近年来，房地产职业全体出现过剩，库存压力较大的三四线城市，不可避免地出现了大规模的空城现象。此类情况也受到了决策层的注重，去年末以来，除出台引导农民工进城购房等需求端行动外，在供给端，中心也要求房地产库存压力过大的乡镇要削减或中止产品住宅...

近年来，房地产职业全体出现过剩，库存压力较大的三四线城市，不可避免地出现了大规模的“空城”现象。此类情况也受到了决策层的注重，去年末以来，除出台引导农民工进城购房等需求端行动外，在供给端，中心也要求房地产库存压力过大的乡镇要削减或中止产品住宅供地。

日前，国土资源部印发《关于进一步做好新式乡镇化建造土地服务保证作业的告诉》，要求各级国土资源主管部门统筹各业各类用地，立异土地管理方式，完善住宅用地供给方针。归纳考虑房地产去库存和加速农民工市民化进程，有保有压、优化结构，因城施策、分类调控，合理组织房地产用地供给，房地产库存压力过大的乡镇要削减或中止产品住宅供地。

地方政府也已开端削减土地供给，从实际作用来看，依据我国土地勘察规划院陈述，受供地组织周期性和供地结构调整影响，本年第一季度全国105个监测城市建造用地供给量降至2010年以来单季度最低值，除交通水利基础设施等其他用地同比供给上涨外，首要监测城市土地供给总量及其环比、同比均有所下降。

实际上，三四线城市的“空城”问题不止于产品住宅去库存压力，一些新城规划的工业区和商业区，因为人口导入不及预期，入驻的企业和商户屈指可数。部分地方政府还企图经过补助形式引入高级酒店，以增强招商招引力，往往收效甚微。如江西北部某县，常住人口仅十余万，却以政府每年补助高达9000万的巨资，在新城工、商业区引入一家五星级酒店，但是，不光引入的酒店近四年以来一向赔本运转，周边招商亦收效甚微。

三四线城市出现“空城”的原因，首要乃开发力度过大。最近十余年，房地产及相关职业无疑是我国经济开展的重要支柱工业，彼时，在乡镇化建造的大旗之下，房地产开发如火如荼，直到现在全体出现严峻过剩。本年两会期间住建部部长陈政高泄漏，现在房地产库存较高，到去年末，我国的库存面积是7.18亿平方米。不过开发的气势在近年并没有显着放缓，到本年2月份，库存面积上升到7.39亿平方米，增加率达15.7%，而这些库存首要会集在三四线城市。

另一个重要原因是宏观经济下行压力渐大、我国人口拐点将近和人口向大城市会集趋势短期难以改动的多重夹攻。一方面，因为当时我国经济处于新旧动能换挡期，大部分依靠土地财务、缺少实质性代替工业的三四线城市受传统职业下行涉及较大。另一方面，我国人口拐点将近，最新计算显现，2015年年末我国人口数量为137349万人，比较2010年第六次人口普查时仅增加3377万人，增速下滑显着；此外，因大城市工作、教育等优势显着，近年来人口出现向大城市会集趋势，且短期未有改变痕迹，这从本年以来一线城市和二线要点城市房价上涨，而三四线城市去库存作用欠安可见一斑。

因而，破解三四线城市“空城”难题，燃眉之急乃合理组织土地供给，在房地产库存压力过大的城市，应削减乃至中止产品住宅供地。与此同时，搬运大城市部分产能，打造三四线城市代替工业，改进三四线城市教育、医疗配套，以招引人口回流，虽然负重致远，但已是有必要研讨并推动的系统工程。

立异、和谐、绿色、敞开、同享是“十三五”的五大开展理念，换言之，我国经济社会应构成人与自然和谐开展、城乡共同开展、区域共同富裕的格式，如此，三四线城市“空城”问题也有望破解。