文 | 动点科技
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作者 | 郑惠敏
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国内地产系数字科技股正在酝酿之。
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4 月 18 日，绿洲金融建立十周年之际，一个重磅音讯释出：绿洲集团正在建立以金融科技为手法的数字化科技——绿洲数字科技有限公司（下称 “绿洲数科”），作为绿洲金融拆上市的主，将在三年内完结上市。
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据了解，绿洲数科正在进行事务调整、推动赴港上市，Pre-IPO 首轮战略资人现在没有敲定。
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碧桂园研制机器人、恒大造车建场、万科养猪种蔬菜…… 地产大佬们的副业总令人津津道，而在头部房企最游手好闲的，当属绿洲。
2017 年~2019 年，房地产事务在绿洲整营收的比重为 46%，2020 年房地产运营收入占比为 45.%，这意味着 55% 的营收都是由绿洲的非房地产事务奉献的。现在，绿洲已构成以房地产、基建为主业，消费、金融等工业协同开展的综运营格式。
企查查显现，绿洲金融建立于 2011 年 4 月，作为绿洲控股的战略性金融资，绿洲金融自 2014 年起步入开展的车道，经过股权资、债务资、财物办理及本钱运作、金融科技四大事务板块的布局，近五年累计完结润总额超 150 亿元，交税总额超 17 亿元，总财物规划超 370 亿元，然后成为绿洲集团多元化工业布局的重要支柱。
2018 年至今，绿洲金融正在阅历其开展的第三阶段：逐渐脱节对资金、本钱的依靠，建立以金融科技为手法的引领。接下来，绿洲金融将以 “打造数字态，赋能工业晋级” 为首要出题，凭借大数据、智能、云核算、区块链等科技手法，全面接受绿洲集团数字化转型的重要任务。
2021-2023 年，绿洲数科将要点建设完好的数字科技，在现有基础上，财物端、供应链、C 端增量润逐渐开释，争夺在 2023 年到达 60 亿元的润规划，向千亿市值进军。
从小贷类车牌始，绿洲金融现已拿全了第三方付出、融资租借、保理等基础性金融车牌。现在，绿洲金融持有的车牌简直涵盖了银行、证券、信任等职业，稳妥车牌也行将完结申领。
此外，互联小贷、消费金融、互联银行、互联稳妥、互联证券等为服务于数字经济的车牌也被绿洲金融收入囊，这都为其后续弯道超车堆集了筹。
2020 年 12 月，以绿洲金融牵头联易融、北京协力创成参加组成的财团成功拿下新加坡数字批发银行车牌，银行筹建作业正在推动，暂命名为绿联银行（GLLBank），估计册本钱不低于 1 亿美元。据了解，同斩获数字批发银行车牌的还有蚂蚁集团旗下全资子公司。
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关于拆上市这件事，绿洲一向地高调，媒对此也较为关。
2020 年头，绿洲控股董事长张玉良在媒会上就曾表明，或许会在消费范畴和基建范畴进行拆的探究。假如条件答应，会先测验将其一项事务拆上市。
8 月 12 日，绿洲集团履行总裁、绿洲金融董事长、总裁耿靖在绿洲数科的大湾区战略发布会上，谈及绿洲数科未来的开展前景及登陆本钱市场后的预体现。
8 月底，外媒报导称，绿洲金融在 IPO 之前至多融资 60 亿元，其估值或将增至 340 亿元。 路透看到的文件显现，绿洲金融在 2021 年末之前在香港上市，上市前的估值方针超越 500 亿元，绿洲金融 IPO 募资超越 91 亿元。
或许是受蚂蚁暂停上市的余震影响，绿洲控股推迟了原定的上市。
2020 年 11 月，绿洲控股集团全资子公司绿洲数科正式册建立。同，绿洲数科完结了对绿洲金融的全资控股。12 月，绿洲数科册本钱由 5000 万进步至 199 亿元，大股东由绿洲控股变更为绿洲金创。
为做大做强绿洲数科的事务规划，绿洲集团将很多财物入其，“权易宝” 运营主上海易涟、曾归属绿洲金融的上海绿穗、上海绿鹍都成为了绿洲数科的全资子公司。
此前耿靖曾着重，未来，全部事务数据化、全部数据事务化正是转型晋级的重要途径，绿洲数科是承载这一历史任务的重要主之一。
在做数字化晋级、转型进程，绿洲把企业中心资源即 C 端客，B 端工业链、供应链，A 端财物端进行全面的规范化、数字化、云端化，以数字科技手法重塑绿洲集团工业内核。
其，To A 指的是不动产使用权流通—权易宝；To B 指的是供应链金融科技；To C 指的是 G 优尊享会员私域流量服务。
绿洲集团的设想是，绿洲金融衔接工业很多的供应链企业，为 A（Asset）、B（Business）、C（Customer）三大数字科技使用供给数据变现的金融工具；而三大数字科技使用则经过堆集、处理数据，协助绿洲金融旗下持牌组织发数字金融产品，将绿洲集团的千亿级工业链、万亿级消费场景、多元化线下空间，以及掩盖高净值客的私域流量进行融汇、整。
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开展进程，绿洲金融一直对标蚂蚁集团、京东科技和苏宁金融等金融科技独角兽，绿洲控股还经过相关公司直接持有蚂蚁集团少数股权，旗下财物数字化 “权易宝” 也致力于成为不动工业的 “天猫”。此外，上市主从绿洲金融到绿洲数科的改变，也与京东数科去金消融、增大科技比重的逻辑类似。
在放出拆上市音讯的同，绿洲金融还表明正在上海当地、国资委以及央行的支撑下，活跃请求金融控股公司车牌，这与蚂蚁、京东近的布局也千篇一律。
但现在蚂蚁、京东的上市先后因金融科技监管风暴而停滞，后来者绿洲金融好像也很难独善其身。究竟，蚂蚁们的事务重组和整改刚刚告一段落，科创板上市规则又收紧了一环。
近来，发文表明将完善科创板 “硬科技” 的界定规范，并对科创板企业依照支撑类、约束类、制止类进行类处理：关于金融科技、形式立异等类型的企业，将依据企业科创特点状况从严把关，约束在科创板上市；对房地产和首要从事金融资类事务的企业，将制止在科创板上市。
尽管数字科技类事务是绿洲数科的重要部，但就其三大的事务本质来看，不动产流通、供应链金融、会员服务等仍像是这几类传统事务的版别，科技特点并不强。与已上市的金融科技类公司比较，差异性和服务笔直度都不行显着。
尽管绿洲集团暂定的上市地址是港交所，但此前蚂蚁科技集团 H 股的上市也曾因科创板上市暂停收到影响，表明晰监管危险总带有不行预估性。
作为与消费、基建齐头并进的地工业之外的三驾马车之一，绿洲数科的上市还将为绿洲集团降负债作出奉献。
上一年 8 月，央行、住建部约谈了 12 家要点房企，清晰了要点房地产企业融资的三条红线。其，绿洲等三家房企因财物负债率、净负债率、现金短债比三个目标都不格被归入红档。
现在，绿洲控股正在加大力度自动去杠杆的力度。到 2020 年年末，绿洲控股财物负债率 88.28%、净负债率约为 106%、现金短债比约为 1.19，前两项目标虽有所下降但仍触及红线，归入橙档后，绿洲距监管要求还有不小的距离。
对绿洲控股来说，经过拆绿洲数科上市提高财物估值，能够直接获取降负债作用。尝到了股权融资的甜头，为缓解资金压力，未来绿洲控股或许会测验拆更多事务上市。