或许许多人没注意到，或许也没细算，咱们买房时 ，向银行请求住宅按揭借款，到还清借款时，所需求付出的利息会和本金差不多，利息为什么会这么高？住宅借款是怎样核算的？

房贷还款最常见的是等额本息和等额本金，咱们今日针对这两种方法，别离测算所需求归还的利息。

假定条件

等额本息，浅显点说，便是每月的还款金额不变，还款金额中，利息逐步下降，所还本金逐步升高，为了核算简洁，咱们运用房贷核算器

借款期间，房贷每月还款金额为5553.05元，30年总利息999096.75元，总还款额为1999096.75元，关于工薪阶层，每月5553元的还款额，压力不算小。

等额本金，浅显点说，便是每月的还款金额逐步削减，还款金额中，利息逐步下降，但每月所还本金坚持不变，为了核算简洁，咱们运用房贷核算器

首月还款金额为7194.44元，今后每月的还款额逐步削减，主要是每月归还的利息逐步削减，30年共还利息797208.33元。

需求还这么多利息，银行借款利率高不高，划不合算

本年开年后，针对首套房的住宅借款利率，由之前的5.8%，最低能够降到5.3%，相较于企业经营性借款，房贷利率现已优惠许多，之所以会发生这么高的利息，是因为咱们的借款时刻太长，运用年限多。

但假如缩短借款时刻，每个月还款金额就会变大，关于工薪阶层来说，还款压力也会增大，会影响家庭生活质量。

还那么多利息合算吗

我认为是合算的，首要经过付出必定份额的首付，然后从银行借款，每月付出必定的金额，就能具有自己的住宅，具有住宅的一同，还能确保手中有必定的流动资金，家庭生活仍是十分有保证的。

关于经商的朋友，那优惠是清楚明了的，多运用房贷，将自有资金用于企业周转，或许削减运用企业经营借款，能下降企业运营本钱。住宅按揭借款利率相较于企业经营借款利率，仍是低一些的。

当然，未来跟着家庭收入的增加，假如资金富余，可选择悉数或许部分提早还款，来下降房贷的利息支出。

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