尽管物管公司在港交所上市变得愈来愈困难，但房企分拆物业上市的脚步并未中止。

日前，融汇悦日子集团有限公司向港交所更新了IPO请求材料并从头递送招股书。这现已是该公司第2次提交上市请求，其首度递送招股书是在2021年6月30日。

融汇悦日子在第2次递送的招股书中，更新了2021年及2022年相关财务数据。到2022年3月13日，该公司在重庆市、福州市及济南市具有合共64个在管项目及71个已订约项目，在管总建筑面积及合约总建筑面积分别为840万平方米及970万平方米。

值得重视的是，上一年下半年以来，物业板块估值较高点大幅回调，有物业公司在港上市首日即破发。

在这样的商场环境下，融汇悦日子却仍然挑选赴港上市。对此，香颂本钱履行董事沈萌告知记者，尽管现在市况欠安，但房企分拆物管公司上市并进行必定融资，能够作为房地产开发事务之外的财物避风港。

“跟着本年港股上市门槛的进步，未来上市难度将加大，中小型物企均想尽快上市以打通融资途径。”一位长时间盯梢物业职业的剖析人士表明。

融汇悦日子更新后的招股书发表，其2019年、2020年及2021年的收入分别为2.24亿元、2.41亿元以及3亿元，复合年增长率为15.8%。

收入上涨的一起，融汇悦日子的纯利以及毛利率在2021年却有所下降。其间纯利由2020年的0.54亿元下降至2021年的0.42亿元，降幅为22%；毛利率由2020年的31.4%跌落至2021年的30.5%。

“毛利率跌落是因为物业办理服务的毛利率由2020年的25.8%削减至2021年的24.8%，首要归因于非业主增值服务的毛利率削减。”融汇悦日子方面表明。

事实上，自2006年建立以来，融汇悦日子一向为相关公司融汇集团供给物业办理服务，自2008年以来一向为融汇集团供给商业运营服务。

招股书发表，2019年、2020年及2021年，融汇悦日子物业办理服务的收益，发生自融汇集团或其合营企业及联营公司所开发的物业占比分别为99.6%、99.7%及92.2%；而商业运营服务的收益，发生自融汇集团所开发的物业占比分别为100.0%、100.0%及100.0%。

“预期短期内大部分收益仍将持续发生自向融汇集团，但咱们一向活跃就向独立第三方开发的物业供给服务寻求事务扩张时机。”融汇悦日子方面表明。

到现在，有多家物企在港交所提交过招股书但仍未上市，本年以来只要金茂物业成功挂牌，此外力高健康日子现已过聆讯。因而，在二度递表后，融汇悦日子能否成功上市还未可知。

大都物业公司分拆上市，仅仅为母公司房地产事务进行特殊补血的操作，当母公司房地产事务持续承压下，物业服务板块在商场上的支撑力气也开端松动。

上一年4月以来，物管板块全体股价走势跟地产根本共同。因地产职业出清，许多房企面对存亡问题，使得商场对物管公司的未来成长性发生质疑，也对公司未来控制权归属忧虑提高。

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本年2月份恒生物业服务及办理指数跌落7.6%，跑输恒生指数3.1个百分点。

而3月上半月，恒生物业服务及办理指数持续下挫，不过跟着大市的回暖，现在物管股现已有所回温。