北京楼市最强调控1周年：317新政对房价的影响怎样？

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　　华夏时报

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　　华夏时报（大众号：chinatimes）记者陆肖肖北京报导

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　　间隔2017年北京出台的“317新政”现已过去了一年的时刻，北京的房地产商场热度得到了有用的操控，二手房价格降低了14.3%，成交量挨近腰斩。

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　　2017年3月17日，北京市对之前的“9·30”方针进行了晋级，四个部分联合出台了《关于完善产品住所出售和差别化信贷方针的告诉》，对首套房的确定实施“认房又认贷”的规范，提高了二套房的首付份额，并暂停发放贷款期限25年以上的个人住所贷款，这一方针也曾被商场称为“史上最严”楼市调控。

　　方针出台后，商场受其影响较大，现在北京房地产商场仍较为低迷。链家研究院剖析，调控后北京及环京城市因为调控力度较大，且前期房价上涨过快，均价迎来大幅跌落，北京市二手房价格累计跌落了14.3%。

　　北京楼市成交量也全面萎缩。华夏地产研究中心计算数据显现，“317新政”出台一周年后，新建产品房住所类算计签约23324套，同比下调起伏达到了48.7%，改写了前史最低记载。二手房成交下调了52%，2016年调控前一年二手房签约254916套，调控来一年签约只要121946套。

　　最近的楼市成交数据也不甚达观。据我爱我家集团商场研究院数据计算，2018年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市新建产品住所（不含保证房）签354套，同比2017年3月上旬下降54.2%。二手住所共签3130套，同比降幅达49.2%。

　　关于新房商场，我爱我家集团副总裁胡景晖剖析表明，北京新房商场可以说是现已来到了前史最低谷，供给削减、方针严控、冷季连续等要素一起促成了这一低谷的呈现。事实上，新房交易量走低是房地产商场逐渐老练的体现，尤其是纯产品住所，在商场步入存量年代后，土地供给的削减使其供给量大幅削减，交易量天然不会太多。

　　二手房商场方面，胡景晖判别，与2017年同期相比，本年3月上旬的签量下降了一半，前后一年比照显着，这充分说明2017年北京“317新政”之后的调控对降温楼市，平抑房价起到了明显效果。

　　别的，2017年北京市土地供给增多，限价产品房、共有产权房等多种性质土地也有所增加。有数据显现，2017年，北京限价产品房用地成交了44宗，自住型产品房用地成交了16宗，共有产权房用地成交数量为12宗。

　　华夏地产首席剖析师张大伟剖析称，往后五年北京将完结25万套共有产权住所供地，经过加速房源供给，提高建造质量，公平合理分配，进一步安稳社会预期，坚决按捺出资投机性购房需求，促进住所回归寓居特点，有用推进北京房地产商场平稳健康运转。估计2018年3月下半月开端，北京将有很多的限价产品房与共有产权房上市，全体商场在2018年有或许持续降温。