恒大许家印割肉背面：曾被称瞒天过海的海花岛项目已悄然复工;在被中心督察组定性为“鼓了钱袋、毁了生态”之后，恒大挑选“割肉求饶”，三年砸三个亿修正珊瑚生态。

关于许家印和上万名海花岛岛主来说，2018年的心境更像是过山车般惊险。

年头，海南省儋州市下达紧急告诉，对违法违规填海项目要求自1月5日起施行“双暂停”(暂停建造、暂停营业)，即在建项目一概暂停建造，触及的房地产出售宣扬悉数暂停。触及的房地产出售宣扬悉数暂停，包含恒大海花岛、三亚凤凰岛和融创日月湾等。

当陆上的圈地运动完毕后，不少房地产企业将商业触角伸向了人工岛，而恒大海花岛又以1600亿元的身价，成为海南数十个填海项目中的明星品牌。但海花岛在未取得环评批复前“未批先建”，将填海项目拆分为子项目瞒天过海，乃至方案在大铲礁珊瑚维护区内也进行旅行开发。

这一场忽然袭来的监管风暴点着了海花岛房主的焦虑，他们忧虑不能如期交房，更忧虑房子成为烂尾楼。在两会上，许家印曾向记者标明海花岛填海问题能够会后约访，但其秘书随后又解说，“许总历来不承受采访，央视约了好屡次都是回绝的，他的风格便是这样。”

针对违法违规填海项目，3月9日海南省副省长毛超峰在承受采访时泄漏，现在，凤凰岛和海花岛两个项目中手续齐备，契合规则的部分已陆陆续续复工。“它仅仅部分的(问题)，其间契合法令法规规则的手续齐备的，该复工复工。”

话音落地的第二天，3月10日，微信大众号“海花岛日子”在推送里发布了三段视频。两边黄土暴露的大道上，一辆推土机正快速地向前行驶;另一段视频中，原本沉寂的施工现场，混杂着钉锤击打的“砰砰”声和说话声。这些都在向外界释放出信号——海花岛复工了。

这背面的原因或许是恒大割肉求饶。据报导，恒大现在正在合作当地政府部分进行整改。作为海花岛复工的一个重要前提条件，恒大已与儋州市政府达成协议，恒大将从2018-2020年，每年投入不少于1亿元用于生态修正，累计不少于3亿元。

修正作业将在本年6月前正式发动，详细包含施行珊瑚移植、修正珊瑚面积不低于5公顷，施行白蝶贝及鱼类等海洋生物资源人工增殖放流等。此外，岛上部分商业住所项目或许也要修正规划，改成公共设施类的非盈利项目。

千亿海天盛筵：恒大许家印要把后半生放这儿

“恒大集团1600亿元缔造的海上传奇，会聚全球600位顶尖修建设计大师，以特殊的形象高度和精彩的业态会聚，重构国际旅行地图……“

2015年11月，伴跟着中心电视台六大频道、全国三十多家都市纸媒、五大干流视频站密布的广告轰炸，”恒大海花岛“在一派轰轰烈烈的情势中露脸。这个身价千亿的地产项目，由三个独立的离岸式人工岛屿组成，填海面积到达1.2万亩。它们坐落海南的西北角，居儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，从空中俯视就像盛开在海中的三朵花。

恒大的宣扬材料称，海花岛的雏形是董事长许家印在2012年大年头一夜不能寐，收集树叶、花朵等材料，对着大海重复构思而得的。

据报导，许家印曾亲身坐私家飞机到儋州进行项目查询，在与当地政府官员的对谈中，许家印曾说，自己的下半辈子就在这儿了。

儋州市政府也展望，海花岛项目的建造将极大促进儋州市乃至整个海南省旅职业的开展，有利于洋浦经济开发区和儋州滨海新区招引出资;项目的建造将添加逾10万个工作岗位。

含着金汤匙出世的海花岛，在广告宣扬上能够说是毫不吝惜。恒大立异推出广告接连剧的方法，不只每集长达一分钟，还在央视搞实施7集悬念式连播。《新闻联播》后的黄金资源广告可谓“寸秒寸金”，在接连播出期间，恒大还在央视交叉播出了7集内容的精华版，该版别长达5分钟。揭露材料显现，恒大在央视的广告投进就花费约2.73亿元，全体广告费高达6.88亿元。

恒大立誓要将海花岛打造为集海岛别墅酒店群、海花岛童话国际、大型购物中心等于一体的文明旅行胜地，满意自住、休假、养老、出资等各层次需求，“缔造一场永不闭幕的海上盛宴。”

掷地有声的广告语，连同那些艳丽的规划效果图，撩动着人们潜意识里对“面朝大海，春暖花开“的幻想。恒大打出“7天无理由退房“、买楼团包机票酒店的旗号，将许多人的顾忌和踌躇敏捷转化为永辉超市股吧,永辉超市股吧,永辉超市股吧购买力，全国各地的顾客乘坐飞机蜂拥至海南，只为争夺归于自己的阳光沙滩。

彼时的儋州市并不如三亚那般富贵，仍是一番渔村现象，全体更像是一片刚开垦的工地。但落差感并没有击溃人们高涨的购房热心，2015年12月28日，海花岛开盘前3小时，已经有两万人在等候摇号抢房，售楼处门前排起数十米长的部队，颇有马拉松开赛的情势。一位亲历者回想其时的场景，“处处人挤人，什么都是抢，抢方位，抢食物，抢车子。“

当天，在坐落海花岛出售现场的直播大屏幕上，成交金额定格于122.05亿元，恒大海花岛以“3.2秒卖出一套房”的速度，成为当年国内房地产商场最火爆的项目。加上售房2万套，认筹到访人数10万，发明开盘出售金额、出售面积了和认筹到访人数三大国际纪录。

海花岛的热销，为恒大2015年的全年成绩画上完美句号，提前完成原定1500亿的年度方针。坐拥巨大的赢利空间，在开盘典礼上，恒大方案先将海花岛2016年上半年出售价格上调10%，再分两次上调5%。

继续走高的的房价，逐步明显的阶层分层，都在不断加重我国人关于买房的焦虑。海花岛深谙顾客心思，调价战略直接将“先到先得”摆到明面上，为项目的二期出售做足了预热。

违规填海：先上车，后补票

可是在2016年头，海花岛却在络一再被曝出认筹金难退的音讯。

认筹是现在房地产开发商在出售股权鼓励对股价的影响,股权鼓励对股价的影响,股权鼓励对股价的影响房子的过程中遍及选用的一种营销手法，认筹金往往买的是一个优先选房或许抽签的时机。一般开发商都许诺，只需交纳认筹金，便可享有优先选房权和享用必定购房扣头等优惠，以此先圈住一部分客户。

例如海花岛此前宣扬，公寓和洋房认筹金1万元，别墅认筹金2万元，认筹即可参与四天三晚海岛游活动，开盘成功认购，认筹诚意金转化为定金。

看似诱人的条件背面，认筹无形中添加了顾客的购房危险。顾客一旦对选中的房子不满意或相中其他楼盘想退房时，开发商就会以其违约为名而拘留购房认筹金。但在抢房的炽热态势下，这种看似合理的灰色买卖，被许多不明就里的购房者全盘接收了。

一位北京的友在贴吧抱怨，2015年11月交完1万元的认筹金后，自己和家人满怀希望去到海花岛，来回花费7000元路费不说，开盘现场一片紊乱排队缓慢，最终还没选到房子。认筹协议书上说好开盘后30天内随时退款，请求退款等了四个月也没比及成果，打恒大的投诉电话，也没比及任何人的回复。

认筹通常是不少开发商在没有取得《商品房预售许可证》之前的违法行为。《商品房出售管理办法》第二十二条规则，不契合商品房出售条件的房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用。2016年有媒体人告发称，海花岛二期出售的广告没有依法注明预售许可证号，归于虚伪广告。

2017年7月，恒大集团否定其在未取得预售许可证就售卖房子，并标明络撒播的相关质疑都是竞争对手的诽谤。儋州市住建局房地产管理科担任发放预售许可证的林姓科长在承受采访时标明：“咱们有接到投倾诉海花岛没有预售许可证就卖房，可是经过咱们查询发现这些质疑都不事实。”

这些仅仅海花岛问题的冰山一角，在遭到“双停”之前，海花岛就已被媒体曝出填海项目跨越法令的边界。

填海项目必须先取得海洋部分颁布的海域使用权证书。恒大集团对海花岛项目的填海时刻一向讳莫如深，只标明“必定晚于拿到证书的时刻”。据报导，海花岛于2013年3月25日和8月30日别离经过国家海洋局配号，获颁海域使用权证书。但多位当地居民称，早在2012年他们就已目睹海花岛项目开端抛石填海，这也与施工企业泄漏的开端填海时刻相一致。

2016年，儋州市海洋主管部分对海花岛涉嫌违法用海行为曾立案查处，罚款达7344万元，这也为之后的地产出售打开了绿灯。

在这一年，恒大受到外界诟病的不只仅海花岛，南京、成都、兰州等地很多精品房项目被业主曝出存在质量问题。据媒体报导，2016年5月11日，南京恒大雅苑精装房地砖下水管渗漏，主下水管堵的满是修建废物，墙面地上空鼓、处处划痕、墙皮坠落，乃至还有门装倒的现象，业主不得不团体维权。

在适当烧钱的房地产职业，因为通常是告贷或借款拿地，遍及存在负债率高的问题，2016年财报显现，其净负债率119.8%，在职业处于偏高水平。7月20日，恒大宣告公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“我国恒大集团”。这是恒大标明“多元化集团”身份的开端，这个更有辨识度的姓名，也便利恒大在资本商场求得更多融资时机的测验。

被批的我国新首富：鼓了钱袋，毁了生态

在中心环保督查组踏上海南之前，2017年对恒大来说原本应该是满意之时。

这一年，恒大许家印调整航向，提出恒大由“规划型”向“规划+效益型”改变。11月6日，恒大地产与6家战略出资者签定增资协议，合共引进第三轮战略出资600亿元。三轮融资完成后，以恒大2017年中报数据测算，恒大的净负债率将大幅下降近四成。

跟着恒大市值大涨，在2017胡润百富榜上，许家印以2900亿元的身家闻名我国首富，半年内上涨2000亿人民币，均匀一天涨10亿，比马云还多900亿元。

在2017年12月23日，中心环保督察组到来时，狠批海南“鼓了钱袋、毁了生态”，并点名批判儋州海花岛、三亚凤凰岛、万宁日月弯等项目系损坏生态的违规项目。

督察陈述中指出，儋州市海花岛填海总面积783公顷，市政府及海洋部分化整为零进行违规批阅，填海项目拆分红36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推动，该制止的项目得以批阅。这也将长于维系政商联系的许家印置于言论的漩涡中。

可是在被点名批判后，央视实地看望发现，这些违法违规项目并未罢工，仍迎风作案。采访中，海花岛出售人员还自傲满满地答复:“没受影响啊，还在出售这便是最好的证明。如果有问题的话不或许让你出来出售。”

这次报导直接推动了“双暂停”方针的落地。1月10日，海南出台《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控进步土地利用效益的定见》，这份《定见》被称为海南史上最严土地管理办法，直击房地产公司违规源头。

在这场风暴面前，从前与海花岛有过交集的人被划分红两个阵营：一派是乐祸幸灾的旁观者;一派是焦虑却又满怀信心的此中人。

“看来要烂尾了。“在一个97人的“海花岛退筹”QQ群里，有人乐祸幸灾地说道。热心的管理员随行将海花岛过往的络爆料发到群里，包含退不了认筹金、登岛后不报销路费、交完首付款延迟给收据等等，但群里只要零散一两个成员回应，看到这些有人还发了句“哈哈”。

在海花岛业主群里，则混杂着更为杂乱的心情。传闻停建停售的音讯，这群当局者被巨大的忧虑包裹着，这两天群里不断有新人涌入，他们忧虑不能如期交房，更忧虑房子成为烂尾楼。3月7日，一个来自合肥的岛主总算不由得发问了：“不知道海花岛有没有复工?不知能否准时收到房，忧虑的很。”

一个群员马上发来截图，“有人刚刚接到恒大电话告诉，2018年9月交房，带好合同、收据，再也不必忧虑每天都问开工没有，妥妥的。“

管理员“落落”弥补道:“我从不忧虑交房的问题，我是坚决的岛红。”关于这群岛主来说，海南省副省长的表态像是一颗十足的定心丸。3月9日下午，在采访报导发布后，群主把两条相关链接扔到群里。这一晚，QQ群里没人再说话了。一位岛主也说，接到了来自海花岛的电话，许诺会依照合同交房。

可是焦虑并没有因而中止。3月26日，一位岛主打听性地在群里问：“传闻海花岛现在有一帮人拉横幅退款，堵门口什么的有这事么?”一个群员有驳斥谣言的意味：“没传闻，要是有早传开了。”他回复：“嗯我感觉或许是忽悠我，给我整的又有点忧虑了哈。”

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