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上海二手房商场的隆冬提早到来，本年的这个金九银十中介不好过，受“三价取最低”方针影响，买家想要上车二手房要么加大资金要么下降购房需求，很多人关于现在商场是张望状况，张望的人多了，购买力就会下降，这也导致最近二手房价格下滑。房价下滑中介的日子也不好过，大多数人是买涨不买跌，中介怎么办，要么推环沪，要么推公寓房，今日咱们就说一说公寓房的问题，这也是最近一些购房朋友问的比较多的问题；

先说一下我18年卖过的一个酒店式公寓的事例把：

房子是坐落9号线金桥站邻近的一个二手房公寓，小区名称是叫金桥中环大厦，房子的面积是54平米的，房东是浙江出资客，在07年的时分90如果手买进的，在09年租给了维也纳酒店，由酒店进行运营以及办理，合约为10年，月租金为2000/月。在18年的时分，一个没有购房资历的客户找到我，让我给找酒店式公寓，我就找到了这个小区，房东挂牌90万，对，你没看错，便是90万。联络上房东，带客户看房，客户一眼就看中了，随后邀约房东商洽签约，由于是07年90万买进，过了10年一分没涨，价格上面房东没有作出退让，客户也没什么方法，随后进行了定金合同签约。

以上事例是实在存在的，有能够查成交数据的能够查一下18年的，能找的到的。为什么要给咱们共享这个事例，咱们能够考虑一下，一个方位在金桥，地铁行将注册的酒店式公寓（18年的时分9号线还没有通车），10年都没有提价，那么你跟着中介买到奉贤、惠南、嘉定等一些区域的酒店式公寓靠什么来提价？买来自住也不是很便利，这个问题要好好的考虑一下。

下面咱们来看看酒店式公寓与住所有什么区别：

由以上的状况能够看到，在没有购房资历之前，买一个酒店式公寓自住过渡一下是能够的，财物出资就要相差很多了。就好比我说的那个事例，其时房东要是买了住所，价格翻个两三倍是没啥大问题的。要是考虑租金收益的，要注意回报率，回报率低的项目没有下手的必要。