地产的转型更早，2001年起就先后进入商业、金融、物流等方面，冯仑很早就以为住所不会是房地产职业的主旋律，2011年始“去地产化”，向商用物业转型。

或许是错判了局势，在楼市开展的黄金十年，碧桂园、恒大、融创等房企乘势而上，高举高打，经过加高杠杆强大规划，而SOHO国、万通和阳光100却逐步掉队。

不过，冯仑好像不太计较挣与否，“谁都期望企业办得又大又挣。但我确实偶然会分心儿。我觉得除了，精力愉悦也是挺重要的一件事。”作为“万通正人”里具有士学历的冯仑，这些年他还在写书和搞自媒。有人戏弄说，冯仑做学问是一流的，运营万通地产是二流的，比较于冯仑的名望，万通的事务被高估，而文字的影响力被轻视。

潘石屹也写书，他写过“只管数的人终究无可数”。他说，和王石、柳传志这些初代企业家比较，自己最多算是第二代企业家，由于受惠于他们，所以想要从金的占有欲超逸。

“你的终究仍是社会的，你死了，不会赖在你身上不走。”但老潘向外出的价值观和自己的实践行动，大约是两件事。

初到海南，潘石屹不习惯当地每年九月和十月的飓风气候，听到暴雨预警就严重。后来，他把金融危机比做暴雨，以为跟运营企业相同，“在暴风雨心的树木定成为牺牲品，但更多的是检测，检测扎根深不深，健康不健康。”

他说暴风雨并不可怕，他喜爱暴风雨之后的新鲜。不过，他的做和说，一向不太一致。

关于“正人”的现状，除了上述三位外，王功权在离了IDG后，又换岗到鼎晖创业资基金，以高档伙人身份主导了奇虎360、江西赛维、亚信集团以及民银行等企业的资与上市的资本运作。

仅仅他骨子里是个浪漫且叛变的人，有家室的他曾为爱私奔，还因涉嫌“聚众打乱公共场所次序罪”被判入狱。出狱之后，他创建过北京青普旅行文明开展有限公司和华诗词研究院，兼任北京诗词学会副会长。

而别的两位，王启富和刘军很少呈现在大众视野。在离别万通后，王启富打造了“海帝木业”的品牌，创建了国内第一批房地产资基金公司。现在，喜好骑行的他，每个周末坚持骑行十公里，2016年联20多位企业家创办了蓝天绿野文明开展有限公司，进军工业。

关于刘军，仅有的音讯是他现在从事农业方向，创建的成都农业高科技有限公司，业界点评开展得还不错。

或许，归于“万通正人”的代真的完毕了，江湖渐远，再无故人。

参考资料：

1、《“万通正人”今安安在?》，张锐，国商场学会理事、经济学教授

2、《我用一去寻觅》，潘石屹