继上星期山东菏泽、重庆、江西赣州等城市将首套房首付份额降至两成之后广州竞宇金融服务有限公司，昨日（2月21日）广州竞宇金融服务有限公司，广东佛山非限购区域部分楼盘亦传出首付下降为两成。一起广州竞宇金融服务有限公司，四大行在广州的首套房贷利率亦传出遍及下调至5.4%，有股份行首套房贷利率乃至降至5.3%。

广州某四大行的个贷司理昨日下午亦告知记者，该行刚刚下发告知，住宅按揭利率已调整为首套5.4%、二套5.6%。

广州四大行纷繁下调首套房贷利率。南都记者 邱永芬摄

广州各大银行纷繁下调房贷利率

据南方日报报导，从昨日起，四大行同步下调广州区域房贷利率。其间，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

“每个银行的利率都不大一样，但现在根本各大银行都在履行LPR+80BP”。

广州竞宇金融服务有限公司总司理鄢红胜告知记者，现在楼市不似上一年，因为现在房产成交量在下降，市民购房愈加理性，所以各大银行都在依据银行的借款业务量下调房贷利率，“小银行调得更低”。

一家股份制银行的个贷司理告知记者，现在该行首套房贷利率是5.65%，但贵宾客户能够优惠至5.45%。

某四大行的个贷司理昨日下午亦告知记者，该行刚刚下发告知，住宅按揭利率已调整为首套5.4%、二套5.6%。

美泽按揭副总司理陈广雄告知记者，当时工行农行建行中行四大行都是首套房贷利率LPR+80bp。这比之前上浮的份额减少了，标明现在银行借款的额度仍是比较宽松并富余，并且放款快，大大改观上一年额度紧上浮多放款慢的状况。

全国多城下调首套房首付份额

在广州下调首套房贷利率当天，佛山非限购区域部分楼盘亦传出首套房首付份额下降为两成。据称，不少非限购区的新盘指称，只要是名下无房无贷，本地户籍客户，契合流水要求还能做两成首付。

这是继2月17日，山东菏泽工、农、中、建四大国有银行将“无房无贷”购房者的首付份额从之前最低30%降至最低20%之后，紧接重庆、赣州等，又一个将首套房贷首付份额降至20%的城市。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析，房贷利率的下降，首付成数的下降，将显着下降购房者入市门槛，关于楼市的影响非常大，有望影响楼市在最近走出最低谷，商场逐步康复成为新趋势。“地方政府能够在中心方针基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数2016年后方针确实是20%。所以菏泽等城市作为非限购城市，确实能够履行20%的首套房最低首付方针”。

“宽松不违规，并且是针对自住刚需，这也是最近信贷方针的宽松方向”。张大伟表明，据华夏地产研究院统计数据，2022年1月-2月中旬，全国房地产调控方针密布，累计房地产调控方针次数超越80屡次，其间有超越45城市发布了安稳楼市的方针。

据了解，现在全国现已有20多个城市上调住宅公积金借款额度、下降二套房首付份额等。

张大伟剖析以为，现在各地政府都在活跃开释宽松信号，现已将地方能出台的方针会集出台，保持楼市安稳成为各地统一行动。他以为，跟着信贷方针的继续宽松，估计商场很可能在3-4月份呈现一次小阳春，特别是一、二线城市热度可能会比较显着。