穷小子变最牛房东！Zara创始人狂揽28亿租金，房客包含苹果亚马逊

国际闻名快时髦品牌Zara创始人最近火了，但不是由于卖的衣服有多好，而是靠炒房。

12月2日，#Zara创始人囤积780亿房产#、#Zara创始人怎么炒房#等相关论题登陆微博热搜。

原因是在11月的榜首周，一位83岁的西班牙人用近3.76亿欧元的价格悄然买了一栋美国西雅图的办公楼，这本是微软联合创始人保罗·艾伦持股公司旗下的物业。

他便是国际服装业富甲，快时髦巨子ZARA创始人——阿曼西奥·奥尔特加。曩昔18年，这位服装业巨富，显露出对地产的浓厚兴趣，法新社最新的报导称，到2018年末，其房地产出资组合价值总计近100亿欧元。2018年，他仅是租金收入就达28亿元。

有友评论称，“这房产出资里，我也贡献了一部分。”而更令人意想不到的，则是这位服装业巨子还凭仗大手笔买房的方法，逐渐成为了亚马逊、Apple、Facebook的房东。

１

从渔村穷小子到国际首富

说起Zara创始人阿曼西奥·奥尔特加的财富故事，要知道他是从底层兴起的亿万富翁。

1936年，他出生于西班牙的一个贫困地区，家庭经济窘迫。8岁时，奥尔特加全家搬到偏远的渔港小城——拉克鲁尼亚。这里是西班牙传统的纺织服装工业中心，也是奥尔特加斗争的起点。

有一次，奥尔特加的母亲想给他买点糖块，可是商铺老板却说，不能再让她赊账了。奥尔特加觉得非常受辱。他暗自立誓，要去赚钱，绝不让母亲再次受辱。

第二年，13岁的奥尔特加便停学，在一家为有钱人定制衬衫的高档成衣铺打下手，作业是把新做好的衣服送到客户家里。从规划到交给，流程中的赢利让他艳羡不已。

几年后，奥尔特加进入La?Maja高档服装店作业。其时，奥尔特加担任出售一款精美的女士夹棉睡袍。他发现，这种睡袍深受女人顾客喜欢，可是由于价格昂扬，鲜少有人问津。他抓住机会，决议自己出产物美价廉的睡袍。

1963年，奥尔特加兴办ConfeccionesGoa服装厂，并顺畅出产出了相似的睡袍样式，送到当地商铺售卖。

由于契合市场需求，价格实惠，奥尔特加的睡袍销量火爆，服装厂规划敏捷强大，十年间职工增加到500多人。

但是好景不长，上个世纪70年代，石油危机迸发，一家德国企业暂时取消了一大笔订单，奥尔特加濒临破产，他决议放手一搏，自产自销。1975年，ZARA应运而生。

凭仗时髦的规划和亲民的价格，ZARA迅猛兴起，并以燎原之势火遍全球。

现在，ZARA已经成为了全球排名第三、西班牙排名榜首的服装商，并在87个国家建立超越两千多家的服装连锁店，备受全球时髦青年所喜爱。

靠着Zara的高速增加，奥尔特加于2015年榜初次闻名国际首富，随后更是四度登顶，撼动了长时间被科技巨子强占的全球财物地图。

2019年3月，奥尔特加以627亿美元财富在2019年福布斯全球亿万富豪榜中排名第6。

奥尔特加的财富来历除了Zara母公司Inditex集团，来自地产出资的财富也功不可没。经过“炒房”，他发明了惊人的价值。

2

只看黄金地段，只买商业地产

2001年，奥尔特加旗下的Inditex集团IPO，在曩昔18年，奥尔特加有目的地将其取得的分红出资到地产中去。

依据彭博汇编的数据，Inditex集团上市以来，奥尔特加已收到超越90亿美元的股息。2019年，估计其股息约为17.7亿美元，将持续出资地产。

奥尔特加为此兴办了地产出资公司Pontegadea，担任在全球范围内帮其收买房地产物业。

Pontegadea的年度成绩显现，到2018年末，房地产财物出资价值总额为97.67亿欧元，同比增加11.5％，公司录得应占赢利18.17亿欧元，同比增加23％。

依据福布斯的数据，假如只算房地产出资的话，奥尔特加的财富也能排进全球前20。

在财富增加的路上，奥尔特加的出资战略起到了很要害的效果。

他的出资战略极为慎重，他倾向有安稳现金流的商业地产项目，多出资办公室、商场以及酒店项目，特别热心在大企业会集的黄金地段购买地产，且从来不触及住所地产。

他以为，商业地产项目虽然盈余才能有限，却胜在满足安稳，而更有利可图的住所项目，波动性太大，不是出资的最佳方针。

对一般人而言，在买房时凑齐首付并不简单。而财力雄厚的奥尔特加，经常以全现金的方法收买房产。

2011年，他打败闻名地产商铁狮门，拿下马德里地标修建毕加索大厦，制胜的原因之一，即其能以现金全款付出这笔高达4亿欧元的生意。

西班牙马德里毕加索大厦

一次性拿出31个“小方针”，恐怕没几个人能做到。

这笔生意也非常划得来。在2007年时，毕加索大厦估值达8.5亿欧元。受欧洲债务危机影响，奥尔特加只花了一半的价格就将此大厦收入囊中。

西班牙之外，奥尔特加最偏心出资美国商业地产项目，其物业遍及西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

彭博亿万富翁指数显现，曩昔6年，其在美国出资的房地产超越30亿美元，包含收买曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业，此外，还包含迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最陈旧的铸铁大楼E.V.HaughwoutBuilding以及芝加哥的Esquire戏院等。

就在3个月前，他花了2.3亿美元在华盛顿买了一栋12层办公楼，其方位接近美国白宫。

奥尔特加收买的白宫邻近的大楼

3

偏心尖端租户，成为扎克伯格和贝佐斯房东

奥尔特加“炒房”并不为了低买高卖，而是以赚取租金的方法发明现金流。

他偏心“具有良好信誉的尖端租户”，且优先挑选大型跨国公司。本年3月，他在西雅图就出手过一次，以6.55亿欧元收买“TroyBlock”综合楼，偶然的是，这是亚马逊西雅图总部地点地。

而他在11月份在美国西雅图买的办公大楼是Facebook第二总部地点地，Facebook的职工占有大楼面积的一半以上。

这样一来，奥尔特加一起成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

此外，他对苹果公司地点的物业也情有独钟。2012-2014年间，他累计耗资超2.6亿美元，收买坐落西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

现在，奥尔特加的大部分物业租借给Inditex旗下品牌，也租给H＆M等竞争对手。值得一提的是，他对自己公司Inditex旗下品牌租借物业时，收取的租金毫不心软，以至于外界质疑Inditex成心付出了高于市场价的租金。

一起，这位前国际首富将物业持有方公司放置于税率更低的国家，来取得税收上的实惠。

2018年，Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元，就其房地产事务的收入而言，51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。2016年2月，奥尔特加以3.3亿欧元收买了韩国明洞的22层大厦，初次进军亚洲房地产。

奥尔特加出资地产有个重要原则，会集在“安稳的首要国家”，特别是首都，其在列的9个国家，名单如下：西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。

其间，英国特别为奥尔特加所喜爱。

4

靠脱欧狠赚一大笔

奥尔特加的房产出资中，有一半押注英国，投在伦敦最中心的地段。

换句话说，这个来自西班牙的国际首富最喜欢在英国出资，甚至在英国堕入脱欧窘境之后，奥尔特加仍然高调宣告持续加码。

早在2010年，他就花5510万英镑，买下了坐落牛津街的215-219号商铺。而在2011年至2016年期间，他的“买买买”也没停过，买的大多都是伦敦中心地段的写字楼。

2016年6月23日，英国脱欧公投成果一出，许多出资者挑选撤出英国，但奥尔特加却反其道行之，往伦敦地产追加了近1亿英镑的出资。

两年之后，奥尔特加又追加出资了5.5亿英镑。2018年8月，奥尔特加斥资5.5亿英镑，从黑石集团手中买下了坐落伦敦CoventGarden的AdelphiBuilding大楼。

AdelphiBuilding

奥尔特加旗下公司在其年报里写道，“从长时间来看，伦敦西区中心地段的房价不会遭到脱欧影响。”

现实也是如此。

从成果上看，奥尔特加旗下的伦敦财物并没有由于脱欧而缩水，反而在这几年逆势上涨。

数据显现，从2015年到2016年，奥尔特加在伦敦的地产组合由17.9亿英镑增值到了18.8亿英镑，一年上涨了5%。

从2016年到2017年，这个数字持续上升，达到了19亿英镑。

仅2018年一年，奥尔特加在英国的财物就增值了9.5%，上涨了1.8亿英镑。

租金方面，奥尔特加的伦敦财物在脱欧这三年中更是节节攀升。从2015年的6000万英镑涨到了2016年6560万英镑，终究在2018年涨至7440万英镑。

就在11月，奥尔特加又来英国做一笔大生意，再次买在他最喜欢的伦敦西区。奥尔特加收买了坐落伦敦西区的地标写字楼ThePostBuilding，生意金额为6亿英镑。

ThePostBuilding

看来，要成为国际首富，要先学会“卖衣服”，还要学会“炒房”。

文章参阅