香港维多利亚港

在香港这座世界大都市里，最大的地产商叫做“新鸿基地产”，其背面的宗族亦位列香港四大宗族之一。本文经过最新的财务数据来解构这家巨大的企业。

在解构这间公司之前，先谈谈其前史。该公司的创始人有三位，分别是冯景禧、郭取胜和李兆基。1958年，由冯景禧牵头，从顺德避祸至香港的外汇商人李兆基与“洋杂大王”郭取胜相识，冯、郭、李三人合资成立了新鸿基地产，其间“新”字取自于冯景禧的“新禧公司”，“鸿”字取自于郭取胜的“鸿昌进出口公司”，“基”字则取自于李兆基姓名中的“基”。

这间公司在上个世纪六十年代尤其是1963之后敏捷扩张，短短几年内积聚了很多的财物，至1972年上市之时，新鸿基地产已是香港五大华资地产商之一。之后李兆基、冯景禧退股，三人各奔前程，郭取胜一人独掌新鸿基地产。

从那以后，新鸿基地产又阅历了将近半个世纪的开展，跟着李嘉诚逐步退出地产职业，新鸿基地产成为了当之无愧的香港第一大地产商。

奥秘的香港老牌宗族

头顶着“香港最大地产商”的威名，新鸿基地产的实力终究有多强呢？据其财报显现，该公司一年的税后赢利到达450亿港元，这简直秒杀了除万科以外一切的内地房地产商。

那么或许有人会说它的规划也就跟万科差不多，但是当深化研读了财报之后，咱们发现现实并非如此。

赢利尽管差不多，但赢利的结构却大不相同。新鸿基地产的赢利中有相当大的一部分来源于“收租”，而万科大部分的赢利则来源于“住所房出售”，这两者在发生相同的赢利情况下，规划却有着明显距离。

举个简明易懂的比如，你花了300万亿购买了一套房子，一年后由于房价上涨便以400万元卖出，你在这一年间便净赚了100万元，而另一个人则是一年收取100万元的租金，表面上看起来你们两人在这一年所赚到的现金是持平的，但咱们都理解现实上一年收取100万元租金的那个人要殷实得多。

那么，新鸿基地产一年收取多少的租金呢？答案是，250亿港元。你没听错，香港最大的地产商便是这样一位“包租公”，每一天就收取近7000万元的租金。

新鸿基地产旗下的上海IFC

但这还不是它的悉数。新鸿基地产仍是香港最大的住所开发商之一，每一年靠房产出售还赚取百亿元的税后赢利。

说完了它有多会挣钱，咱们再说说它的家底有多丰盛，一家企业的家底也便是这家企业的净财物了。依据最新的财报，新鸿基地产的归母净财物到达了5832.86亿港元，大致相当于万科、碧桂园、恒大的归母净财物总和。

新鸿基地产暗地的郭取胜宗族的财富尚不仅限于此，上市公司的很多股票或许只占了其宗族财富的一部分。这个宗族还操控着另一间未上市的大型地产公司帝国集团，此外其宗族私家口袋的积储更是难以计数，由于据不完全统计，自新鸿基地产上市近50年来，这个宗族累计从上市公司收取的分红到达了1000亿港元，这笔钱跟着日复一日的增值，现在的价值已不可思议。

据外媒的报导，该宗族早在1996年，宗族财富已超过了100亿美元，可谓是富得流油。

一提起房地产，人们纷繁把重视的焦点摆在了李嘉诚、万科、恒大等的身上，现实上，在香港的这个宗族才是真实莫测高深的地产大亨。