华夏时报（chinatimes.net）记者 张慧敏 李未来 深圳报导

隆冬之下，房地产职业总算有了好消息。

11月5日晚间，万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ,下称“万科”）发布《关于拟分拆子公司到香港联交所上市的公告》（下称“《公告》”），拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云”）到香港联交所上市。

万科的物业板块何时上市一直是商场重视的焦点。到2020年底，万物云在管面积为 5.66 亿平方米，依据克而瑞发布的数据，2020年，万物云的在管规划处于第一，超越雅日子、碧桂园服务、彩日子、等现已上市的头部物业企业。别的值得注意的是，万物云还着重“科技”二字，不想拘泥于“物业”，这给职业带来了更多的幻想空间。

恰逢当时

“恰逢当时，合伙斗争。”11月5日晚上，万科集团合伙人兼物业工作集团首席合伙人、CEO朱保全发了这样一条朋友圈。别的，《华夏时报》记者注意到，该条朋友圈收到不少赞，还有人谈论：“股价靠你们了。”

上一年，房企分拆物业板块上市成为潮流，而万科的物业板块何时上市也一直是商场十分重视的问题。可是，屡次在公共场所被问及万物云上市方案时，万科董事会主席郁亮均没有给出切当的答案。那么，职业隆冬之时，万科为何挑选在这个时分分拆上市？

万科方面临《华夏时报》记者表明，现在万物云在住所服务、商写服务、城市服务三方面均已出现杰出开展势头，公司以为上市时机成熟，董事会已审议经过，下一步将提请股东大会审议。

万物云的分拆上市会带来哪些影响？万科以为，本次分拆上市有助于杰出万科在空间科技服务范畴的开展优势，进步万科及万物云的继续运营才能，开释其内涵价值，一起有利于万科向开发、运营、服务偏重的转型开展。本次分拆万物云境外上市后，万科仍将继续坚持对万物云的控股权，不会对万科其他事务板块的继续运营运作构成任何实质性晦气影响，不影响万科独立上市位置。

别的，万科表明，本次分拆上市能够有用增强万物云的本钱实力，并具有独立的本钱运作途径以及投资者根底，为其事务开展供给更为多元化的融资途径，提高万物云竞赛优势，一起契合公司股东的整体利益。

在管规划坐落第一

《公告》显现，万物云成立于2001年2月，注册地为深圳市福田区，法定代表人为朱保全，注册本钱为10.5亿元，到2021年11月5日，万科直接或直接算计持有万物云62.89%的股权。

万科官网信息显现，万物云的品牌树包含Space、Tech和Grow三大模块。其间，Space模块含社区空间服务的万科物业、朴邻开展，以及商企空间服务的万物梁行和城市空间服务的万物云城；Tech模块则包含万睿科技、第五空间，别离供给软硬件服务才能、数字运营和职业人工智能服务、建立社区住户和商户线上服务途径；Grow模块的万物生长将以科技衔接空间，推进更多优质事务完善空间服务

《公告》显现，2020年全年、2021年上半年，万物云的总资产别离为195.46亿元、190.1亿元，运营收入别离为为182.04亿元、103.83亿元，运营赢利别离为17.2亿元、10.43亿元。

万科年报显现，2020年，万物云完成对万科集团内和对外运营收入 182.04 亿元，同比增加 27.36%。其间，住所物业服务收入100.52亿元，占比55.22%，商业物业及设备服务收入53.14亿元，占比29.19%，才智城市服务收入9.91亿元，占比 5.44%，社区日子服务收入 9.85 亿元，占比 5.41%，万物生长收入 8.62 亿元，占比 4.74%。

此前的万科事务沟通会上，朱保全宣告，未来三年，包含万科物业、万物梁行、万物云在内的物业板块将共同完成百城千街方案。成绩增加方面，朱保全表明，住所物业增速将控制在30%以内，商业物业坚持30%-60%的增速，城市物业的增速大于60%。

到2020年底，万物云在管面积为5.66亿平方米。依据克而瑞发布的数据，2020年，万物云的在管规划处于第一，超越雅日子、碧桂园服务、彩日子、恒大物业、保利物业、绿城服务等一众现已上市的头部物业企业。

虽然当时万物云还没有向港交所递送招股书，可是万物云的估值现已成为一个热点话题。从当时物业职业的龙头企业来看，碧桂园服务（股票代码：06098.HK）2020年的营收为156.00亿元，到11月5日下午收盘，碧桂园服务的市值为1172亿元。

闻名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表明，关于万科而言，此前其物业板块上市节奏比较慢，但就这次上市的动作看，明显底气很足，关于物业板块未来怎么走的问题考虑的很透彻。他表明，相似上市值得必定，至少也阐明物业企业上市实际上是“绚丽多姿”，各种物业企业背面的硬技能成为后续上市后运营的最大利器，有较好见识或根柢的物业企业，未来生长性会更好。在此根底上，估计物业职业后续会构成一些新概念和新模式，促进物业职业高质量开展。