关于大部分刚需购房族来说，都是需求处理按揭借款买房的。买二手房时一般都是银行放贷后才干交房，但银行批阅借款和放贷的时刻都比较长，这就延长了购房者实践拿到房子的周期。那关于购房者来说，哪些因素影响咱们处理按揭借款的时刻呢？

1、整个房产借款的大环境。就拿杭州来说，2021年下半年房产借款利率一度上涨到首套6.3%，二套6.4%，首套利率相关于之前的5.2%整整上升了1.1个百分点。不只借款利率上升，并且银行放款时刻显着变长，公积金和商业组合借款根本得等6个月才干放贷。这两个行动一会儿提高了买房本钱，假如你在这个时分买房，明显要付出得更多。所以，赶个房产借款大环境相对来说好一点儿的时分，更有助于咱们顺畅处理好按揭借款。但什么时分是好时分呢？全凭运气了。

2、借款银行的挑选。不同银行处理房产按揭借款的利率稍有不同，借款批阅的速度和放款的速度也稍有不同。挑选房贷利率低，放款速度快的银行有助于咱们快速完结整个借款流程。中介一般会给咱们引荐一些银行，假如你有门道能找到更适宜的银行，也能够用你挑选的那个银行。

3、挑选借款的方法。借款一般分为纯商业借款、公积金和商业组合借款。假如你的公积金借款额度比较高的话，主张优先挑选公积金和商业的组合借款。比如在杭州，一个家庭最高可申请的公积金借款额度是100万，利率只需求3.25%，相关于商业借款来说，能够省不少钱。公积金借款又分为省公积金和市公积金，假如夫妻两人分别为不同的公积金，那就能够挑选一种批阅更快的公积金，这样能够进一步缩短处理按揭借款的时刻。

综上，在借款大环境相对来说较好的时分，挑选适宜的借款银行和借款方法，能够协助咱们顺畅地办妥按揭借款，也能够最大程度的缩短咱们处理按揭借款的时刻。