多家估计净利增超45%，物业股为何能跑赢大市？

每经记者：吴若凡

2月13日，新城悦服务发布正面盈余预告，估计2019年归母净利约2.7亿元，同比添加超80%。在此之前，碧桂园服务、年代邻里、雅生活服务也发布了正面盈余预告，预股东应占溢利同比涨幅别离超越50%、80%和45%。

受新冠肺炎疫情影响，春节后股市一片惨绿，但物业股却全线“飘红”。尤其是在市盈率遍及10倍以下的港股商场，物业股市盈率根本在30倍以上，显着跑赢大市。

检查上述物业服务企业公告能够发现，在管面积添加、多元化增值服务发生收入上升及管理费用有用操控，是支撑其赢利提高的首要原因。而多位职业人士在承受《每日经济新闻》记者采访时以为，物业公司的商业模式和轻财物结构，以及疫情下表现出穿越周期的才能、杰出的扩张远景，使得资本商场遍及看好物业股。

中长期添加空间宽广

疫情之下，物业股为何能遍及“飘红”？上海某房企IR告知《每日经济新闻》记者，物业公司相对来说是轻财物结构，现金流更好些，尤其在经济景气量不达观的情况下，物业公司受经济周期影响较小的特色使其具有更强的防御才能。

“也就是说，不管外界影响巨细，物业费得照收。比方在这场众志成城的抗疫战争中，有传闻鼓舞减租金的，却没有传闻倡议物业费免费用的。”该房企IR表明，香港是十分老练的商场，以组织投资者为主，关于商业模式和职业趋势带给企业的继续盈余才能很垂青。

首先就商业模式。物业类公司的收入首要来源于物业费收缴，这块收入相对稳定；还有一块是增值服务费，比方保修、园区服务等。

“而就物业公司的增量而言，首要取决于母公司在管面积的添加。这成果了物业股高成长性、高市盈率、高市值的特性。”一位证券分析师告知记者。

值得注意的是，上市盈率高的公司，如佳兆业夸姣、新城悦、永升生活服务、雅生活服务、碧桂园服务等，这些气势杰出的物业股都有一个共同点——背面有实力强壮的房企做依托。

如碧桂园服务，到2月14日收盘市值已达848.51亿港元，规划超越了不少上市房企。其母公司碧桂园2019年全年权益出售金额达5522亿元，累计合约出售面积约6092万平方米。相应的，未来两年交给面积将大幅提高，这是碧桂园服务与同行拉开距离的最大支撑力。

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