在生意二手房的时分二手房买卖税费规则，许多人最怕的便是交纳税费二手房买卖税费规则，与新房不同，买卖二手房各种税费加起来可不少。为了让我们更清楚的了解到在二手房买卖时需求交纳的税费，小编特别整理了这篇文章。二手房买卖看似税费不少，可是依据购买房子的状况不同，买房者不必一切的税费都交一遍，有许多是能够节约不必交的。

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1、契税

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契税由买家承当，过户当天交给房管局。契税依据所购房子状况不同，征收的税点也不同。

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假如是个人购买首套房，而且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规则为准）1%的税率征收契税二手房买卖税费规则；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收；

假如是个人购买二套房，而且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市依然依照3%交纳契税）。

2、增值税及附加税

按规则增值税及附加税是由卖家承当的，可是二手房成交中，许多状况下这笔费用要买家承当。2019年现已有多个城市进行了方针调整，减低不动产买卖中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%，调整后相似广州、深圳等地现已开端执行了个人买卖房子增值附加税率折半的方针（增值税未变）。

一般状况下增值税的税率为5%，假如是个人出售的房子产权证时刻缺乏2年，需求全额交纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非一般住所对外出售的，依照差额5%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的一般住所对外出售的，免征增值税。

3、个人所得税

个人所得税按规则也是有卖方交纳，但实践多由买方交纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是买卖差额的20%，其间差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，可是假如契合必定条件，能够减免二手房买卖税费规则：那便是契合满五仅有，免征个人所得税。

4、中介费

大部分购房者买卖二手房的时分会经过中介进行，可是用到中介就需求付出中介费用，市场上生意公司收取的中介费用多是1~3%。假如购房者想要节约这笔费用，也能够挑选自行买卖，只不过流程较为杂乱。

5、其他费用

在二手房税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费是费用较多的部分，但除此之外还有一些特别房产需求交纳的费用以及其他小额的费用，需求购房者依据状况来预备。

（1）买卖手续费

买卖手续费一般生意双方都需求交纳，在大部分城市收费规范都是2、3元/平米。

（2）产权登记费

产权登记费由买方交纳，住所为80元/套，非住所550元/套。

（3）土地增值税/土地出让金

非住所类二次买卖需求付出土地增值税，房改房等特别类型房子二次买卖时需交纳土地出让金，详细规范以所在地规则为准。

以上这些便是关于二手房交纳税费内容的介绍了。假如你也计划买二手房，必定要保藏这篇文章以备不时之需，其实从文章的内容中你也能够看出来了，购买二手房仍是买满五仅有的房子比较适宜，这样一来购房者不只能够免交个人所得税还不必交增值税。