阳光城8月累计出售1230亿持续融资担保和多元拿地

观念地产在9月第一周工作日的结尾，伴随着中国人民银行降准0.5个百分点，降准开释长时刻资金约9000亿元的热潮下，阳光城发布了公司8月份的简报。

据观念地产新媒体查阅公告得悉，阳光城在2019年前8个月出售金额到达1230.08亿元，同比增加32.26%，权益出售金额788.03亿元，权益份额为64%；出售面积983.47万平方米，权益出售面积624.21万平方米。

假如依照2019年定下的1800亿元出售方针去核算，阳光城前8月完结度为68.33%。伴随着金九银十和不少利好的商场状况，完结全年方针并无大碍，其总裁朱荣斌就曾在年头成绩会说：“咱们的心里更淡定了。”

风趣的是，之前阳光城觉得要到2020年才干完成的“规划破千亿”，而现在7月份就现已完结了，那个从前的“千亿”小方针现已被阳光城远远地抛离。

为了在出售上有粮可卖，有土储的故事能够讲。阳光城与不少房企慎重不买地的观念不同，尽管比起往月有所削减，但仍然持续着自己揽地的脚步。

阳光城在8月内合计取得5个土地项目，别离为两宗宅地和3宗商住地，新增计容面积208.54万平方米，为此，到今天，阳光城需按权益承当对价款18.55亿元。

其间，经过揭露招拍挂新增的2个土地项目别离坐落南京和天津，权益占比均超越50%，总对价13.25亿元；经过并购及其他方法新增的3个土地项目，1宗权益份额为100%的项目坐落深圳，别的2宗坐落贵州，总对价10.35亿元。

在土地获取的区域上，阳光城并没有太大的偏好，能够看到长三角、京津冀、珠三角、中西部区域都有拿地。在土地获取的方法上仍然不乏当年“并购之王”的本性，尽管本年并购风头都在闽系师兄弟世茂身上，但老辣的他们仍然深谙此道。

土储方面，阳光城在上半年的买地金额为273亿元，对应弥补土地储备527万平方米及货值902亿元。其半年报累计总土储到达4396万平方米，估计对应货值5467亿元。其间，一二线城市占土储面积的76%，可售货值占比86%。

在花钱拿地后，缺钱开发就成了阳光城非常实践的问题，为子公司和参股公司担保就基本上成了他们每个月的必备公告。担保非常频频的他们，甚至有业内人士戏弄阳光城该叫“担保之王”，一个月15条公告，有八成都是在为项目公司的融资进行担保。

以今天为例，阳光城发布公告称拟为7家项目子公司合计49.89亿元融资供给担保。到现在，阳光城实践产生担保金额为855.92亿元，占最近一期经审计兼并报表归属母公司净财物372.48%。

其间，包含阳光城及控股子公司为其他控股子公司供给担保金额750.51亿元；阳光城及控股子公司对参股公司供给担保金额105.82亿元。

阳光城履行副总裁吴建斌上一年就提出，期望经过三年的时刻，把阳光城的净负债率下降在100%之内。其间，2019年争夺回到150%，2020年净负债率就能够降到100%之内。

管钱的吴建斌期望下降负债率，但一起阳光城又需求坚持拿地，明显朱荣斌和吴建斌两位大佬在各自两头都想了不少方法。首要，便是出售回款方面，上半年阳光城完成回款725亿元，均匀回款率约80.50%。

此外，阳光城打通了供应链融资的通道，这也将有用下降集团的净负债率。

8月14日，阳光城宣告将以购房应收款为根底财物进行融资，总额不超越20亿元。阳光城拟与山东信任、融博泰协作，以公司及部属子公司项下房地产项目在出售过程中构成的购房应收款为根底财物。

“现在是有点大，未来也会变强，又大又强。”履行董事长朱荣斌朱荣斌在一个月前的中期成绩会上表明。

将公司做大做强是每个企业家的愿景，阳光城挑选将自己先变大，然后慢下来，徐而图之，再变强。两年，是朱荣斌定下的期限，一如此前林腾蛟给上一任总裁订下的期限“2020年到达千亿”。

在主业上的聚集，也让阳光城无暇顾及业内热炒的多元化。朱荣斌表明，工业地产咱们做了研讨，包含养老，但没有太大的掌握，咱们伤不起，不敢容易测验。他觉得，许多企业在长租、养老方面做了尽力，作用都不是很满足。

“咱们现在仍是坚持专业，做好量力而行的事。”朱荣斌讲道。