银行借款利息在借款初期比每个月固定要还的本金还要多你知道吗?本文将以实例阐明问题,教你做好购房借款预算。

假定以公积金购房借款100万,还款方法是等额本金,房贷分30年还,现在公积金借款的年利率是3.25%,每月要还的本金和利息别离是多少?

1、每月要还的本金金额怎样算?

假如还款方法挑选等额本金,应该将本金100万均匀分到360个月(30*12),这样算下来每个月固定还本金2777.78元,这是一个固定的数字,购房者今后30年内的每个月都要返还银行。

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2、要点:每个月要还的利息有多少?怎样算?

榜首步:月利率核算

月利率=年利率÷12,以公积金年利率3.25%为例:月利率=3.25%÷12=0.270833%。只需公积金借款的年利率不变,那这个月利率也是不变的。

第二步:榜首个月要还利息

榜首个月你需求还银行的利息便是100万×0.270833%=2708.33元。

尽管咱们这个比如说的是等额本金还款,但不管等额本金仍是等额本息,在月利率固定的情况下,你榜首个月都是欠银行100万,所以榜首个月还的利息都是2708.33元!(等额本金刚开端每月还的本金多一些,第二个月开端,利息会比等额本息的少)

第三步:第二个月要还利息

因为榜首个月还了2777.78元本金,这个时分一共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。此刻,利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步:其他月份要还利息

依照第三步,以此类推便可。

经过上文核算,咱们可以发现,在还款的榜首个月,月利息是高于月本金的,随后每个月的月利息是逐月削减的。但借款利息确实是一个不小的数字,作为购房者,你算清这笔账了吗?