?3610万定金不要了！豪宅遭弃购，李嘉诚宣布楼市预警：太风险

◎智谷趋势|宇庭

新年到来，香港楼市的跌落趋势仍在持续。

不只量价齐跌，仅在开年前9天里，就发生了9起购房违约事例。相当于上一年一个季度的违约数量，与2017年全年的违约数相等。

最让香港地产界震动的，是近来诞生了香港史上最贵的购房违约金。

3610万港币就在一念之间，打了水漂。

奥秘买家以最高竞价拍下价值7.22亿港币的亚洲最贵豪宅。一切的形容词加起来，现已满足让人唏嘘几秒。

生意敲守时付出5%的定金，是香港地产界的通用规范。这栋豪宅的定金是3610万。

假如故事到这儿就完毕了的话，恐怕这笔买卖早就被人遗忘了。暴富与浪费，在香港历来就不是新闻。

但拍下7亿豪宅又干脆抛弃定金、撤销买卖，才是这个故事最高潮的部分。

早已泛起阵阵涟漪的香港楼市，被这三千多万的定金掀起轩然大波。

01

跌落通道敞开：认怂才干活下来

这是香港房价跌落以来最大的一笔违约金。买家关于香港楼市的认知，现已从张望转为逃离。

关于许多香港居民来说，光是打水漂的这笔定金，就满足他们买两三套小公寓了。

2018年的最终一天，香港山顶豪宅MountNicholson敲定了全年最终一单，以每平米97.4万港币、总价7.22亿港币的价格卖给了一位奥秘人士。

据南华早报报导，这个价格现已比上一年4月相邻的那套豪宅低了7%。

但就在上星期五，开发商承认：人没见着，买卖撤销，买家违约在先，不会返还3610万港币的定金。

这栋豪宅坐落香港最贵地段，地点小区MountNicholson也在2017年荣登亚洲最贵住所前三名。MountNicholson开盘的两年多时间里，头一回遇到买家交了定金又反悔的状况。有多少人在这笔买卖中，猜中了最初，没猜中完毕。

甘愿不要那三千多万，也不敢再把剩余的7个亿交给一个远景不达观的商场。适时地认怂，也是有钱人的另一种勇气了。

不止超级富豪在认怂，开发商也在认怂。

香港新年的第一个新楼盘就完成了开门红，但价值是开发商自己先割肉。

赔没亏本不清楚，呼喊反正是赚够了。

接下来的事实证明，不是你的房子没人买，是你割肉割得不够多，并且要先割为敬。

1月12日，我国海外发展有限公司推出第一批楼盘，总套数486套。当天参加竞拍的就有7500人，相当于15个买家抢一套房。到当天晚上9点，就有97%的房子现已敲定买家。

这批楼盘以小户型为主，面积377-761平方英尺，单价十分感人！

最低单价为12800港币，整个项目均价比周边相似的楼盘低了三分之一。

间隔这个楼盘仅有5分钟车程的当地，在上一年7月的均价是18698港币/平方英尺。那时，间隔香港完毕接连28个月上涨的牛市，只剩一个月时间了。

02

李嘉诚正告：别来香港炒楼，太风险

就连现已“逃港”的李嘉诚，也不由得出来正告：假如你要在香港买楼，最好就自己住吧。弦外之音是，出资的就先洗洗睡吧。

李氏宗族的事务遍及全球52个国家和地区，所以李嘉诚对全球经济有着高于常人的敏感度。谈及香港未来的经济和楼市，李嘉诚看好香港的经济，但并不认为现在是出资香港楼市的好时机。

“我在1940年来到香港，曩昔的几十年里，香港都挺过来了。”

“在才能范围内买房自住没问题，但千万别想着投机，现在的香港楼市并不安稳。”

从上一年8月至今，香港房价已跌落7%，部分偏远地区的楼盘价格跌幅乃至到达20%。

房价凉凉，销量也扑街。刚刚曩昔的12月，全港住所销售总额为241亿港币，同比下降了53.7%。土地注册处的数据还闪现，12月份的住所销量只要两千套，同比下降了61%。

违约的事例也在增多。据南华早报报导，本年开年前9天就呈现了9起购房违约事例。2018年的违约数量，就现已远远高于前几年。仅上一年前10个月，既有36起违约事例，而2017年全年仅有9起。

当然最让商场惊惧的，是香港有越来越多的房产被银行回收，或是由于房主断供，或是因房主无力还账而把房产抵押给银行。

还记得上一年下半年的“深圳法拍房”与“断供潮”之间的隐秘联系吗？民众和媒体的反响，便是香港楼市呈现大面积断供时的真实写照。

上一年11月份，忽然有媒体曝出“深圳法拍房很多添加，断供潮降临”的音讯。尽管最终证明是误读，但音讯在传达进程中就给了本已降温的深圳楼市重重一击。一时间，人们惊呼深圳房价要变天。

在1997年香港遭受亚洲金融危机的冲击时，违约潮和断供潮便是有房一族最惧怕的噩梦，更有家庭因无力归还银行借款而走上死路。

03

铁了心的港府：别盼望政府来救市

香港政府放出狠话：尽管房价跌得很快，但楼市“辣招”不会放松！

在1月14日的采访中，香港财务司司长陈茂波对彭博说，现在政府还没有方案要放松楼市调控，也不会放松借款方针，现在的香港房价正在有序回调中。

这届香港政府，心很铁。

进步海外买家税、征收新房空置税、进步借款利率、收紧借款方针、添加住宅供给、请刘德华来做宣扬……可以说是辣招出尽。在2018年8月份曾经，香港房价纹丝不动，乃至屡次霸榜全球房价涨幅榜前几名。

直到新的催化剂呈现。

跟着我国收紧富豪资金出境的途径，香港楼市最大的海外购买力大幅下降。

而美联储在上一年的频频加息、中美两方的交易冲突，也让夹杂在中心的香港，寸步难行。内外交困之下，辣招的效果总算开端闪现。

上一年9月，香港最优惠借款利率上调至5.125%，住宅借款利率也创近10年来最高值，请求借款变得更难，还贷压力也更大。但最难的时间还没到来。

香港金管局此前曾暗示，将完毕长达10年的超低息环境。在大宽松环境下成长起来的香港房价，也将进入渐渐挤泡沫的年代。

曩昔二十多年来，香港的许多楼市方针，都在被内地仿效。土地财务、楼花、公摊面积、低首付……

祝愿这一次香港能平稳挤出泡沫，再一次成为被仿效的目标。

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