2020年，地产职业在疫情与红线接踵而来的杂乱环境里又走过一年。

稳步进入绿档

3月35日下午，碧桂园在线举办了2020年成绩会，和上一年相同，到会阵型依旧是总裁莫斌、常务副总裁程光煜和首席财政官伍碧君组成的铁三角。

2020年，碧桂园完结合同出售金额约5706.6亿元，归属本公司股东权益的合同出售面积约6733万平方米。第三方数据显现，2020年碧桂园完结合约出售额7888亿元。

陈述期内，碧桂园的净利润约为541亿，毛利约1009亿元，坚持恰当的规划。办理层表明，通过近几年的出资结构调整，未来盈余水平会进一步提高。

程光煜介绍，2020年碧桂园新获取的项目中47%现已开盘，项目毛利率在22%以上，年化自有资金报答率大于30%的项目占比90%。

2020年，碧桂园新增511幅地块，权益总价值约2100亿元，权益比到达88%，契合近几年碧桂园提高权益占比的趋势。按城市能级来看，一二线城市占比35%，三四线城市占比65%，投射到地图中，长三角、大湾区等五大都市圈占比75%。

程光煜称，2021年土地本钱开支与上一年根本相等，一起碧桂园的出资作业紧紧环绕着国家的经济开展和城镇化进程，十四五规划大纲着重了十多个城市群的开展和以县城为载体的城镇化的进程，集团的出资实际上也是环绕于此。

2092亿元的权益新增土地额较上一年添加近30%，伍碧君对此表明，第四季度拿地比前三个季度都大幅添加，在净负债率方面，着重多年对外许诺净负债率内部办理红线是不超越70%，所以恰当添加对集团开展有利。

55.6%的净负债率间隔监管层要求的100%存在不小的安全鸿沟，1.91的现金短债比也合格，对照“三道红线”来看，到上一年末碧桂园仅除掉预售楼款后的资产负债率略超红线。对此伍碧君表明，负债规划会在2021、2022年逐渐下降，下一年末估计在3000亿左右，“生产经营都是依照方案倒推在安排。”她很有决心肠说，“2023年6月前可以稳步进入‘绿档’。”

权益出售额每年添加10%

到上一年末，碧桂园可售资源算计2.25万亿元，其间已获取的权益可售资源约1.75万亿，潜在的权益可售资源约5000亿。

曩昔5年碧桂园权益出售额年复合添加率为25%，关于下一个阶段的成绩方针，莫斌在会上也给出了答案，“未来三年有决心每年完结权益出售额10%的添加。”

为了证明公司在资源、供货、商场竞争等方面做好了充分准备，程光煜给出了一组数据，2021年碧桂园推盘的权益货值在9600亿左右，这也意味着去化率到达65%即可完结全年方针，而参阅碧桂园2020年，全年权益出售去化率已到达69%，2021年完结方针简直无悬念。

办理层在会上表态，在碧桂园现已进驻的三四线城市中，2020年其均匀市占率约为8%，估计未来这一比例将进一步提高。

而现金方面，到上一年末，碧桂园现金余额为1836.2亿元，现金短债比1.9，期末融资本钱5.56%，同比下降78个基点，为成绩添加预留足够弹药。

而不少人以为，安排架构调整是碧桂园未来走向的变量，纵观碧桂园2020年，“裂变”是绕不开的论题。

莫斌自动谈及这一安排架构调整，他描述这是“依据商场容量、办理半径进行了量体裁衣的裂变”，他进一步弥补称“区域裂变为105个后，依托于财政、本钱、营销等多个同享途径，不光费用没有添加，并且办理愈加到位。”

除了地产主业要进一步稳固开展，依照碧桂园的方案，下一年修建机器人和机器人餐厅也将完结盈余。

莫斌在会上介绍称，修建机器人通过这两年半的尽力，46款修建机器人现已有18款进入了商业化运用，估计这18款修建机器人的使用还会不断地迭代，别的28款修建机器人则正在进行工程测验。

而多元工业正在环绕主业，成为碧桂园竞争力的中心来历。

到上一年末，博智林现已递送专利申请近3000项，已获授权近1000项。

严监管年代，房企融资途径趋紧，遍及面临资金紧张的局势。

2020年，碧桂园推广全面预算办理和现金流办理，特别将出售回款和现金回笼作为当年要点查核方针。因而，虽然受疫情影响，其回款率依然稳定在91%的高位，接连五年权益回款率到达90%以上，在职业抢先。

凭仗本身强壮的造血才能以及财政才能，融资收紧下碧桂园依然呈现出较强的耐性与实力。

不仅如此，面临职业变局，碧桂园紧跟商场局势，推动战略、事务、经营办理的晋级，持续推动环绕房产主业的中心多元化布局。通过一段时间的开展，碧桂园机器人工业、农业的开展有序推动，并坚持了杰出的添加态势。未来跟着修建机器人的量产，碧桂园机器人工业很有或许，像碧桂园服务相同，给出资人带来抱负的报答。