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受理财产品兑付逾期，潮汕旧改之王郭英成和他一手创建的佳兆业又被推上风口浪尖。

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11月4日，据我国基金报报导，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品呈现3亿元的兑付逾期。据悉，现在佳兆业经过锦恒财富发行的理财产品，金额高达127亿元。

受此事影响，到4日收盘，佳兆业集团（1638.hK）股价暴降15%，报1.01港元，市值为70.9亿港元。

在500多名投资者的维权会上，受投资者强烈要求，佳兆业的创始人郭英成与现场投资人音频连线，并称现在由于身体原因在医院。他表明，佳兆业是负责任的公司，请投资人信任佳兆业有才能和方法还钱，期望我们稳定下来，给佳兆业时刻，佳兆业赶快给出计划。

实际上，这并非佳兆业初次“违约”。2015年，佳兆业因无法准时付出一笔2020年到期债券的2600万美元（约合1.61亿元人民币）利息，成为首家美元债券违约的我国房地产企业。

而现在佳兆业又重蹈覆辙。

在房地产职业，潮汕人郭英成可以说是本钱市场的“弄潮儿”。1964年出生于广东普宁的郭英成，身上有着典型的潮汕人的经商风格。

1999年，郭英成兴办佳兆业，从深圳发家进入旧改范畴，以收买深圳龙岗布吉烂尾项目一战成名，2009年佳兆业成功在香港上市。

登上本钱市场后，郭英成的本钱地图也越来越大。现在佳兆业在全球具有佳兆业集团控股、佳兆业夸姣、佳兆业健康、佳兆业本钱、佳云科技等多家上市公司。

曾有人问郭老板：“上市渠道这么多，会不会有烦恼？”郭老板一向地含笑说道 ：“钱多就烦恼，这是必定的。” 2020年，郭英成宗族以90亿元财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第212位。

与六年前堕入危机比较，现在的佳兆业好像并“不缺钱”，到2021年上半年，佳兆业现金及现金等价物为419.49亿元。

但其成绩增速却在放缓，到2021年上半年，佳兆业营收为300.65亿元，同比增加34%；净利润仅为30亿元，较2020年上半年的27.69亿元仅增加8%。

尽管与很多房企踩中三档“红线”比较，佳兆业到2021年上半年的三道红线指数分别是：净资产负债比率为93.7%、现金短债比为1.53、除掉预收账款的资产负债率为69.9%，归于“绿档”。

但其债款的“达摩克利斯之剑”依旧高悬。到2021年上半年佳兆业的总负债高达2376亿元，其间短期告贷250.17亿以及长期告贷987.61亿元。

就像把戏年毫无前兆地呈现美元债违约一般，佳兆业也在几乎没有强预警的情况下，呈现了兑付风云。

回望2015年为了协助佳兆业渡过窘境，处在费事中的郭英成挑选卖掉自己坐落香港薄扶林贝沙湾的豪宅。这次处在言论风暴中的郭英成又将怎么协助佳兆业停息这场风云？

（作者丨市界 曾嘉艺 修改丨李悦）