财经10月15日讯(记者安平)2009年，上海红星美凯龙(601828)房地产(512200)集团有限公司(简称“红星地产”)建立。通过10年开展，红星地产已成为一家职业归纳性地产开发商。
克尔瑞日前发表的数据显现，2019年1-9月，红星地产全口径出售金额396.8亿元，在全国房地产(512200)企业中排第60位。此前的2017年和2018年，红星地产的出售金额分别为318亿元和435.2亿元。2018年，红星地产董事长车建新在公司的“品牌大使签约发布会”上宣告，公司正向千亿方针跨进。
有房地产(512200)评论员在承受财经记者采访时表明：“500亿和1000亿规划都被视为房企需求跨过的两道门槛，现在红星地产的年度出售金额刚过400亿元，此刻提出千亿方针，公司战略、运营形式、现金流和人才储藏等方面都需求阅历重重应战。”该评论员还着重，在地产职业其实有个“500亿魔咒”的说法，就是说部分房企出售到达500亿后，会面对停滞不前的瓶颈期，这也是第二队伍房企遍及面对的一个问题。
还有组织分析师表明，红星地产现在谈“千亿”还为时过早，公司在考虑怎么弯道超车的一起，也应考虑怎么完结可持续性开展，把危险防备和赢利放在第一位。
母公司负债超1600亿，运营资金从何而来？
提出千亿方针的红星地产，近期频频在土拍商场露脸。本年3月，温州市城市中心区前网D邻居东片地块正式挂牌出让，红星地产携江西省省属国有企业财物运营(控股)有限公司和温州天之亩投资有限公司以16.27亿元的价格竞得。
4月，红星地产持股的太原红星房地产(512200)开发有限公司以9.37亿元的价格拿下太原SG-1912地块；7月，全资子公司以总价19.243亿元摘得天津滨海新区中新生态城原旅行区内一宗住所、商服归纳用地。
克尔瑞发表的数据显现，2019年1-9月，红星地产新增土地货值419.8亿元，在全国房企中排58位。
拿地离不开资金的支撑，那么红星地产现在的资金情况怎么？因为红星地产未上市，其资金情况或许能够从母公司红星美凯龙(601828)控股集团(简称“红星美凯龙(601828)控股”)及相关公司红星美凯龙(601828)家居集团股份有限公司(A+H上市，以下简称“美凯龙(601828)”)的财报数据中窥见一斑。
材料显现，红星美凯龙(601828)控股旗下有两家旗舰公司，分别是红星美凯龙(601828)家居集团股份有限公司和重庆红星美凯龙(601828)企业开展有限公司，红星地产便隶属于后者。
红星美凯龙(601828)控股在上交所发布的债券半年报显现，到2019年6月底，公司负债金额共1662.87亿元，与2018年末的1479.73亿元比较增加183.14亿元；9月初，红星美凯龙(601828)控股发布公告，到2019年8月末，公司告贷余额为870.12亿元，累计新增告贷占2018年末净财物的份额为20.79%。
美凯龙(601828)的半年报则显现，到2019年6月30日，美凯龙(601828)的负债总额为715.24亿元，财物负债率60.47%；而2018年末的这两项数据分别为655.65亿和55.25%。值得一提的是，美凯龙(601828)6月底的活动负债为232.14亿元，是活动财物(155.25亿元)的1.5倍。
上述房地产(512200)评论员以为，红星美凯龙(601828)控股及美凯龙(601828)负债的攀升，简直堵死了红星地产单纯靠母公司输血这条路。
一边着重质量重要性，一边多地项目遭维权
在规划扩张的一起，车建新屡次在公共场所着重规划和质量的重要性。红星地产也在其官网说到，从未中止对质量的探寻、对日子之美的寻求。
可是，宣称“一直致力于为每一座我国城市带来更为夸姣的高质量日子”的红星地产，旗下的项目频频遭受业主投诉和维权。
本年6月底交房的山西晋中红星天铂，其业主对山西青年报记者反映，该小区存在车库漏水、房子漏水各种问题。有业主在人民网(603000)“领导留言板”投诉，称红星天铂收房流程不合理，合同写明是先验房后收房，可是实践交房的时分是先交钱，还要签一些如交房后不能对房子质量提出异议之类的“霸王条款”。
另据荆门晚报报导，荆门红星年代广场的多位业主反映，楼盘开发商私行占用居民楼架空层建食堂或工作区，不只侵犯了整体业主的公共利益，还带来安全隐患。荆门市房管局接到投诉后组织人员进行调查，要求开发商在规则时刻完结整改。
还有业主在第三方渠道投诉，称重庆綦江红星世界广场小区部分房子交房后不久呈现墙体裂缝等问题，导致底子无法寓居。
关于上述业主的投诉和整改进展，财经记者曾致电致函红星地产，但到发稿时未收到任何回复。
不过，有业内人士以为，这是红星地产过于寻求规划扩张带来的“后遗症”，也有观念以为，这与红星地产的办理半径大不无关系。
红星地产官网材料显现，现在公司已在天津、重庆、姑苏等全国53座城市落子，累积项目百余个。假如以100个项目落地53城来核算，均匀每座城市所开发的楼盘缺乏2个，这导致办理难度进一步加大。
