3月26日晚间，上交所站发表新城控股(601155.SH)2020年年度陈述，陈述期内公司全体运营成果稳健增加。陈述显现，2020年新城控股完成运营收入1,454.75亿元，同比增加69.46%，归属于上市公司股东的净利润152.56亿元，同比增加20.56%；扣非归母净利润130.56亿元，同比增加30.80%。到陈述期末，公司总财物达5,377.53亿元，同比增加16.37%。

依据年报，2020年新城控股完成出售金额2509.63亿元，累计出售面积约2348.85万平方米。此外，陈述期内，新城控股超额完成年头拟定的全年新开业30座吾悦广场的方针，2020年新城控股商业运营总收入增加至57.21亿元，其间吾悦广场商业运营总收入增加至56.70亿元，超额完成55亿租金的方针，同比上涨超越30%。

杰出的成果背面，离不开新城控股“住所+商业”双轮驱动的中心战略优势。近年来，在稳步推进住所项目开发的一起，新城控股商业规划继续扩展，并凭仗精细化的运营不断提高营收水平。

到2020年12月30日，新城控股旗下已开业吾悦广场及托付办理在营商业项目到达100座，正式进入百店年代。到2021年3月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已到达163座，进驻全国122个城市。

营收方面，开源证券在上一年年末初次掩盖新城控股的研报中指出，吾悦广场租金运营随开业年限延伸体现更佳。

此外，在推进吾悦广场全国化的过程中，除了深耕长三角大本营和环渤海等城市群外，新城控股还活跃拓宽中西部作为第二战场。在新城看来，中西部是一个较大的发力点，无论是从城市商业开展仍是当地居民不断晋级的消费需求的视点，以吾悦广场为代表的商业产品线都备受欢迎。为此，近年来，新城商业活跃布局云、贵、川、渝，进驻西安、银川、乌鲁木齐、兰州、西宁等省会城市。

值得一提的是，新城控股还不断重视需求端的特征与改变趋势，推进吾悦广场迭代晋级。2020年，依据对消费痛点的前期调研以及未来消费趋势，新城控股进行了一场产品晋级战争，对商业价值系统和产品系统进行整理和晋级，提出并形成了以“三区两线、五位一体”为中心理念的“吾悦”价值系统，并推进产品晋级战争进入加快试点和落地阶段。

在2020年末举行的“百店庆典”上，新城控股联席总裁曲德君表明，双轮驱动形式下，新城商业将自始自终聚集线下空间，新城商业未来的开展愿景是“让商业空间更有价值”，继续提高商业空间的出资价值、商业价值和服务价值，致力于将吾悦广场打造成更受顾客喜欢的消费场所、更被商家认可的运营渠道，致力于完成更让业主满意的财物收益。

年报泄漏，新城商业开发将秉承“据守与革新”，打造“最具价值的商业地产渠道”。新城商业期望让商业回归运营，首要是据守定位，依据市场环境，一店一策，匹配商业定位，打造业态特征，建立独有标志；其次是据守内容，做强零售、做精体会，购物中心已经成为实体商业主力军，需在满意体会业态消费的基础上，回归零售，强化零售业态，一起以更敞开、更灵敏的方法携手品牌商家，推进商业内容立异开展，助力品牌良性开展，为顾客带来更丰厚的消费内容和消费体会；第三则是据守运营，商业综合体的出售成果是榜首方针，品牌商家是购物中心良性工作的柱石，商家出售成果好，客户消费需求才干得以满意、业主出资收益才干得以完成，公司将与品牌商家一起发明运营价值。

在“革新”层面，新城商业致力于让商业蝶变焕新。首要立异商业形状，为契合新式消费需求，新城商业活跃探索立异商业形状，打造少年文化中心、运动馆、零售调集店等新式商业形状，构建特定消费场景；其次是扩展服务客群，为匹配已悄然改变的我国人口年龄结构，新城商业将与品牌商家一起研究，适配人口结构、延展客群规模，未来吾悦广场将把年青客群、年青家庭客群和中年客群作为主力客群，并逐渐完成三类客群的均衡开展；第三则是立异价值消费，职业正进入价值消费体会阶段，未来的零售职业，在消费端晋级的推进下，供应端将愈加致力于消费价值的提高，购物中心需与品牌方联手，将更多的价值立异融入出售和消费过程中，一起提高和立异价值消费体会。

值得一提的是，新城控股还以吾悦商业物业为底层财物，打通自我克制商业资金循环，于上一年4月、6月和8月连续成功发行吾悦商业物业ABS，立异融资东西。

依据年报，依据对职业趋势的判别，结合公司寻求稳健开展的风格，新城控股将2021年的出售方针审慎地定为2600亿元，并方案全年新开业吾悦广场30座、到2021年末开业总数到达130座，全年商业运营总收入方针为85亿元。

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