本报记者 陈雪波 卢志坤 凉山报导

“西昌房价是仅次于成都的。”在四川省西昌市，这样的说辞常能听到。

但与房价排名不匹配的是，西昌地点的凉山彝族自治州经济开展水平排名并不靠前，其2020年GDP排名在四川省第9位，处于中游方位。这样的间隔也成为省内购房者戏弄的一个现象。

西昌市为凉山彝族自治州首府，安居客数据显现，2月凉山新房均价9024元/平方米，排在成都12677元/平方米之后，位居第二，显着高于第三名绵阳的7484元/平方米。

《我国经营报》记者近来造访发现，虽然均价排名在四川省内靠前，但西昌楼市自上一年下半年来有所降温，成交下滑，部分项目开端违规蓄客。

有楼盘在获得预售证前声称可以付出2万元后“排号”，并给出了“首付分期”的出售方针。但西昌市房管局作业人员告知记者，开发商在项目获得预售证前收取任何费用都是不合规的，首付分期也相同不被答应。

无证也能抢购？

“才开端排号两三天，现已有几十个人排号了。”3月17日，坐落西昌市西部新城的九洲·观海云岭项目出售人员方黛（化名）告知记者，该项目要到下个月才干获得预售证，可是现在现已可以交2万元“排号”了，这样购房者待到获得预售证后可以获得优先选房的资历。

记者获取的一份九洲·观海云岭项目宣传单页显现，其预售证号为西市（2020）房预售证第102号。但记者查询后发现，该预售证号对应的项目实为九洲·云海间，是同一公司开发的一相邻住所项目。

据出售人员介绍，假如购房者开盘后抛弃买房，之前所交的2万元是“不能退的”。为了鼓舞记者早做决议，方黛介绍了排号状况：“开端排号才两三天，只我一个人就现已卖出去4套，现在整个案场有20个出售！”上一批次正式开售前也是排了几十个号，卖得十分快。又过两天之后，方黛告知记者，排号人数现已到达60人。

方黛向记者展现了一份交纳“排号费”的空白收据，上面盖章显现为“西昌千城置业有限公司财务专用章”。据其介绍，交纳“排号费”之后，公司会为购房者开具这样的收据。但西昌千城置业有限公司的母公司九洲千城置业有限责任公司向记者否定了“排号费”的存在：“观海云岭还没有拿到预售证，也没有开端出售、没有收取排号费。”

记者发现，西昌市在获得预售证前收取费用的项目并非个例。3月18日，相同坐落西部新城的鼎能·天朗项目2号楼也在获得预售证前抛出了“诚心金”方针：“交纳2万元诚心金可享用优先选房”。但不同于九洲·观海云岭的是，假如购房者反悔，这个项目所交纳的2万元“排号费”可以交还。据悉，该项目2号楼的实践取证时刻为3月19日。

鼎能·天朗项目置业参谋谢执（化名）向记者保证，会签署诚心金协议，保证交纳金钱的安全性。其供给的一份《鼎能·天朗购房诚心挂号申请书》显现：“自己有意认购贵公司开发的‘鼎能·天朗’住所/商业/车位……自己自愿交纳人民币20000元作为诚心挂号金。”该申请书未显现所购房子楼栋号，盖章公司为西昌鼎能豪昇房地产开发有限责任公司。西昌鼎能豪昇房地产开发有限责任公司相同向记者表明，2号楼没有收取过诚心金。关于上述申请书，对方解说称实为上一批次的3号楼获得预售证后签定的诚心金合同。

记者就获得预售证前收取“排号费”“诚心金”的问题致电西昌市房管局。房管局作业人员回复记者，在获得预售证前开发商不得向购房者收取任何费用。

6万元首付买房

“分期的这两年咱们是不收利息的，对购房者来说十分合算。”在交投·星月湖畔售楼处，一位出售人员介绍了该项意图“首付分期”方针。以一套总价62.77万元的房源为例，购房者所需付出的首付总额为19.77万元，在首付分期方针下，可以先付出6万元，剩下的首付款在6个月内分两次付清就可以了。

在该项目售楼处进口一块展板上显着方位，标示有“首付首期6万，住国企好房”。

九洲·观海云岭项目相同表明可以对首付进行分期，一套总价67.57万元的房子，第一次只需付出7.57万元就能签署购房合同，随后在两年内付出两次6.5万元结清首付款即可，“适当所以开发商借给你的。”

在西昌市，不同项意图首付分期详细细则不同，分期时限也有长有短。坐落城东的金色夏威夷项目出售人员告知记者，该项目之前的分期时限为半年内结清首付款即可，“交5万元，剩下首付一年内付清。但现在没有首付分期的名额了。”

西昌市房产中介人士向记者泄漏，可以进行首付分期的项目并不稀有，但详细的履行不尽相同，一些项意图分期进程会收取利息。“有的项目先付出首付款的一半，剩下首付款在接下来3年内结清，其间第1年免息，第2、3年收取利息。”

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究会理事王玉臣表明，早在2017年的《住所城乡建设部人民银行银监会联合布置标准购房融资和加强反洗钱作业》中就明确规定禁止房地产开发企业、房地产中介组织违规供给购房首付融资，禁止互联网金融从业组织、小额贷款公司违规供给“首付贷”等购房融资产品或服务，禁止房地产中介组织、互联网金融从业组织、小额贷款公司违规供给房地产场外配资。西昌市房管局亦十分肯定地回复记者，首付分期是方针不答应的。

记者向交投·新月湖畔项目开发商四川交投地产有限公司发送采访函。该公司回函称，这个项目未实施首付分期方针。“本着开发民生地产的国企担任，从为老百姓考虑、为人民群众办实事的视点动身，项目推出首付延期方针，最低可付总房款一成，约6万元左右，最长可半年内付清。”

九洲千城置业有限责任公司也否定展开首付分期事务。记者拨通金色夏威夷的开发商西昌市启华房地产开发有限公司电话，对方表明不清楚相关状况便挂断了电话。

邛海滨的地产梦

西昌当地房产中介邓观（化名）告知记者，购买西昌市房子的外地人主要有两种：第一种是喜爱西昌宜居的自然环境和旅游资源，买房子来休假、出资的；另一种是凉山州其他16个县里面的家长到西昌为孩子购买学区房。在这两个集体的一起效果下，助推西昌市房价近年来呈现了一波涨幅，但这段时刻现已根本稳定下来。

在现在的西昌市房地产商场，被分为城东和西部新城两大板块：城东更接近邛海湿地公园，环境优秀，且城市配套更为老练，但房子价格也处于高位，单价在1.2万元/平方米徜徉；西部新城间隔邛海较远，风沙显着，且人气缺乏，但房价显着低于东部，大都新房单价处在8000元/平方米左右。

“奔着宜居环境来的外地人多会挑选老练的东部；以出资为意图，无力承当昂扬房价的本地刚需人群，更有或许会挑选西部新城，那儿价格还没涨到太高。”在邓观看来，东部合适直接寓居，西部新城则需求通过几年的开展才干老练起来。可以享用“首付分期”方针的楼盘，也多呈现在西部新城。

记者在西部新城中心方位红星美凯龙商场内发现，6层的商场内有许多的门店处于空置状况，简直看不到顾客。西部新城主干道迎宾大道上，有大批在建住所矗立在路途两边，马路上除了施工车辆外，罕见有交游行人，劲风掠过期，带起沙尘。

出资者买房之后是否能顺畅易手也需求打一个问号。据西昌市业内人士介绍，比较于二手房，购房者更喜爱买新房。“二手房税费、手续费、中介费加起来的总价并不比新房廉价多少，并且由于之前房子的赠送面积大，或许二手房单价看起来比新房还要高。”

安居客数据显现，近一年来，西昌市二手房价在2020年7月到达高点9443元/平方米，到2021年2月则微跌至9320元/平方米。本地地产媒体“安居西昌”数据显现，西昌市2020年新房成交量比2019年下滑10%，成交均价比2019年下滑11%。