唐勇治下的华润置地正在弯道超车？
华润置地2018年最大的亮点不是财报上的数字，而是高层的人事变动。原董事局主席吴向东的出走关于华润和整个房地产商场来说都算是一件大事，因而成绩会上的第一个问题是“吴总脱离，一同又带走了一批中高层办理人员，华润有哪些款留办法？”
对此，现任董事局主席唐勇说外界过度忧虑了，仍是要多看华润置地2018年的成绩状况。
2018年华润完结合同出售金额2106.8亿元，克而瑞出售排行榜上行进一名至第九名；全年营收1211.9亿元，同比上一年度小幅添加2.2%，其间开发物业营收为1051.5亿元，出资物业营收为95.2亿元；期内扣除出资物业评价增值后的中心股东应占溢利为193亿元，同比添加17.8%，计入出资物业评价增值后的股东应占溢利为242.4亿元，同比添加23.1%，净赢利为272.77亿元，同比添加25.4%，净赢利率为22.5；毛赢利为525.82亿元，毛利率为43.4%，同比上一年度40.2%有小幅提高。
唐勇年代
作为央企代表之一，2018年华润依然发挥安稳，全年完结2106.8亿元合同出售额，同比添加，38.5%，正式迈入2000亿阵营，再次以恰当增速坚持了华润的一向规划和排名。可是当年营收增幅较小，添加2.2.%至1211.9亿元，双轮驱动的华润，其开发物业现在仍是主力，完结营收1051.5亿元。当期华润净赢利272.77亿元，净赢利率为22.5%，毛赢利为525.82亿元，毛利率为43.4%，毛利率与净利率依然坚持高位。在规划和内生运营功率方面，华润根本坚持了一向较高水准。高位成绩支持下，华润2018年晚期估计派息每股0.949元，同比上一年度添加28.3%，计入中期派息每股0.11元，全年股息至每股1.059元。
华润商业地产的稳步开展是其成绩添加的动力之一，截止期末，华润出资物业总建面为921万平米，已开业万象城、万象六合23个，万象汇、彩色城12个，储藏项目43个，还有办理输出购物中心项目25个，其间在营项目17个，储藏项目8个。年内出资物业完结营收95.2亿元，同比添加24.5%，其间购物中心营收68.6亿元，是出资物业的中心，出资物业全体毛利率为65.9%。
在住所+商业双轮之外，华润一向坚持2+X战略，其间X可所以城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、工业小镇等，在本次年报中，城市更新成为2018年度中的亮点。年报显现，华润在当期完结深圳华润城的城市更新项目，一同结合粤港澳大湾区战略，要点布局深圳、广州、东莞等地，到期末，公司跟进的城市更新项目约30个，其间16个现已落地，估计建面2200万平米。在成绩会上，办理层标明，城市更新项目的收入不会占公司全体收入太大份额，但这是有含金量的项目，2018年之所以有较高的毛利率，也是源于深圳华润城的结算。
从2014年吴向东退居二线开端，唐勇就现已成为了华润的实践操盘手，2018年的成绩不只要吴向东为多年来为华润做的堆集，更有唐勇这三年来的布局。
可是，吴向东的真实离去仍有余波，有音讯标明吴向东从华润带走了许多中层干部至华夏美好，这也引得外界关于华润人才断档的忧虑，因而成绩会的第一个问题便是外界关怀的人事问题，唐勇接招时颇显无法，“我们对吴总很关怀啊，”他回应标明，华润会站在前人的膀子上专注做好事务，现在也没什么人脱离，外界有些过于忧虑了，“我对中层仍是十分有决心的。”
拿地凶狠
2018年华润在土地商场体现得有些逆周期操作意味，在全国商场探底之时，华润开端买买买形式，2018全年新增103个项目，计容建面2213万平米，同比添加84.9%，其间开发物业1938万平米，持有物业275万平米，共花费1513.5亿元，其间权益地价款为1036.8亿元，而在2017年权益地价款只要653.4亿元。对此，唐勇标明，2019年一季度土地商场有显着回暖痕迹，这证明上一年的决议计划是正确的，2019年现在没有清晰土地预算，要根据负债与现金流状况动态决议计划。
土储的添加体现在了2018年的资产负债表中，非流动资产中土地运用权为32.33亿元，同比上一年添加41.3%，流动资产中供出售物业为3045亿元，同比上一年添加36.2%，与此一同，华润2018年去化率仅为58%，低于职业平均水平。依照这一份额，这意味着在未来的一两年内，华润都有较大的去库存压力。
成绩会上，唐勇标明2019年华润可售货值为4150亿元，设定2019年方针为2420亿元，添加率为15%，依照58%的去化率，本年的成绩方针牵强完结。
2018年华润新进9个城市，在城市布局上，华北、华东、华南为华润奉献重要成绩，这三地占比分别为24.4%、22.3%、23.2%。在炽热的大湾区，华润砸下重金，唐勇在成绩会标明，2018年公司花了四分之一的资金去出资大湾区，这还不包括在城市更新方面的预备。因华润集团是总部在香港的央企，从集团来看对大湾区有全体战略布局考虑，而作为城市建设和运营的先头兵，华润置业会跟从集团一同，把大湾区开展作为开展战略。现在华润置地在大湾区9个城市有布局，现已形成了出资物业、城市更新等多工业布局形状。
关于曩昔的体现，唐勇为自己和整个办理团队的尽力打100分，而关于2018年所出现的成绩，唐勇给出了80-90分的满足分，“其实面临未来，许多地产商都有焦虑，华润置地高速奔驰多年，面临未来的不断改变，每家企业都有转型压力。”