近十年零重组的亚太实业(000691)（000691.SZ）近期资本运作不断。

在年内先后与两家药企谋划联婚但均以失利告终后，日前亚太实业(000691)释出重组预案，公司拟以0.7亿元至0.8亿元的价格向实控人旗下公司置出所持兰州同创嘉业房地产(512200)开发有限公司（以下简称“同创嘉业”）84.156%股权，并以2.856亿元至3.06亿元的价格收买沧州临港亚诺化工有限公司（以下简称“临港亚诺化工”）51%股权。

长江商报记者留意到，现在仅有一处房地产(512200)项目的亚太实业(000691)，近年来运营成绩较为惨白，此次拟置出财物同创嘉业也是亚太实业(000691)悉数成绩来历。此次买卖意味着亚太实业(000691)将现在房地产(512200)主业悉数置出，完全向精密职业转型。

不过，此次跨界并购的背面，拟购标的公司临港亚诺化工成绩也出现较大的动摇。其间，上一年标的公司营收和净利润同比别离削减4.6%、77%。但本年前三季度，标的营收规划已超上一年全年水平，净利润更是超越2017年和2018年两年的总和，为2018年净利润的6.14倍。

在此情况下，买卖对手方仍作出了未来三年临港亚诺化工净利润算计不低于1.6亿元的成绩许诺。

值得一提的是，此次买卖悉数以付出现金方法进行，但关于三季度末账面仅有800余万元货币资金的亚太实业(000691)来说财政压力不容小觑。一起，现在亚太实业(000691)控股股东及共同行动听也已将所持4749万股悉数质押，质押率高达86.75%。

拟剥离房地产(512200)事务转型精密化工

买卖预案显现，此次重组计划包含严重财物出售及严重财物购买。其间，亚太实业(000691)拟以现金买卖方法向亚太房地产(512200)出售所持同创嘉业悉数84.156%股权。一起，亚太实业(000691)拟以现金买卖方法购买亚诺生物所持临港亚诺化工51%股权。

本次重组中，上述两项买卖互为条件，同步施行。其间的任何一项内容因未获得同意而无法付诸施行，则本次买卖其他各项内容均不予施行。

现在，上述两大标的公司的审计、评价作业没有完结。其间，同创嘉业全体估值估计为8400万元至9400万元，拟出售财物估计作价7069.1万元至7910.66万元。临港亚诺化工全体估值估计为5.6亿元至6亿元，对应临港亚诺化工51%股权估计作价为2.856亿元至3.06亿元。

以上市公司及拟出售财物、拟收买财物2018年财政数据相比较，拟出售财物、拟收买财物上一年运营收入别离占上市公司的100%、504.78%，均超越50%，因而本次买卖构成严重财物重组。

一起，本次买卖中拟置出财物的受让方亚太房地产(512200)为上市公司实控人操控的企业，本次买卖亦构成相关买卖。

长江商报记者留意到，这也意味着亚太实业(000691)将现在主营事务置出，完全向新产业转型。

亚太实业(000691)一起表明，本次买卖完结后，公司将出售所持同创嘉业84.156%股权，并经过临港亚诺、化工从事MNO、3-氰基吡啶、2,3-二氯吡啶等农药和医药中间体研制、出产与销售事务，完结主营事务由原房地产(512200)职业向精密化工职业的转型。

需求留意的是，买卖预案显现，亚太实业(000691)所持有拟出售标的同创嘉业1342.268901万股权(占比16.78%)，因收到天津市第二中级人民法院出具的（2009）二中执字第48号裁定书，现在处于冻住状况，冻住期限3年，自2018年12月27日冻住至2021年12月26日。

而上市公司、实践操控人朱全祖许诺将于本次严重财物重组第2次董事会举行前（发表严重财物重组草案前）悉数免除。若上述拟出售标的财物股权冻住事项未能按期冻结，或许导致过户或许搬运的法令妨碍。

两个月前曾停止重组

甘肃首富朱全祖入主亚太实业(000691)已十年有余，但朱全祖掌握下的亚太实业(000691)一直以来并未有本质重组动作，上市公司也早已沦为“壳公司”。直至本年，亚太实业(000691)先后谋划重组，再次回到商场视野之中。

长江商报记者留意到，亚太实业(000691)的前身是寰岛实业，于1997年上市。在阅历屡次易主后，2009年朱全祖正式接盘，并在次年将上市公司更为现名。

近年间，亚太实业(000691)仍处于盈亏替换的状况，运营成绩较为惨白。2009-2018年，亚太实业(000691)就有四年扣非净利润处于亏本状况，其他几年扣非净利润均未超越500万元。

日前公司发表的三季报显现，本年前三季度，亚太实业(000691)完结运营收入1178.26万元，同比削减37.38%；净利润-653.9万元，同比削减156.57%。

亚太实业(000691)也曾在半年报中坦言，公司现在首要事务为永登县“亚太玫瑰园”项目的房地产(512200)开发，作为区域型房地产(512200)企业，应对竞赛以及方针改变的才能相对较弱。公司现在A区项目仅剩下少数商铺和车库可售，B区开发因触及居民拆迁和资金紧张，项目发展缓慢。公司缺少安稳的运营性现金流入，继续运营才能存在严重不确定性。

而从上一年年底开端，亚太实业(000691)开端谋划重组脱困。公告显现，上一年12月末亚太实业(000691)曾与信实集团签署《体谅备忘录》，拟收买后者持有的信实香港70%股权，向新药研制外包服务事务转型。

但在三个月后，买卖两边停止了本次协作。一起，亚太实业(000691)与欣捷高新签署了《协作备忘录》，拟以现金方法购买欣捷高新持有的新恒创不低于70%股权；与亚太房地产(512200)签署了《股权出售结构协议》，拟向亚太房地产(512200)出售公司持有的同创嘉业84.156%股权。

本年9月，公司公告称，现在因国家医药职业(510660)方针改变原因导致标的公司三年成绩许诺的金额存在不确定性，重组再度停滞。

标的上一年净利润下降77%

从现在的财政数据来看，此次亚太实业(000691)压上悉数身家收买的临港亚诺化工成绩体现却不安稳。

据了解，临港亚诺化工成立于2006年，是一家精密化工产品中间体的出产型、科技型高新技术企业。

2017年至2019年前三季度，临港亚诺化工别离完结运营收入1.996亿元、1.9亿元、1.95亿元，净利润别离为2332.39万元、536.97万元、3295.57万元。

其间，上一年标的公司营收和净利润同比别离削减4.6%、77%。但本年前三季度，标的营收规划已超上一年全年水平，净利润更是超越2017年和2018年两年的总和，为2018年净利润的6.14倍。

到本年三季度末，临港亚诺化工总财物4.22亿元，总负债2.5亿元，净财物1.73亿元。

大略核算，此次买卖中临港亚诺化工预估值5.6亿元至6亿元，相较于其净财物增值率别离达223.7%、246.8%。

与此一起，买卖对手方则作出成绩许诺，临港亚诺化工2020年至2022年算计净利润不低于1.6亿元。若标的三年实践完结净利润总额到达1.6亿元的90%，则视为完结成绩许诺，成绩许诺方不需求进行成绩补偿。

需求留意的是，本次买卖均采纳现金买卖方法，除了置出财物回笼资金0.7亿元至0.8亿元，亚太实业(000691)还需付出临港亚诺化工51%股权转让款2.856亿元至3.06亿元。但到本年三季度末，亚太实业(000691)账面货币资金仅剩801.7万元。期末公司财物总额1.91亿元，负债总额0.99亿元，财物负债率51.99%，现金收买也将会添加公司财政担负。

此外，到10月18日，亚太实业(000691)控股股东、朱全祖旗下亚太工贸及其共同行动听兰州太华算计质押股份4749万股，占其持有公司股份总数的86.75%，占公司总股本的14.69%。