专家：2019年房地产大势改动挨近临界点？新华社发文有深意

7月13日，我在中经联盟年中大会上听了全联房地产商会创会会长聂梅生宣布的《2019——房地产的未来已来》讲演，在讲演中她表明，2019年将被前史改写，房地产大势挨近临界点！她用一个推翻式的理念剖析了未来房地产的局势，尽管没人知道未来几十年详细是怎样，可是那必定是推翻性的，咱们必须有充沛的心理准备。

实践上，在7月12日，新华社就刊发文章《让不动产“动”起来才干打破职业开展瓶颈》，恰好是对聂梅生的采访。新华社在文章一开始便提出了这样的疑问，在打破万亿规划后，处于革新和机会中的我国房地产职业，未来将出现怎样的开展格式？

聂梅生是这样以为的，2019年房地产大势改动挨近临界点，房地产职业要将事务要点从出资转消费、增量转存量、开发转服务，让不动产“动”起来，才干在楼市后规划年代打破开展瓶颈。

众所周知，传统的房地产开发形式正在面临着被筛选，不是说房地产不行了，而是说曩昔的操作形式落后过期了，由于房地产要从高速增加向高质量开展过渡，房地产的对经济增加的拉动作用在削弱，房地产安稳作用在增强，这就意味着未来房地产将迎来史无前例的改动。不能再过度寻求出资大涨。

怎么寻求房地产职业的立异开展，或许需求在后规划年代下功夫了，也便是说存量房年代大有可为。咱们常常听到不少人说，房子盖了多少多少，人均住所有多少，可是好像老大众并不以为然，由于咱们觉得你说来说去那是被均匀了，所以即使是实在的数据也说不到大众心田里去。

前不久，中介大佬、链家董事长左晖表明：“我国人今日现已不缺房子了，根本现已处理了房子的寓居问题。从全国的户房数量来看，房数现已超过了户数。所以咱们今日的中心问题在于，房子的散布上不行均匀。我国住所房子的供给散布和人口地域散布，实践差异是十分巨大的。”

不论你认同左晖的观念与否，但有一点他说到了实处，那便是分配不均。这既包含地域上的，也包含人口上的，更包含供给与需求上的分配不均。

这种不均在于当房子被当作出资投机产品时，也就扩大了其出资功用和金融特点，从这一刻起，大都老大众就现已输在了起跑线上，成了有钱人的游戏，真实需求住所的人早就被踢出下场，但是终究这场游戏买单者将是局外的接盘人，即一般购房者。

说来说去，我只想说房子总量不缺，该怎么有用运用搁置的多套房。房子是用来住的而不是用来炒的，许多人的房子并没有被拿出来住，该怎么把它们逼到商场，是咱们将来要努力做到的。

此次新华社发文，让不动产“动”起来才干打破职业开展瓶颈。这正是依据许多房子被搁置来提出的，不动产不能真的不动，动起来商场才干活起来，聂梅生说，依据国家统计局发布的乡镇住所数据预算，全国房地产总市值为300—400万亿元，假如可以盘活运用拉动内需消费，将激起一个巨大的商场。守着这么大商场的房地产企业还在坚守曩昔的运营逻辑，很难寻求转型。

一方面透露出，让剩余闲暇的房子动起来，或许需求经过必定的财税手法倒逼剩余的房子推向商场，假如让囤房者感觉不划算他们才有动力去让房子真实动起来；另一方面，正如聂梅生所言，在万物互联的年代，激活这个商场的重要方法之一便是经过科技与房地产交融完成产品和工业交融，让“不动产”动起来，更是从房地产社区服务视点来说，或许说是房地产后服务年代。

所以，咱们彻底不必忧虑传统房地产对经济增加的拉动作用在削弱，那是由于咱们仍然坚守传统思维和逻辑，一旦跳出来，未来的房地产商场前景宽广，但谁能在未来商场中立于不败之地，恐怕那个粗野成长年代不会再来了。