成交量呈上升趋势，库存降为近9年新低，业界以为长时间支撑的动力缺乏

在调控布景下，楼市构成“冰与火”两极分化的格式：一二线城市出现全面降温，三四线城市则较为炽热。房地产首要交易商场全体向三四线下沉，三四线去化周期创近9年新低。但业界以为，三四线城市支撑房地产商场的长时间动力缺乏，未来布局非都市圈三四线的房企，或面对“换仓”的或许。

三四线城市成交面积同比上涨13%

“现在房价太高了！”来自唐山的侯女士慨叹到，最近这一两年，唐山房价上涨较快，现在单价根本达一万以上。在焦灼的心思下，不少人忧虑房价再涨，接连下手。

国家统计局5月16日发布的本年4月份70个大中城市住所出售价格变化状况闪现，唐山新建商品住所价格4月同比上涨4.9%、环比上涨0.7%。

唐山楼市上涨，非孤立现象。不同于一二线城市房地产出售继续低迷，近一两年，三四线城市成交量呈上升趋势。来自易居研讨院的陈述闪现，本年年初累计至5月15日，一线和二线城市累计成交面积同比下降，别离达-41%和-6%，三四线城市累计成交面积则同比上升13%。

不过，若将三线城市进一步细分，状况有所不同。5月上半月，易居研讨院监测闪现，东莞、无锡等7个本轮调控较严的三四线城市新建商品住所成交面积为107万平方米，环比4月上半月增12%，同比减14%；而襄阳、惠州、徐州等11个本轮未调控或弱调控的三四线城市，新建商品住所成交面积为231万平方米，环比4月上半月添加56%，同比增1%。

楼市的两极分化，进一步反应在库存数据上。到4月底，易居研讨院监测的100个城市新建商品住所存销比，即库存去化周期为10.3个月，其间，一、二、三四线城市新建商品住所存销比别离为12.8个月、9.9个月和10.4个月。从横向比照看，三四线城市存销比跌落较为显着，当时数值也是2010年以来月度最低值，即最近9年中三四线城市的去化周期到达了新低。

以最近较受重视的丹东为例，到4月底，丹东去库存周期仅为13个月，且已出现接连9个月去库存周期变小的现象。经过调查历史数据可发现，丹东去库存周期最高可达63个月。

此类信号引发业界警觉，业界以为，三四线城市库存缺乏，或存在房价上涨的压力。

棚改利好，量价回调

关于此番三四线楼市超预期热销，易居研讨院副院长杨红旭点评称，既有2015年以来全国楼市开展带来的短周期要素影响，也有在三四线楼市低迷之后，需求会集开释的影响。

此外，业界普遍以为，自2015年以来的“棚改三年方案”，提高棚改货币化安顿份额亦是三四线热销的重要原因之一。

2018年政府工作陈述中亦明确提出，发动新的三年棚改攻坚方案，本年就将开工580万套。来自易居研讨院一份棚改陈述闪现，估计2018-2020年三年国家开发银行发放棚户区改造借款将在年均近1万亿，到2020年末，借款余额估计将近5万亿。依据国家开发银行棚改专项借款占棚改改造资金来源的65%左右，估计未来三年全国棚改资金年均将到达1.5万亿。

不过，在三四线楼市出现炽热行情后，也引起监管部门的留意。据媒体报道，五一前后，住建部约谈了12个城市的政府负责人，着重坚持调控方针不动摇。其间，触及城市首要对错一线城市，特别是三四线城市，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，有用遏止出资投机性购房。

房企或面对“换仓”

碧桂园、恒大等房企，2017年出售成绩异军突起，原因就在于，紧贴方针导向而为之，在三四线城市活跃布局。碧桂园上一年出售额达5508亿，到上一年末，其累计进驻我国超600个乡镇，具有超越1000个项目。此外，如中梁、祥生等中斗室企，也捉住这轮开释时机，完成出售额的日新月异。

不过，“三四线城市方针也在收紧，作用会在本年下半年逐渐闪现。”融侨集团首席品牌营销官张岩以为，对高周转的房企，本年还有最终一波行情能够捉住，但对周转速度较慢的企业，这时候进入三四线城市，则或许面对相关危险。

在业界看来，三四线城市支撑房地产商场的长时间动力缺乏。亿翰智库董事长陈啸天指出，房企布局三四线更多根据短线战略，不行做长线布局。同策咨询研讨部总监张雄伟亦以为，布局三四线，更多是时机型奉献销量的布局战略。

这是否意味着，房企未来在三四线或面对“换仓”的或许？新城控股集团股份有限公司高档副总裁欧阳捷对此模棱两可。但他一起指出，一个不容忽视的问题是，三四线城市数量十分多，这为房企“换仓”供给了宽广的空间。

欧阳捷总结称，“都市圈周边三四线与非都市圈周边三四线出现不同的格式。未来都市圈周边的三四线城市，房企会做更多深耕，非都市圈周边的三四线城市，棚改方案完成后，估计楼市会回归安静，房企换仓的或许性更大。”

本版采写/新京报记者张晓兰