重重调控之下，房企前两月出售额依然打破前史新高。

克而瑞数据显现，2021年1~2月，百强房企全体成果规划同比增加101%，即使除去上一年疫情原因导致出售数据欠佳这一要素，本年前两月，百强房企出售额同比2019年也有56%的增幅。

进入2021年之后，以深圳、东莞等地为代表的调控方针频出，在土地端、信贷端、购房端等多维冲击之下，为何百强房企成果依然能高歌猛进？

百强房企出售大增

克而瑞数据显现，2021年2月百强房企完成出售金额7493.5亿元，比上一年同期增加155.5%，较2019年同期增加63.8%；从1~2月累计出售金额来看，百强房企全体成果规划同比增加101.7%，即使除去上一年疫情原因导致出售数据欠佳这一要素，本年前两月的出售数据也较2019年同期增加56.3%。

出售额的进步抬高了上榜门槛，百强房企出售金额的入榜门槛为33.2亿元，同比上一年大幅增加169.9%，较2019年同比增加69.9%。从榜单来看，本年前两月的出售成果再度打破前史新高，仅两个月的时刻，碧桂园(02007.HK)和万科(000002.SZ)的出售额就现已打破千亿，分别为1157.3亿元和1129.9亿元，而前十的门槛现已到了343亿元，上一年同期只要167亿元。

这份榜单一起还传递出了另一个信号，即大中型房企增加气势更为杰出。克而瑞数据显现，若除掉2020年疫情影响，仅看百强房企1~2月成果状况与2019年比照来看，大中型房企的增加趋势更为杰出。TOP30房企相较2019年同期成果更好，其间过半企业累计同比增速超越50%。TOP31~50队伍房企中，17家企业相较2019年同期增速高于50%，占比高于其他队伍。

对此，华夏地产剖析师卢文曦表明，开年以来，信贷环境相对较为宽松，这有利于房企活跃融资，然后促进成交的安稳开释；另一方面，龙头位置难以撼动，恒碧万轮番坐庄，后边的房企想要挤进榜首队伍难度较大，这也意味着斗室企的追逐难度非常大。

调控之下加快出货

与出售成果的高歌猛进构成显着反差的是，开年以来多地调控方针频出，镇压商场的气势较为显着。

2月27日，东莞发布调控告诉，规则非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保；离婚2年内再买的，按离婚前家庭房子套数算；有房或许有借款记载的，购房首付在此前基础上需进步10%等。

2月24日，传22城将实施会集供地形式，即会集规划和会集挂牌，要求2021年发布住所用地公告不得超越三次。

1月30日，北京银保监局严查个人信贷资金违规流入房地产商场。

1月21日“沪十条”出台，规则夫妻离婚后3年内购买产品住所的，其具有住所套数按离婚前家庭总套数核算；将个人对外出售住所增值税征免年限从2年进步至5年。

这些仅仅现在调控的一个缩影，跟着两会的接近，有商场声响反响，调控的脚步还会越来越近，调控的力度也将越来越大。

在调控重压之下，为何房企出售成果依然能取得不俗的成果？卢文曦剖析表明，现在商场风声在变，调控收紧的声响越来越大，房企都期望赶在还没有大规划调控之前抓住出货，抢收本年的1月和2月。

与此一起，易居集团CEO丁祖昱剖析表明，多个热门城市“新年不打烊”营销活动敞开，使得一二线城市新年购房热心升温。新年期间，凭借“就地春节”的时机，不少房企组织出售员经过调班等方法轮番在岗。尽管线下案场的大型活动不多，可是线上营销的热度较高。各大房企一方面经过给出额定专属扣头招引购房者，另一方面还会经过各类游戏、红包、注册礼等方法将客户引流至线上自有渠道。

尽管出售成果一路高歌猛进，可是在调控的催化之下，房价涨幅开端收窄。中指院数据显现，2021年2月百城新建住所均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住所均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。