百强房企新增货值破6.5万亿元近三成房企8月份暂停拿地

多年以来，房地产职业演出“强者恒强”逻辑，头部房企规划不断扩张，背面的拿地力度也愈来愈大。

据克而瑞地产研讨计算，本年前8个月，出售百强房企新增货值总量超越6.5万亿元，其间TOP10房企新增货值均打破2000亿元，而新增货值集中度坚持42%的高位，出资端也维持着强者恒强的格式。

值得重视的是，进入8月份以来，受融资严重影响，房地产企业开端减缩土地投拓力度，全体拿地志愿并不激烈。据克而瑞计算，8月份，近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企也明显放缓出资脚步，单月拿地金额均小于其前7个月的均值。现在“抓出售、谨出资”仍是房企的干流战略。

10强房企

拿地货值超2.7万亿元

据克而瑞监测数据显现，到8月末，共有22家房企迈入新增货值千亿元门槛，比较上一年同期新增1家，考虑到本年较多房企调整战略回归二线城市，单位货值有所上升，而千亿元阵营企业数量与上一年根本相等，则能够看出企业全体拿地情绪较为慎重。其间，排在前三强的仍是碧桂园、万科和绿洲，3家以超越3000亿元的明显优势抢先其他房企。

《证券日报》记者依据克而瑞监测数据计算得悉，10强房企上半年拿地货值总计超越2.7万亿元，占百强房企总拿地货值的42%。值得一提的是，10强房企新增土地价值总计高达9942亿元，这意味着这10家房企上半年拿地花费了9942亿元（全口径非权益）。

克而瑞分析师以为，出售TOP10房企拿地出售比继续维持在0.38，相较百强均匀水平0.41来看，龙头房企的拿地情绪依然坚持理性。从各队伍拿地出售比改变状况来看，出售水平在11强-50强之间的房企拿地情绪相对活跃，在追逐规划赛道下，此类房企需求经过活跃弥补货值来不断提高本身实力，其间美的、中梁前8个月的拿地出售比都到达0.7以上。

该分析师进一步称，与2018年同期比较，大部分房企出资志愿依然趋谨，出售百强中大都房企新增拿地货值呈现下滑。其间，出售TOP30房企中有对折在1月份-8月份新增货值较上一年同期下滑近10%左右。尤其是头部房企，在出资拓宽上体现的愈加慎重和理性，出售TOP10中仅华润、龙湖新增货值别离较上一年同期上涨2%和19%，而融创、恒大等企业降幅则超越50%。

该分析师以为，一方面是规划房企本身土储足够，在土地商场动摇较大、商场出售没有企稳的状况下，自动放缓出资节奏；另一方面，融资收紧也倒逼规划房企在当时的时点降负债、保现金。

房企拿地

情绪差异较大

据克而瑞计算，8月份，新增货值百强房企中有近三成企业未出手拿地。而出售20强房企中，华润、万科8月份拿地相对活跃，单月拿地金额超越150亿元，一起也有多家企业8月份拿地金额缺乏10亿元，单月拿地出售比更是低至0.1以下，可见企业的拿地情绪差异较大。

克而瑞分析师表明，在规划房企中，有部分企业8月份土地储备出资大幅放缓，中海8月份拿地金额仅有1.6亿元，相较于前7个月均匀超越110亿元的土地出资来说简直可忽略不计；荣盛开展、融创8月份拿地金额与前7个月的均匀值比较也有六成左右的跌幅。

不过，在大部分企业出资情绪趋于慎重的一起，也有部分企业出资情绪相对活跃。如绿城8月份拿地金额到达144亿元，华润、金茂8月份拿地金额较前7个月提高六成左右，其间华润在姑苏、杭州、南通等热门城市均有收成，对未来出售也将有较大助力。

克而瑞表明，关于前8个月现已根本完成补货值的房企而言，后4个月的作业重心仍是应以出售、回款为主，增强现金流实力，做好抵挡商场“隆冬”的预备；关于现在仍有补货需求的企业而言，后续土地商场以“稳”为主，成交量价还有小幅回调的可能性，依然能够恰当重视中心城市的土地商场，在商场窗口期获取较为优质的土储。

来历：证券日报

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